ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 03 декабря 2025 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Прасолов В.А.,

при секретаре судебного заседания Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных требований просит изменить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами №, площадью 211кв.м, назначение «жилое», наименование «Жилой дом», количество этажей- 2, и с кадастровыми номерами №, площадью 99,7кв.м, назначение «жилое», наименование «жилой дом», количество этажей- 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: в жилом доме (лит. «А») с кадастровым номером № ФИО1- с 9/100 долей на 211/1000 долей и с 2/100 долей на 142/1000 доли; ФИО5- с 13/100 долей на 173/1000 доли; ФИО6- с 24/100 долей на 305/1000 долей; ФИО7- с 11/100 долей на 169/1000 долей. Право общей долевой собственности ФИО4 на указанный в настоящем пункте жилой дом прекращается. В жилом доме (лит. «Б») с кадастровым номером №: ФИО2- с 2/75 доли на 332/1000 доли; ФИО3- с 1/75 доли на 166/1000 долей; ФИО4- с 19/100 долей на 502/1000 доли. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на указанный в настоящем пункте жилой дом прекращается.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, спора по предмету иска с истцом нет.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в границах кадастрового участка с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> расположены два жилых дома: литера А с пристройками с кадастровым номером № площадью 211кв.м, количество этажей- 2, 1950 года постройки; литера Б с пристройками, с кадастровым номером №, площадью 99,7кв.м. Жилой дом с кадастровыми номерами №, площадью 211кв.м, назначение «жилое», наименование «жилой дом», количество этажей-2, расположенный по 

<

адрес>, принадлежит: ФИО4- 19/100 долей; ФИО1-9/100 долей и 2/100 доли; ФИО5- 13/100 долей; ФИО6- 24/100 долей; ФИО7- 11/100 долей, собственность на 22/100 доли не распределена. Жилой дом с кадастровыми номерами №, площадью 99,7кв.м, назначение «жилое», наименование «жилой дом», количество этажей- 1, распложенный по 

<

адрес>, принадлежит: ФИО2- 2/75 доли; ФИО3- 1/75 доля; ФИО4- 19/100 долей; ФИО1-9/100 долей; ФИО5- 13/100 долей; ФИО6- 24/100 долей; ФИО7- 11/100 долей, собственность на 20/100 долей не распределена.

Согласно сведениям технической инвентаризации 18/100 долей принадлежит Ейскому Мясокомбинату на основании удостоверения ГКХ №51 от (дата).

Ейский Мясокомбинат ликвидирован, сведения в ЕГРЮЛ о нем отсутствуют.

Письмом от 01.09.2025г. №3004 Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района сообщило, что в реестре муниципального имущества Ейского городского поселения Ейского района жилые/нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Фактически жилым домом литеры «А», «под»А», «под»а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6» общей площадью 211кв.м, с кадастровым номером № пользуются: ФИО1 помещениями: № площадью 14,0кв.м, № площадью 10,1кв.м, № площадью 3,3кв.м, № площадью 3,3кв.м, № площадью 9,6кв.м и № площадью 4,3кв.м и помещениями № площадью 9,2кв.м, № площадью 11,4кв.м, № площадью 6,8кв.м и № площадью 2,6кв.м; ФИО5- помещениями № площадью 4,6кв.м, № площадью 6,5кв.м, № площадью 14,3кв.м, № площадью 6,6кв.м и № площадью 4,5кв.м; ФИО6- помещениями № площадью 16,3кв.м, № площадью 12,1кв.м, № площадью 9,8кв.м, № площадью 9,1кв.м, № площадью 8,3кв.м, и № площадью 8,7кв.м; ФИО7- помещениями № площадью 14, 3кв.м, № площадью 6,2кв.м, № площадью 12,7кв.м и № площадью 2,4кв.м. Жилым домом литеры «Б», «Б1», «Б2» «подБ1», «подБ2», общей площадью 99,7кв.м, с кадастровым номером №: ФИО2 и ФИО3 пользуются помещениями № площадью 8,4кв.м, № площадью 10,6кв.м, № площадью 12,0кв.м, № площадью 7,8кв.м, № площадью 5,1кв.м, и № площадью 5,8кв.м; ФИО4 -помещениями № площадью 11,0кв.м, № площадью 8,1кв.м, № площадью 8,3кв.м, № площадью 11,8кв.м, № площадью 3,0кв.м, №- площадью 3,9кв.м, и № площадью 3,9кв.м.

Споры между совладельцами отсутствуют, совладельцы заключили соглашение об установлении долей и порядка пользования указанными жилыми домами.

Согласно условиям соглашения его стороны установили доли в жилых домах с кадастровым номером № и кадастровым номером № пропорционально занимаемой площади указанных зданий: в жилом доме (лит «А») с кадастровым номером №: ФИО1- 211/1000 долей и 142/1000 доли; ФИО5-173/1000 доли; ФИО6- 305/1000 долей; ФИО7- 169/1000 долей. В жилом доме ( Лит. «Б») с кадастровым номером № ФИО2- 332/1000 доли; ФИО3- 166/1000 долей; ФИО4- 502/1000 доля. Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекращается на жилой дом с кадастровым номером №, а ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 - на дом с кадастровым номером №

При обращении в управление Росрестра с заявлением о регистрации изменения долей в праве собственности на жилые дома с кадастровыми номерами №, истец уведомлен о приостановке регистрации в связи с необходимостью предоставления нотариально удостоверенного соглашения. Однако в связи с тем, что право собственности на 22/100 доли в жилом доме литера «А» с № и 20/100 долей в литере «Б» с № не распределено, и не является муниципальной собственностью, заключить нотариально удостоверенное соглашение не представляется возможным.

Истец и третьи лица( их правопредшественники) на протяжении более 30 лет открыто и добросовестно пользуются помещениями в жилых домах литера «А» с № и 20/100 долей в литере «Б» с №, расположенными по 

<

адрес>

Требования, указанные истцом в иске, подтверждены представленными с иском правоустанавливающими документами, а также выписками из ЕГРН о регистрации прав сторон. (л.д.6-40).

Требования истца основаны на положениях статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации жилых помещений правопредшественниками истцов, приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения- по месту бронирования жилых помещений. В соответствии с ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними.

Таким образом, суд считает требования истца ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме поскольку фактически сложившийся в течение длительного времени (свыше 30 лет) порядок пользования помещениями в спорных жилых домах соответствует условиям заключенного между всеми совладельцами соглашения; представленные документы подтверждают право собственности истца и третьих лиц; достигнутое соглашение об определении долей пропорционально занимаемой площади направлено на устранение неопределенности в правах и соответствует положениям статей 245, 247 и 252 ГК РФ; отсутствует спор между участниками общей долевой собственности, их неявка и письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие свидетельствуют о согласии с заявленными требованиями; имеющаяся нераспределенная доля бывшего предприятия, ликвидированного более 30 лет назад, не является препятствием для установления долей в отношении фактических добросовестных владельцев, поскольку администрация не претендует на это имущество и оно не числится в реестре муниципальной собственности. При таких обстоятельствах суд не усматривает нарушений прав ответчика или третьих лиц и считает возможным изменить доли в праве общей долевой собственности в соответствии с заявленными истцом требованиями и представленным соглашением.

На основании изложенного иск ФИО1, рассмотренный в порядке заочного производства, суд удовлетворяет в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Изменить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами 

<

адрес>, площадью 211кв.м, назначение «жилое», наименование «Жилой дом», количество этажей- 2, и с кадастровыми номерами 

<

адрес> площадью 99,7кв.м, назначение «жилое», наименование «жилой дом», количество этажей- 1, расположенные по адресу: 

<

адрес> а именно: в жилом доме (лит. «А») с кадастровым номером № ФИО1- с 9/100 долей на 211/1000 долей и с 2/100 долей на 142/1000 доли; ФИО5- с 13/100 долей на 173/1000 доли; ФИО6- с 24/100 долей на 305/1000 долей; ФИО7- с 11/100 долей на 169/1000 долей. Право общей долевой собственности ФИО4 на указанный в настоящем пункте жилой дом прекращается. В жилом доме (лит. «Б») с кадастровым номером 

<

адрес> ФИО2- с 2/75 доли на 332/1000 доли; ФИО3- с 1/75 доли на 166/1000 долей; ФИО4- с 19/100 долей на 502/1000 доли. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на указанный в настоящем пункте жилой дом прекращается.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья