УИД 65RS0001-01-2024-013939-91

Дело № 2-1055/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием истицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

11 ноября 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истица является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 26 августа 2016 года, в соответствии с которым ответчик обязался сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени он зарегистрирован по указанному адресу, при этом, бремя содержания и оплаты коммунальных услуг не несет, в квартире не проживает, личные вещи в ней не хранит.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту жительства, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности истца на указанное жилое помещение является договор купли-продажи квартиры от 26 августа 2016 года, согласно которому ФИО, ФИО2 продали ФИО1 указанную квартиру.

Пунктами 10 и 11 договора указано, что в квартире проживают ФИО2 и ФИО, которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 26 октября 2016 года.

Согласно информации Министерства внутренних дел Российской Федерации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, положения которой применимы к отношениям, возникшим после введения в действие Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.

При этом в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, членом семьи истца не является.

Доказательств, подтверждающих тот факт, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, не представлено. 

Условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, которое содержится в договоре купли-продажи квартиры от 26 августа 2016 года, таким соглашением не является, поскольку право пользования жилым помещением у ответчика было ограничено сроком до 26 октября 2016 года. Кроме того, ответчик был вселен истицей в спорное жилое помещение повторно уже 16 ноября 2021 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку в нем не проживает, бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг не производит, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о праве пользования жилым помещением с собственником не заключал.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.