62RS0011-01-2023-000273-72 2-273/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С. С. Кручининой

С участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Алексеевское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – Алексеевское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

Свое требование он мотивировал тем, что 25.08.2022г. он купил у ФИО2 следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 76,0 кв. м. (семьдесят шесть), количество этажей: 1, кадастровый №, инв. №, лит. А, находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью 5200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 118 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 89 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Указанные жилой дом и земельные участки принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании Договора № купли-продажи земельного участка от 26.06.2008г.; Кадастрового паспорта по состоянию на 21.10.2008г., выданного Клепиковским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 12.11.2008г.; Договора № купли-продажи земельного участка от 19.07.2007г.

Указанные жилой дом и земельные участки были куплены истцом за 500000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 300000 (триста тысяч) рублей; стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей; стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей уплачена ФИО1 ФИО2 полностью. Продавец – ФИО2 в свою очередь передал истцу вышеуказанные жилой дом и земельные участки. 

Таким образом, стороны согласовали все существенные условия сделки и исполнили ее.

Однако, подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности стороны не успели, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента смерти ФИО2 и по настоящее время его наследники в деревне не объявлялись, более того, еще при жизни ФИО2 говорил, что его родители давно умерли, в брак он не вступал, детей не имеет; о каких-либо иных родственниках истцу ничего не известно.

Таким образом, ввиду смерти ФИО2, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельные участки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, пояснил, что ФИО2 его друг, после покупки дома и земли, составления договора купли- продажи и передачи денег, они обратились в МФЦ, но смогли подать документы из- за технического сбоя программного обеспечения МФЦ. После чего он, истец заболел короновирусом, а затем после того как выздоровел, узнал о смерти ФИО2, которого хоронил, оплатив все расходы, так как тот не имел детей и родителей, проживал один, о других родственниках истцу не известно.До настоящего времени никто из родтвенников ФИО2 не объявился. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, также пояснила, что истцу в устной форме в Росреестре было разъяснено, что ввиду того, что договор купли-продажи между ним и ФИО2 был заключен в простой письменной форме, документы на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности должны подаваться обеими сторонами договора, т. е. продавцом и покупателем, а не одной стороной. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО – Алексеевское сельское поселение не явился. Извещен надлежаще. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил.

В судебное заседание представитель 3-его лица не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу:

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 160-162 ГК РФ, сделки граждан между собой должны совершаться в простой письменной форме, т. е. путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. ст. 224 и 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 25.08.2022г. ФИО1 купил у ФИО2 следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 76,0 кв. м. (семьдесят шесть), количество этажей: 1, кадастровый №, инв. №, лит. А, находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью 5200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 118 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 89 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома и земельных участков от 25.08.2022г.( л.д.24), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Указанные жилой дом и земельные участки принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании Договора № купли-продажи земельного участка от 26.06.2008г. (л.д.15); Кадастрового паспорта по состоянию на 21.10.2008г. (л.д.17), выданного Клепиковским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 12.11.2008г.; Договора № купли-продажи земельного участка от 19.07.2007г. (л.д.18).

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельные участки зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, что подтверждается соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации права: Свидетельство о государственной регистрации права: № от 18.12.2008г.; Свидетельство о государственной регистрации права: № от 19.05.2009г.; Свидетельство о государственной регистрации права: № от 19.05.2009г. (л.д.12, 13, 14). 

Указанные жилой дом и земельные участки были куплены ФИО1 за 500000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 300000 (триста тысяч) рублей; стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей; стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей уплачена истцом ФИО2 полностью, о чем свидетельствуют Договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от 25.08.2022г. (л.д.24); Передаточный акт от 25.08.2022г. (л.д.25) и Расписка в получении денежных средств от 25.08.2022г. (л.д.36). Продавец – ФИО2 в свою очередь передал ФИО1 вышеуказанные жилой дом и земельные участки. 

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, который в судебном заседании пояснил, что присутствовал при заключении данной сделки и при передаче денежных средств ФИО1 ФИО2

Таким образом, стороны согласовали все существенные условия сделки и исполнили ее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти Серия: № (л.д.26). По день смерти ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

При этом, подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности стороны не успели. 

Судом также установлено, что с момента смерти ФИО2 и по настоящее время его возможные наследники с заявлением о вступлении в права наследования не обращались.

Данное обстоятельство подтверждается ответом № Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Согласно сведениям МФЦ района Солнцево г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ сведений о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> ( по месту жительства умершего ФИО2) не имеется. В указанном жилом помещении на момент смерти проживал только ФИО2 

По месту нахождения спорного имущества по адресу: 

<

адрес> не объявлялись, на указанное имущество никто не претендует.

Судом также установлено, что ФИО2 и ФИО1 находились в дружеских отношениях, и истец нес расходы по организации похорон ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые пояснили вышеизложенное, подтвердили факт продажи спорного имущества, передачи денег, а также обстоятельства того, ФИО9 не имел родственников, которые могли бы вступить за ним в наследство, так как еще при жизни ФИО2 говорил им, что его родители давно умерли, в брак он не вступал, детей не имеет; о каких-либо иных родственниках им ничего не известно.

Судом также установлено, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать указанный договор, поскольку при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с данным вопросом. 

Судом также установлено, что ФИО1 указанные жилой дом и земельные участки были переданы ФИО2 по Передаточному акту от 25.08.2022г., согласно которому расчеты между сторонами полностью произведены.Данные обстоятельства подтверждаются текстами указанных документов, а также показаниями свидетеля ФИО7

Таким образом, заключенная 25.08.2022г. между истцом и ФИО2 сделка – Договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, совершена в надлежащей форме, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. 

Судом также установлено, что спорные объекты недвижимости поступили во владение истца сразу после составления данной сделки. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и соблюли при этом требования по форме.

Кроме того, Верховный Суд РФ в своих разъяснениях (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”) указывает, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между покупателем и продавцом. 

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По совокупности предоставленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 76,0 кв. м. (семьдесят шесть), количество этажей: 1, кадастровый №, инв. №, лит. А, находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью 5200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 118 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 89 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>., в связи с чем за ним следует признать право собственности на указанное имущество, при этом переход права от ФИО2 к истцу по указанному договору купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом площадью 76,0 кв. м. (семьдесят шесть), количество этажей: 1, кадастровый №, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 5200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 118 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 89 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н. С. Самсакова