Дело № 2-279/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истицы ФИО1,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского МР ЯО об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) № 

В исковом заявлении истица указывает, что она является собственником земельного участка с КН №. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, и в результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с КН №. 

Неправильные сведения о границах земельного участка с КН № не позволяют провести кадастровый учет её земельного участка. 

В судебном заседании истица ФИО1 свое исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя доводами заявления. Также пояснила, что в настоящее время земельный участок с КН № находится в распоряжении администрации Борисоглебского МР ЯО.

Ответчик, представитель администрации Борисоглебского МР ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. 

Выслушав объяснение истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что по заказу истицы кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в отношении земельного участка истицы, в результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истицы с границами земельного участка с КН №

Указанные обстоятельства подтверждены документально (л.д. 5-23), и никем не оспариваются.

Земельный участок с КН № расположен на землях населенных пунктов и находится в распоряжении администрации Борисоглебского МР ЯО (л.д. 24-32).

Сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН № не соответствуют его фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером.

Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка истицы. 

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в межевом плане. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерении, проведенных в отношении указанных земельных участков в настоящее время подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером (л.д. 12).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с КН № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ этого земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. 

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущего межевания земельного участка с КН №, реестровая ошибка допущена при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек).

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этого земельного участка, поскольку администрация района в настоящее время исправлением реестровой ошибки не занимается. 

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истица не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

Суд полагает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ указанного земельного участка из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателя на этот земельный участок, остальные сведения об этом земельном участке не исключаются из ЕГРН, а земельный участок приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич