Дело № – 1143/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июля 2017 года г.Усть–Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Осипенко В.А. 

секретаря Трудик С.А.

с участием,

Истца ФИО1

Представителя ответчика администрации МО

«Усть-Лабинский район» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Усть-Лабинский район», администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района, ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть -Лабинский райсуд обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования «Усть-Лабинский район», администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района, ФИО4 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 указала, что ей на основании договора дарения от 13.08.1996 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, земли несельскохозяйственного целей, находящиеся в ведении администрации и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими в целом составе из квартиры, находящейся в одноэтажном кирпичном доме из трех комнат. В 2017 году ФИО1 осуществила реконструкцию квартиры. Она обращалась в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной на земельном участке в 

<

адрес>, однако в выдаче данного разрешения ей отказано. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на реконструированную 

<

адрес> пристройками: общая площадь 59,6 кв. м, жилая площадь – 39,0 кв.м, вспомогательная площадь – 2,0 кв.м, количество этажей – 1, общая площадь пристройки с литером «а» (коридор) – 4,6 кв.м, общая площадь пристройки с литером «а» (ванная) – 3,7 кв.м, общая площадь пристройки с литером «а3» (коридор) – 4,6 кв.м., общая площадь пристройки с литером «а2» (кухня) -6,5 кв.м, площадь пристройки с литером «а3» (шкаф) – 2,0 кв.м расположенную на земельном участке площадью 573 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации МО Усть-Лабинский район ФИО2 просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство, как до начала строительства (реконструкции) так и во время проведения работ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла. Представлено заявление, согласно которому просит удовлетворить исковые требования ФИО1, рассмотреть дело без её участия.

Ответчик администрация Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района в судебное заседание не прибыл.

Третье лицо Усть-Лабинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

согласно договора дарения от 13.08.1996 года, выписки из похозяйственной книги, справки ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району, ФИО1 является собственником жилой квартиры № 1 общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 573 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта, выданного по состоянию на 28.03.2017 года на жилое помещение квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь жилой квартиры увеличилась, за счет строительства пристроек, т.е. с 49,2 кв.м. до 59,6 кв.м.

ФИО1 обращалась в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной жилой квартиры. В адрес заявителя поступило письмо начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО, согласно которому указанное разрешением не может быть выдано вследствие осуществления самовольной постройки, рекомендовано признать право собственности в судебном порядке. 

Таким образом, из указанных материалов следует, что истица является собственником земельного участка на котором самовольно возведена пристройка к жилой квартире №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при этом принимались меры для разрешения возникшего противоречия во внесудебном порядке. 

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка п.2 ст.260 ГК РФ).

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта № от 26.06.2017 года Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты, по всем видимым внешним признакам, а также с учетом конструктивных особенностей, исследуемая жилая квартира литер «А», «а», «а2», «а3», расположенная по адресу: 

<

адрес>, до. №, соответствует требованиям архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы), предъявляемым к жилым помещениям в целом. При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Таким образом, учитывая, что истец в ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности разрешить возникшие противоречия, то, что ФИО1 принимала меры для получения разрешения на строительство (реконструкцию) пристройки, то обстоятельство, что осуществленное строительство пристройки не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, изучив представленные документы, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Усть-Лабинский район», администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района, ФИО4 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на реконструированную 

<

адрес> пристройками: общая площадь 59,6 кв. м, жилая площадь – 39,0 кв.м, вспомогательная площадь – 2,0 кв.м, количество этажей – 1, общая площадь пристройки с литером «а» (коридор) – 4,6 кв.м, общая площадь пристройки с литером «а» (ванная) – 3,7 кв.м, общая площадь пристройки с литером «а3» (коридор) – 4,6 кв.м., общая площадь пристройки с литером «а2» (кухня) -6,5 кв.м, площадь пристройки с литером «а3» (шкаф) – 2,0 кв.м расположенной на земельном участке площадью 573 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического паспорта, технического плана на реконструированную квартиру литер «А», «а», «а2, «а3», общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой 39,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет реконструированную квартиру литер «А», «а», «а2, «а3», общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой 39,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с выдачей кадастрового паспорта, по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, либо по заявлению её представителя. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Осипенко В.А.