Дело № 2-1523/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Орск 22 декабря 2017 года

Советский районный суд города Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Кутлиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО УК «Советская» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, К.А.ЮБ., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО УК «Советская» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявления указал, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доли за каждым. За все время нахождения в собственности жилого помещения расходы, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, нес ФИО1, ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные расходы. Между истцом и ответчиками, как участниками общей долей собственности, не достигнуто соглашение по определению порядка участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, определив за каждым по 1/6 доли; обязать ООО УК «Советская» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>; обязать ООО УК «Советская» производить начисления оплаты собственникам жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленной доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения заявления, ранее в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения заявления. Ранее в судебном заседании от ответчиков ФИО2, ФИО3 поступили письменные заявления о признании исковых требований ФИО1

Представитель ответчика ООО УК «Советская» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ЗАО «ЮУЭСК», ПАО «Т Плюс», ООО «Водоканал города Орска», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения заявления. Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявления.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2, по 1/6 доли за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2017.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 158 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Так, в соответствии с законом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, закон не содержит запрета на внесение платы за обслуживание и содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, они вправе обратиться в суд для определения данного порядка оплаты. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ч. 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Ст. 156 ЖК РФ определяет размер платы за жилое помещение.

Как следует из пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела, соглашение между собственниками жилого помещения по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, достигнуто не было, в связи с чем, суд полагает возможным определить порядок их участия в оплате за спорную квартиру и коммунальные услуги, а также определить размер участия указанных лиц в оплате коммунальных услуг соразмерно их долям в общей долевой собственности.

Таким образом, ФИО1 вправе требовать от коммунальной организаций заключения с ним и другими собственниками жилого помещения отдельных соглашений на оплату предоставляемых услуг и выдачу соответствующего платежного документа. 

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, определив за каждым по 1/6 доли. Также суд приходит к выводу, что требования истца о понуждении ООО «УК Советская» заключить с ФИО1 отдельное соглашение на оплату за жилое помещение, а также производить начисления оплаты собственникам жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленной долиподлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО УК «Советская» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг– удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на ФИО1 доли общей площади жилого помещения, равной 1/6, ФИО2 – 1/6, ФИО3 – 1/6, ФИО3 – 1/6, ФИО4 – 1/6, ФИО5 – 1/6.

Обязать ООО «УК Советская» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5

отдельное соглашение на предоставление коммунальных услуг в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствии с определенной 1/6 долей за каждым.

Обязать ООО УК «Советская» производить начисления оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> собственникам согласно установленной доли:ФИО1 – 1/6, ФИО2 – 1/6, ФИО3 – 1/6, ФИО3 – 1/6, ФИО4 – 1/6, ФИО5 – 1/6

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья подпись Т.М. Кучерявенко 

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017