Дело № 2-1379/2020

26RS0008-01-2020-003510-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Куцева А.О.,

при секретаре судебного заседания Кудряшове А.И.,

с участием истца ФИО3,

помощника прокурора Буденновской межрайонной прокуратуры Уракчиевой З.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что за ней зарегистрировано право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., 5 этаж, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

При покупке квартиры истцу не было известно о том, что в ней зарегистрированы ответчики, так как продавец предоставил новую домовую книгу. Ответчики в квартире не проживают, членами семьи не являются, адрес их проживания не известен. Договор найма, либо договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом с ответчиками не заключались.

Как собственник недвижимого имущества истец несет бремя финансовых расходов по содержанию указанной недвижимости, а именно: оплачивает коммунальные услуги, оплачивает налоги, производит текущий ремонт.

Ответчики истцом в квартиру не вселялись, членами её семьи не являются, но остаются зарегистрированными по указанному адресу, фактически не проживая в квартире, что свидетельствует о формальном характере их регистрации по указанному адресу. В свою очередь, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире препятствует реализации прав на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение собственностью. Так в адрес принадлежащей истцу квартиры, приходят судебные письма на имя ответчиков о взыскании задолженности по кредитным обязательствам.

ФИО2 — дочь ответчика ФИО1 В соответствии с положениями части 1,2 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Учитывая, что несовершеннолетний ребенок, ФИО2 проживает с ответчиком (ее мамой, ФИО1) по другому адресу, то она также подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением: квартирой, общей площадью 46,4 кв.м., 5 этаж, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах малолетней дочери ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Судом был сделан запрос в управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> о месте регистрации ответчиков, согласно которому ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, мкр. 7, 

<

адрес>. Извещения о дате заседания были направлены по указанному адресу.

Помощник прокурора Буденновской межрайонной прокуратуры Уракчиева З.Х. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель отдела образования администрации Буденновского муниципального района, выполняющего функции по опеке и попечительству, в судебное заседание не явился. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия органа опеки и попечительства. Полагал возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав истца и помощника прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мкр. 7, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 9, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, что подтверждается справкой, выданной истцу ФИО3 старшим социологом отдела социального развития администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «продавец» подтверждает, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает, квартира освобождена полностью. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой в соответствии со ст. 558 п. 1 ГК РФ не имеется. Таким образом, истец не могла знать о лицах, зарегистрированных в принадлежащем ей жилом помещении.

Сам по себе факт регистрации ответчиков при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Исходя из того, что каких-либо договорных отношений по найму жилого помещения между сторонами не возникло, в жилом помещение ответчики не проживают, имеют другое место жительства, правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении и пользовании им отсутствуют. Доказательств необходимости сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При таких обстоятельствах, учитывая положения Семейного кодекса Российской Федерации об обязанности родителей заботиться о своих детях, а также связанную с этим правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14, согласно которой права несовершеннолетних детей производны от прав их родителей на жилое помещение, учитывая, что родители несовершеннолетней не являются собственниками жилого дома, таким образом утратили право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что производное от их прав, право пользования спорным жилым помещением у малолетней ФИО2, также утрачено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и принимая во внимание, что истец является единственным законным собственником жилого помещения, ответчики длительное время не проживают по адресу регистрации, совместного хозяйства с истцом не ведут, бремя содержания данного жилого помещения совместно с собственником не несут, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 Евы ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением: квартирой, общей площадью 46,4 кв.м., 5 этаж, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 7, 

<

адрес>.

Решение суда о признании ФИО1 и ФИО2 Евы ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, органами регистрационного учета. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2020 года.

Судья подпись А.О. Куцев 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1379/2020, находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края. 

Секретарь с/з