Дело № 2-2104/2025

УИД 26RS0035-01-2025-003459-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.

при секретаре Семыкиной В. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 (покупателем) и ответчиком ФИО2 (продавцом), истец стала собственником жилого 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, что подтверждается отметкой на договоре купли- продажи недвижимости за подписью государственного регистратора прав ФИО8 и сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям пунктов 6 и 7 указанного договора ответчик ФИО2 (продавец) подтвердил отсутствие обременений и споров в отношении продаваемого недвижимого имущества, а также гарантировал покупателю, что на момент подписания договора по данному адресу никто не зарегистрирован. Однако указанные обязательства и гарантии об отсутствии обременений и зарегистрированных лиц по месту нахождения приобретенного истцом по договору купли-продажи жилого дома ответчиком ФИО2 не выполнены. Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Шпаковский», следует, что на момент заключения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в продаваемом ответчиком ФИО2 истцу жилом доме зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Ленинскому району г.Ставрополя. В настоящее время в жилом доме по указанному адресу зарегистрированы пятеро из вышеперечисленных граждан, за исключением умершего ФИО9, а именно: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Шпаковский». Таким образом, указанные выше лица являлись зарегистрированными по месту жительства в жилом 

<

адрес> на момент заключения между истцом и ответчиком ФИО2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и продолжают состоять на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу до настоящего времени. При этом с момента заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанные граждане в жилом доме по месту их регистрации не проживают, своих личных вещей в жилом доме не имеют, расходов по уплате коммунальных услуг и содержанию жилого дома не несут. Факт того, что зарегистрированные в принадлежащем истцу жилом доме граждане никогда не проживали по месту регистрации и не имели в указанном жилом доме своих вещей дополнительно подтверждается подписанным соседями Ш.Л.Ф., П.Т.В. и бывшим собственником указанного жилого дома - ответчиком по настоящему иску ФИО2 актом от ДД.ММ.ГГГГ, который заверен председателем Хуторского Совета х.Польский Татарского ТО АШМО СК. Наличие зарегистрированных прежним собственником в продаваемом жилом доме граждан (вопреки условиям договора купли-продажи) создает препятствия истцу в осуществлении любых сделок по отчуждению жилого дома, нарушая тем самым полномочия собственника по свободному распоряжению своим, добросовестно приобретенным, недвижимым имуществом. Кроме того, истец вынуждена нести убытки в виде дополнительных расходов по коммунальным услугам, начисления по которым производятся исходя из количества зарегистрированных граждан, в частности, по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Устранить нарушения прав истца путем добровольного снятия с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме истца граждан не представляется возможным. Адреса фактического их проживания истцу неизвестны. Направленные представителем истца по адресу их регистрации уведомления о добровольном снятии с регистрационного учета адресатами не получены. Учитывая, что указанные граждане никогда не проживали по месту их регистрации, доставка им почтовой корреспонденции по данному адресу фактически невозможна. Устные обещания предыдущего собственника жилого дома ФИО2 на неоднократные просьбы истца на протяжении длительного времени о снятии с регистрационного учета зарегистрированных им в проданном истцу жилом доме граждан так же, как и соответствующие письменные условия заключенного договора купли-продажи, не исполнены. Направленное представителем истца по почте ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 письменное Требование об уведомлении граждан о необходимости добровольного снятия с регистрационного учета в течение 15 календарных дней со дня получения данного требования вручено получателю ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени также не исполнено. При таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Поскольку ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом доме бывшим собственником этого дома ФИО2 задолго до его приобретения истцом, фактически в указанном жилом доме не проживают, не являются и не признаны членами семьи собственника этого жилого помещения, законных оснований для сохранения за ними права пользования этим жилым помещением не имеется, в связи с чем их право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, подлежит прекращению. Сама по себе регистрация указанных лиц без фактического проживания в жилом доме истца является административным актом и носит формальный характер, что препятствует полному осуществлению прав истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Учитывая, что зарегистрированные в жилом доме истца граждане не исполняют обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг, такая регистрация ограничивает право истца как собственника жилого помещения, вынужденной нести обязанности, предусмотренные ст.155 ЖК РФ, по оплате коммунальных услуг за отсутствующих лиц в полном объеме.

На основании вышеизложенного, просит суд: 

Признать ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Указать, что решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия граждан РФ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетяна Луки, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по 

<

адрес>, Отделом по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Шпаковский».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отстуствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отстуствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно ответа ОМВД «Шпаковский» по СК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по 

<

адрес>, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по 

<

адрес>, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по 

<

адрес>, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по 

<

адрес>, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по 

<

адрес>, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по 

<

адрес>

Представитель третьего лица Отдел МВД России «Шпаковский», в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе право предоставить его для проживания иным гражданам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Наличие регистрации ответчика по данному адресу нарушает права истца как собственника, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в домовладении по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Оснований, предусмотренных ст. 37 Жилищного кодекса РФ, для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком в судебном заседании не установлено.

Согласно инструкции применения правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 23.10.1995 г. № 393 граждане подлежат регистрации по месту фактического проживания.

В силу п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 28.03.2008) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения их из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, в соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ – местом жительством является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия граждан РФ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетяна Луки, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по 

<

адрес>, Отделом по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Шпаковский».

Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2025 года. 

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов