14RS0035-01-2025-011396-31

Дело № 2а-7164/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Якутск 14 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., единолично, при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации прав, 

установил:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просили признать незаконными решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее Росреестр по РС (Я) об отказе в государственной регистрации прав от30 апреля 2025 года. Обязать Росреестр по РС (Я) осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование требований административный истец ссылается на то, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 января 2024 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 Согласно свидетельству о заключении брака № от ____ года ФИО1 состоит в браке с ФИО3 ФИО1 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок ___, расположенный по адресу: ____. Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 июня 2024 года (дело №А-58-10302/2023) утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО1, в отношении вышеуказанного земельного участка, установить начальную цену имущества, подлежащего реализации в размере 150 000 рублей. 20 декабря 2024 года финансовым управляющим опубликовано сообщение о результатах торгов вышеуказанного имущества, торги признаны состоявшимся, победителем объявлен ФИО5 Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости было установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером ___ наложены ограничения на регистрационные действия, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия). 22 апреля 2025 года административным истцом и ФИО5 поданы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 30 апреля 2025 года Росреестр по РС (Я) направил уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав № со ссылкой на то обстоятельство, что на земельный участок зарегистрированы права общей совместной собственности пяти лиц, представленный на государственную регистрацию документ не соответствует требованиям, также имеются сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении другого собственника. По мнению административного истца, уведомление Росреестра по РС (Я) об отказе государственной регистрации прав является незаконным. 

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2025 года в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

В судебное заседание административный истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель административного ответчика Росреестр по РС (Я) по доверенности ФИО10 с требованиями не согласился, просил в удовлетворении отказать. 

Представитель заинтересованного лица УФССП России по РС (Я) ФИО11 просила в удовлетворении иска отказать.

Заинтересованные лица ФИО1, ФИО4 просили в удовлетворении иска отказать.

Заинтересованные лица ФИО5, ФИО12 РОСП, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств не подано.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения явившихся сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) предусмотрено право граждан и организаций на обращение в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа местного самоуправления, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности. 

В соответствии с ч. 8 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Трехмесячный срок обращения с административным исковым заявлением в суд, предусмотренный ч. 1 ст. 219 КАС РФ, административным истцом не пропущен. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 января 2024 года (дело №А-58-10302/2023) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 июня 2024 года (дело №А-58-10302/2023) утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____, установлена начальная цена имущества, подлежащего реализации в размере 150 000 рублей. 

20 декабря 2024 года финансовым управляющим опубликовано сообщение о результатах торгов вышеуказанного имущества, торги признаны состоявшимся, победителем объявлен ФИО5

Согласно свидетельству о заключении брака ___ от ____ года ФИО1 состоит в браке с ФИО3

24 декабря 2024 года между ФИО4, финансовым управляющим ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости было установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером ___ наложены ограничения на регистрационные действия, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия). 

Согласно постановлению об отказе в удовлетворении заявления Мегино-кангаласского районного отделения судебных приставов УФССП по РС (Я) от 22 марта 2025 года в отношении ФИО4 ограничений о запрете на регистрационные действия на имущество отсутствуют. 

22 апреля 2025 года административным истцом и ФИО5 поданы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ___.

30 апреля 2025 года Росреестр по РС (Я) направил уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав № со ссылкой на то обстоятельство, что на земельный участок зарегистрированы права общей совместной собственности пяти лиц, представленный на государственную регистрацию документ не соответствует требованиям, также имеются сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении другого собственника.

Административный истец, считая, что имеющиеся запреты на совершение регистрационных действий с вышеназванным объектом недвижимого имущества не препятствуют осуществлению регистрации перехода права собственности, обратился в суд с настоящим административным иском.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. 

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 названной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 данной статьи ареста или запрета (часть 6 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию прав при наличии судебного акта и (или) акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов). 

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от 04 июля 2025 года земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ зарегистрирован в общую совместную собственность ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, право собственности зарегистрировано 25 июля 2013 года, имеются сведения о запрещении регистрации от 20 марта 2024 года наложенное постановлением судебного пристава-исполнителя Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по РС (Я) №70828951/1416.

В настоящее время в Мегино-Кангаласском РОСП УФССП по РС (Я) на исполнении находится исполнительное производство №421902/23/14016-ИП в отношении ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, в рамках данного исполнительного производства вынесено постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий. 

Материалами дела подтверждается, что по состоянию на 30 апреля 2024 года (на дату принятия оспариваемого решения) в Росреестр по РС (Я) имелись вышеназванные акты уполномоченных органов, в связи с чем государственный регистратор принял законное решение о приостановлении государственной регистрации прав. 

Учитывая, что в момент обращения истца с заявлением о государственной регистрации отсутствовали доказательства снятия запрета на осуществление регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного по материалам исполнительного производства, суд, руководствуясь пунктом 37 части 1, частью 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.05.2012 N 813-О и от 25.10.2016 N 2356-О, приходит к выводу, что у Управления имелись законные основания для приостановления.

В силу пункта 2 статьи 227 КАС РФ суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление. 

По смыслу указанной правовой нормы, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями и права либо свободы гражданина не были нарушены. 

В рассматриваемом случае судом не установлено несоответствие оспариваемого решения административного ответчика требованиям закона. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении административного искового заявления Финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации прав отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ____ Н.А. Никифорова 

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года.