Дело № 2-2524/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года город Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: 

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., 

при секретаре Хабиевой А.У., 

при участии председателя ЖСК «Энергогазстрой» ФИО1, ФИО4 и представителя администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Энергогазстрой» и ФИО4 к администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности,

установил:

председатель ЖСК «Энергогазстрой» ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с указанным иском в обосновании которого указали, что - 24.06.2016г. Администрацией ГОсВД «

<

адрес>» вынесено Постановление № о согласовании ЖСК «Энергогазстрой» проектирования и строительства 8-ми этажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в районе домов №,5 «а»,7,9 

<

адрес>. 

ЖСК «Энергогазстрой» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер и дата гос. регистрации 21.10.2016г., №), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому, паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадь 935 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по вопросам координации капитального строительства ЖСК «Энергогазстрой» разрешено строительство объекта капитального строительства в виде 8-ми этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в районе домов №, 5-а, 7, 9.

Из положительного заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Дагэкспертиза» следует, что проектная документация «Строительство многоквартирного жилого здания, по 

<

адрес>» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Энергогазстрой» и ФИО2 заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, в районе домов по 

<

адрес>, 5-а, 7 и 9, и получения в собственность расположенных в указанном многоквартирном доме помещений.

Согласно условиям данного договора ФИО6 вносит в общее дело денежные средства в сумме 10 000 000 рублей из расчета 30 000 рублей за один квадратный метр причитающихся ему площадей. После ввода жилого дома в эксплуатацию часть причитающихся ему площадей общей площадью 333 квадратных метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ЖСК «Энергогазстрой» передает в собственность ФИО6 в счет перечисленных им денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГОсВД «

<

адрес>» вынесено Постановление № о внесении изменений в постановление Администрации 

<

адрес> от 24.0б.2016г. №, которым постановлено внести изменения в названии и в пункте 1 слова «8-ми этажного» заменить словами «10-ти этажного»; в пункте 1 кадастровые номера: №, №, №, № заменить кадастровым номером №.

Однако, в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ данные изменения не были внесены.

ЖСК «Энергогазстрой» в соответствии с разрешением на строительство начал строительство 8-ми этажного многоквартирного жилого дома, однако в дальнейшем в ходе строительства им было допущено отступление от первоначального проекта, на участке истцом возведен 11-ти этажный многоквартирный жилой дом.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного жилого дома под литером А составляет 8139,6 кв.м., из них жилая - 3954,1 кв.м., подсобная - 4185,5 кв.м.

Из заключения специалиста в области строительно-технической экспертизы по объекту, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в районе домов по 

<

адрес> от 05.03.2018г., следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> в районе домов 5, 5-а, 7 и 9, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Соблюдение норм и правил при возведении здания является обеспечением пригодного и безопасного проживания граждан в нем.

Наличие права собственности на земельный участок, на котором возведена постройка, соответствие объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие оснований со стороны уполномоченного органа к отказу в приеме объекта в эксплуатацию - дают основание суду признать за ЖСК «Энергогазстрой» право собственности на указанный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд признать за Жилищно-строительным кооперативом «Энергогазстрой» право собственности на 11-ти этажный многоквартирный жилой дом под литером А, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 8139,6 кв.м., из них жилой - 3954,1 кв.м., подсобной- 4185,5 кв.м.

В судебном заседании председатель ЖСК ФИО5 и ФИО6 поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Пояснив, что архитектор города согласовал проект многоквартирного дома с учетом изменений внесенных администрацией в числе разрешенных этажей, однако разрешение на строительство с учетом этих изменений получено не было. Многоквартирный жилой дом полностью завершен и заселен. ФИО4, уточнил, что признать право собственности оба истца просят за ЖСК, так как по условиям договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства многоквартирного жилого дома, ФИО4 получит причитающиеся 333 кв.м. лишь после ввода в эксплуатацию жилого дома.

В судебном заседании представитель администрации ГОсВД «

<

адрес>» ФИО3 А.И. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, по причине отсутствия разрешения на строительство 11-ти этажного многоквартирного жилого дома.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ЖСК «Энергогазстрой» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер и дата гос. регистрации 21.10.2016г., №), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, в районе домов по 

<

адрес> ФИО6 вносит в общее дело денежные средства в сумме 10 000 000 рублей из расчета 30 000 рублей за один квадратный метр причитающихся ему площадей. После ввода жилого дома в эксплуатацию часть причитающихся ему площадей общей площадью 333 квадратных метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ЖСК «Энергогазстрой» передает в собственность ФИО8 в счет перечисленных им денежных средств.

24.06.2016г. администрацией ГОсВД «

<

адрес>» вынесено Постановление № о согласовании ЖСК «Энергогазстрой» проектирования и строительства 8-ми этажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в районе домов №,5 «а»,7,9 

<

адрес>. 

Согласно кадастровому, паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадь 935 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по вопросам координации капитального строительства ЖСК «Энергогазстрой» разрешено строительство объекта капитального строительства в виде 8-ми этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в районе домов №, 5-а, 7, 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГОсВД «

<

адрес>» вынесено Постановление № о внесении изменений в постановление Администрации 

<

адрес> от 24.0б.2016г. №, которым постановлено внести изменения в названии и в пункте 1 слова «8-ми этажного» заменить словами «10-ти этажного»; в пункте 1 кадастровые номера: №, №, №, № заменить кадастровым номером №.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного многоквартирного жилого дома под литером А составляет 8139,6 кв.м., из них жилая - 3954,1 кв.м., подсобная - 4185,5 кв.м., число этажей 11 (1 подземный и 10 надземных).

Из положительного заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Дагэкспертиза» следует, что проектная документация «Строительство многоквартирного жилого здания, по 

<

адрес>» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

По результатам выполненных инженерно-геологических изысканий установлено, что исследуемая площадка пригодна для строительства многоквартирного жилого здания по 

<

адрес>.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что проект дома в 9 этажей, был утвержден архитектором города.

Имеются также технические условия по водоснабжению, водоотведению и газификации многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта (1 условие);

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах (2 условие);

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (3 условие).

Таким образом, иск о сносе самовольной постройки не подлежит удовлетворению в случае, если осуществившее самовольную постройку лицо имеет права в отношении земельного участка, на котором возведена постройка, допускающие строительство данного объекта, постройка соответствует обязательным параметрам и иным требованиям, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом, в ходе производства по делу была назначена судебно-строительная экспертиза. Так, согласно заключению ООО «ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ СКФО» от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом ФИО9:

1. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> в районе домов 5, 5 а, 7 и 9 соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Поскольку разрешение на строительство от 29.06.2016г., Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, выданы до вступления новой редакции Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением ’’

<

адрес>”, параметры разрешенного строительства, минимальные отступы от границ смежных земельных участков, плотности застройки при строительстве 11-ти этажный многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> нарушены не были;

2. Рассматриваемое здание соответствует противопожарным, санитарным, строительным градостроительным нормам и правилам. Соблюдение норм и правил при возведении здания является обеспечением пригодного и безопасного проживания граждан в нем. При ответе на вопрос №, был проведен расчет на восприятие нагрузок и воздействий от дополнительно надстроенных трех этажей. По результатам проведенного расчета, было установлено, что грунт в данной местности и запроектированное основание (фундамент) изучаемого дома имеет запас прочности и способен воспринимать дополнительную нагрузку от надстроенных этажей.

В связи с этим указанный дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при том, что разрешение на строительство было выдано на строительство 8-ми этажей.

Стороной ответчика указанная экспертиза не оспаривалась, исследование выполнено, развернуто и обоснованно, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять ее доводам.

Таким образом, судом установлены все три, имеющие значение для дела обстоятельства, а именно, принадлежность земельного участка истцу, соответствие постройки требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, однако ему было отказано в этом.

Довод ответчика о том, что отсутствие разрешительного документа на строительство именно 11-ти этажного строения является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска, основан на неверном толковании права.

Кроме того, администрация города уже обращалась с исковым заявлением в Арбитражный суд РД о признании спорной постройки самовольной, однако определением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ЖСК «Энергогазстрой» и ФИО2 к администрации ГОсВД «

<

адрес>» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Энергогазстрой» право собственности на 11-ти этажный многоквартирный жилой дом под литером А, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 8139,6 кв.м., из них жилой - 3954,1 кв.м., подсобной - 4185,5 кв.м.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.