Дело №2-971/2019

50RS0033-01-2019-000718-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Односталко М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТСТ Столица» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» был заключён договор об участии в долевом строительстве № №. Согласно условиям данного договора Ответчик обязывался построить пятиэтажный 100-кватирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать Истцу ФИО1 однокомнатную квартиру со строительным номером 18, общей площадью 31,48 квадратных метра на 5 этаже в секции 1 указанного жилого дома. Истец брал на себя обязательства уплатить установленную договором стоимость квартиры в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек.

Стоимость квартиры по условиям договора об участии в долевом строительстве № № оплачена истцом в полном объёме. Указанное обстоятельство подтверждается чек-ордером «Сбербанка России» от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером «Сбербанка России» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ТСТ Столица» о полной выплате по ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры, установленный пунктом 6.1. указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени строительство дома не завершено, квартира не передана.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Общества с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» введена процедура банкротства - наблюдение.

В связи с нарушением застройщиком ст.ст. 4, 8. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ и не соблюдения сроков строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а равно не получения соответствующего разрешения участник долевого строительства не сможет во внесудебном порядке реализовать своё право на приобретение в собственность объекта долевого участия (квартиры).

ФИО1 в полном объёме оплатила стоимость квартиры, перечислив ООО «ТСТ Столица» денежные средства в размере -1100 000,00 рублей. Квартира под строительным номером 18 фактически передана истцу.

Просила признать право собственности ФИО1 квартиру со строительным номером 18, общей площадью 31,48 квадратных метра на 5 этаже в секции 1, расположенной в жилом 

<

адрес> (поз.1) по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 иск поддержала в полном объеме. Пояснила, что строительство дома завершено, однако ответчик не оформляет документы на дом, в связи с чем ей до настоящего времени не передано в собственность жилое помещение. Оплата за приобретенную квартиру произведена ею полностью. Просила признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Полномочный представитель ответчика ООО «ТСТ Столица» в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 39-41).

Третье лицо - временный управляющий ООО «ТСТ Столица» ФИО6 в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 55-56).

Представитель третьего лица Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 54).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Исходя из положений ст. ст. 8 и 16 Закона о долевом участии, право собственности участника долевого строительства на квартиру возникает только после государственной регистрации на основании акта о передачи объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, осуществлено строительство 5-этажного 94-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках площадью 2061 кв. м. с кадастровым номером № и площадью 1539 кв.м. с кадастровым номером № осуществляет ООО «ТСТ Столица» на основании разрешения на строительство № №39 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией городского округа 

<

адрес> сроком действия (с продлением) до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-52).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» был заключён договор об участии в долевом строительстве № №. Согласно условиям данного договора Ответчик обязывался построить пятиэтажный 100-кватирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать Истцу ФИО1 однокомнатную квартиру со строительным номером 18, общей площадью 31,48 квадратных метра на 5 этаже в секции 1 указанного жилого дома. Истец брал на себя обязательства уплатить установленную договором стоимость квартиры в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек (л.д. 10-18).

Стоимость квартиры по условиям договора об участии в долевом строительстве № № оплачена истцом в полном объёме. Указанное обстоятельство подтверждается чек-ордером «Сбербанка России» от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером «Сбербанка России» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ТСТ Столица» о полной выплате по ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25)

Срок передачи квартиры, установленный пунктом 6.1. указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени строительство дома не завершено, документы о передаче квартиры в собственность истицы не оформлены.

Из представленного суду технического паспорта ГУП МО МОБТИ жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она имеет площадь 31,3 кв.м, в том числе жилая 15,5 кв.м, подсобная 15,8 кв.м. В квартире имеются перегородки, отдельные помещения, водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее и холодное водоснабжение, квартира без внутренней отделки (л.д. 20-23).

Суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ООО «ТСТ Столица» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершённого строительства - квартиру со строительным номером 18, общей площадью 31,48 квадратных метра в секции 1 на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное в жилом 

<

адрес> (поз.1) по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках площадью 2061 кв.м (кадастровый №) и площадью 1539 кв.м (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Барабанова М.Е.