56RS0009-01-2019-001232-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Чудиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении заключения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, который в порядке статьи 39 ГПК уточнил (уточненное исковое заявление от 24.04.2019), в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в .... В настоящее время в квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Он имел намерение проживать в вышеуказанной квартире, в связи с чем им был подан иск о признании права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, вселении, определении порядка пользования жилым помещением. Решением суда в удовлетворения иска отказано. Поскольку он не может реализовать свое право собственности, считает необходимым понудить ответчиков заключить договор аренды 1/4 в праве собственности на квартиру. Просит суд обязать ответчиков заключить с ним договор аренды на 16,38 кв.м., что соответствует принадлежащей ему ? доли в праве собственности, на квартиру расположенную по адресу: ... определением ежемесячной арендной платой 4160,52 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности от ..., требования, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила о их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения иска, суду пояснили, что в спорном жилом помещении по адресу ... проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..., они имеют право собственности на 1/4 доли в квартире каждый. На сегодняшний день ФИО1 также имеет 1/4 долю по вышеуказанному адресу. Но, поскольку ни у истца, ни у ответчиков доля не выделена в натуре, доля не может служить предметом найма. Выделить часть общего имущества при ее размере доли, невозможно, поскольку выдел доли в квартире означает, что имеется обособленное жилое помещение, а так же имеется техническая возможность провести самостоятельное подключение к сетям водоснабжения и водоотведения. Общая долевая собственность на спорную квартиру является неделимой собственностью, не подлежащее разделу с точки зрения законодательства, а также в силу технических особенностей, а доля в данной квартире не может являться предметом найма. Кроме того, в настоящее время ФИО1 в квартире не зарегистрирован, у него отсутствует необходимость проживать в спорном жилом помещении, ввиду отсутствия нуждаемости в этом имуществе. В квартире их семьей произведен ремонт, ответчик участия ни в осуществлении ремонта, ни в финансировании обустройства квартиры не принимал, никаких вложений не производил, бремени содержания не нес и не несет, обязанности коммунальных услуг не выполнял, после того как он стал собственником. Просили суд отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ... на праве собственности принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 – по ? доли каждому. ФИО1 указанная доля принадлежит на основании договора дарения доли квартиры от .... 

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 16.01.2018 года, вступившим в законную силу, ФИО1 признан неприобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: .... 

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 30.10.2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, устранении препятсятвий в пользовании, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11.12.2018 года указанное решение оставлено без изменения. 

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Доля истца в жилом помещении ....9 по ... не выделена в натуре, его ? доля не индивидуализирована как объект гражданских прав, отвечающий признакам оборотоспособности, в связи с чем суд приходит к выводу, что понуждение ответчиков к заключению договора аренды в данном случае невозможно. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Такой обязанности для ответчиков – сособственников жилого помещения в отношении другого сособственника этого жилого помещения действующее гражданское законодательство Российской Федерации в данном случае не предусматривает.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО1, суд руководствуется вышеприведенными нормами и исходит из ненадлежащего способа избрания истцом защиты права, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, а также из того, что понуждение сособственников жилого помещения в отношении другого сособственника этого жилого помещения к заключению договора аренды доли в праве собственности на жилое помещение в судебном порядке действующим законодательством не предусмотрено.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении заключения договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Дзержинского района г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: 

Текст мотивированного решения изготовлен: 20.05.2019 года