УИД 77RS0002-02-2025-000509-30

Дело № 2-3191/2025

 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Гусевой И.В., 

при секретаре фио,

с участием представителя ФИО1 - фио,

представителя Департамента городского имущества адрес – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, внести изменения в техническую документацию и ЕГРН,

встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, возложении обязанности передать помещение в освобожденном виде, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, площадью 46,4 кв. адрес по адресу: адрес, является многоквартирным жилым домом гостиничного типа 1927 года постройки. Квартира № 94 фактически представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из трех жилых комнат. Третья комната площадью 9,6 кв. м. является смежно-изолированной, объединена с квартирой № 94 дверным проемом, предусмотренным проектно-сметной документацией с момента ввода дома в эксплуатацию в 1927 г. Согласно экспликации по состоянию на 22 сентября 1934 г., квартира состояла из трех комнат, имела два отдельных входа. Комната площадью 9,6 кв. м. принадлежит адрес, свободна. ФИО1 обращался с заявлением о предоставлении ему указанной комнаты по договору купли-продажи, в удовлетворении которого было отказано со ссылкой на отсутствие у заявителя доли в праве собственности на отдельную однокомнатную квартиру по адресу: адрес, кв. 94а. Жилое помещение № 94а не обладает признаками квартиры, поскольку не является самостоятельным изолированным жилым помещением, не имеет кухни, умывальника, ванной или душа, коридора. Счетчик учета электрической энергии для жилых помещений № 94 и 94а единый и установлен в квартире № 94. 

В этой связи ФИО1 просил суд обязать Департамент городского имущества адрес в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести комнату площадью 9,6 кв. м. по адресу: адрес, кв. 94а в первоначальное состояние, включив ее в состав квартиры № 94; внести изменения в техническую документацию и в ЕГРН в части замены сведений о жилом помещении с «квартира № 94а» на «часть квартиры № 94» по адресу: адрес.

Департамент городского имущества адрес заявил встречный иск к ФИО1, просил суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, кв. 94а; обязать ФИО1 передать Департаменту городского имущества адрес жилое помещение по адресу: адрес, кв. 94а, в освобожденном виде; обязать ФИО1 не чинить Департаменту городского имущества адрес препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, кв. 94а, до момента установки входной двери для доступа с лестничной площадки, демонтажа межквартирной двери в квартиру № 94 по указанному адресу, через квартиру №116, расположенную по указанному адресу.  

В обоснование встречного иска Департамент городского имущества адрес указал на то обстоятельство, что адрес является собственником квартиры по адресу: адрес, кв. 94а. В квартирах № 94, 94а выполнено переоборудование без разрешения, в результате чего доступ в квартиру № 94а возможен только из квартиры № 94. Указанную квартиру № 94а занимает ФИО1 без оформления договорных отношений.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные им требования поддержал, встречный иск не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях. 

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, поддержал встречный иск.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие прокурора в соответствии со ст.45 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации  к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Судебным разбирательством установлено следующее. 

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003003:2029, запись регистрации от 07 февраля 2024 г.

Квартира приобретена ФИО1 у адрес: комната площадью 17,4 кв. м. в двухкомнатной квартире общей площадью 46,4 кв. м. приобретена по договору передачи от 02 февраля 1996 г., комната площадью 18,1 кв. м. в двухкомнатной квартире общей площадью 46,4 кв. м. приобретена по договору купли-продажи от 05 марта 1996 г.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь квартиры № 94 составляет 46,4 кв. м.

Квартира включает в себя две жилые комнаты площадью 18,10 кв. м., 17,4 кв. м., кухню площадью 4,8 кв. м., коридор площадью 4,7 кв. м., уборную площадью 1,4 кв. м.

адрес является собственником квартиры по адресу: адрес, кв. 94а, кадастровый номер 77:01:0003003:2028, запись регистрации от 27 апреля 2015 г.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь квартиры № 94а составляет 12,1 кв. м.

Квартира № 94а включает в себя одну жилую комнату площадью 9,6 кв. м. и уборную площадью 2,5 кв. м.

Указанные конфигурации квартир зафиксированы в экспликации ГБУ МосгорБТИ от 11 марта 1987 г. 

Квартиры имеют общую межквартирную перегородку. 

На момент рассмотрения настоящего дела указанные квартиры объединены путем организации прохода в межквартирной перегородке из комнаты площадью 17,4 кв. м. квартиры № 94 в комнату квартиры № 94а, выход в лестничную площадку из квартиры № 94а заложен.

Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, от 24 марта 2025 г., спорную комнату квартиры № 94а занимает ФИО1

В обоснование заявленного иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что согласно экспликации по состоянию на 22 сентября 1934 г. квартира № 94 состояла из трех комнат, в качестве третьей комнаты включала в себя комнату квартиры № 94а, квартира имела два выхода, проход между комнатами имелся изначально.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не может послужить основанием для возложения на Департамент городского имущества адрес обязанности включить комнату квартиры № 94а в состав квартиры № 94.

Разделение объекта на две самостоятельные квартиры произведено собственником до момента передачи квартиры № 94 в собственность ФИО1

Никаких правовых оснований для присоединения спорного помещения к квартире № 94 не имелось.

Разрешение на соответствующее переоборудование и перепланировку квартир № 94 и №94а суду не представлено. 

Доводы ФИО1 о том, что квартира № 94а не пригодна для проживания суд считает несостоятельными, поскольку вопросы использования указанного объекта до его предоставления ФИО1 никаким образом его права, обязанности и законные интересы не затрагивают. 

 При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. Иск Департамента городского имущества адрес подлежит удовлетворению в полном объеме. 

 В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, внести изменения в техническую документацию и ЕГРН отказать.

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, возложении обязанности передать помещение в освобожденном виде, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением удовлетворить. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 94а.

Обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 94а, Департаменту городского имущества адрес в освобожденном от имущества виде.

Обязать ФИО1 не чинить Департаменту городского имущества адрес препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, кв. 94а, до момента установки входной двери для доступа с лестничной площадки, демонтажа межквартирной двери в квартиру № 94 по указанному адресу через квартиру № 116, расположенную по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2025 года. 

Судья И.В.Гусева