Дело №2-114/2021 

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка, Тамбовская область 09 марта 2021 г.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Воронцовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

при участии представителя истца ФИО1 адвоката Воронина А.В. по доверенности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование заявленных требований указывает, что указанный жилой дом был построен ею в 1973 г., поставлен на кадастровый учет, однако из-за отсутствия разрешения на строительство она не имеет возможности зарегистрировать принадлежащий ей жилой дом во внесудебном порядке. С момента постройки дома и по настоящее время она зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, выполняя все функции собственника жилого дома: производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи, налоги, содержит в порядке приусадебную территорию. Земельный участок под жилым домом предоставлен ей в 1992 г. и находится у нее в собственности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания. Представитель истца ФИО1 – Воронин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, глава сельсовета ФИО2 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что спорный жилом дом был построен его родителями, его отец умер 20 лет назад, он проживал в доме до ДД.ММ.ГГГГ., после в доме остались проживать родители, сейчас проживает его мама ФИО1, он приезжает каждые выходные и по два раза в рабочие дни. Иных лиц в доме никогда не проживало. 

Допросив свидетеля, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Признание права, как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1 и 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от29.04.2010 г.«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

Как следует из похозяйственной книги № Воронцовского сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г.г., похозяйственной книги № Воронцовского сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г.г., похозяйственной книги № Воронцовского сельсовета 

<

адрес> на 1985, 1987, 1988, 1989, 1990 г.г., похозяйственной книги № Воронцовского сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.; похозяйственной книги № Воронцовского сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства указан ФИО6 

В похозяйственной книге № Воронцовского сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства указан ФИО6, зачеркнуто, умер ДД.ММ.ГГГГ, в списках членов хозяйства указана жена ФИО1

В похозяйственной книге № Воронцовского сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.; похозяйственной книге № Воронцовского сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГг. главой хозяйства указана ФИО1

Таким образом, сведения похозяйственной книги согласуются с пояснениями истица о том, что ранее в жиломдомепроживалаона с супругом ФИО6, после его смерти она продолжает проживать в доме.

Судом установлено, что супруг ФИО1 – ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным жилым домом. После его смертиФИО1 продолжает открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняет обязанности владельца, несет бремя его содержания, и непрерывно владеет домом ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, разделом паспорта «место жительства» с регистрацией в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания» об открытии лицевого счета № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ГУПТИ Тамбовской области о проведении ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО1, квитанцией по оплате газа и технического обслуживания, где абонентом указана ФИО1, адрес объекта: 

<

адрес>, свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка 

<

данные изъяты> га. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома, выполненном ГУПТИ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кроме того, балконов, лоджий и т.д. 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>.

Сведения о собственнике жилого дома с вышеуказанными характеристиками в ЕГРН отсутствуют, что следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В реестре федерального имущества, реестре государственной собственности Тамбовской области, вышеуказанный жилой дом не значится, что следует из сообщений МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Комитета по управлению имущества Тамбовской области. Администрация Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, указанная истцом в качестве ответчика по делу своих правопритязаний на спорный объект не заявила.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владенияФИО6, ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого дома, не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом, кроме как в силу приобретательной давности, у истца отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с КН №. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено 16 марта 2021 года. 

Судья М.С. Тройнова