Дело № 2-1868/18г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт - ЖК» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт - ЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 32 428,95 рублей за период с 01.11.2015г. по 31.12.2015г., отопление в размере 51 647,98 рублей, горячую воду в размере 9 699,96 рублей, понесенные расходы на общедомовые нужды в размере 4 356,05 рублей, за период с 01.11.2015г. по 01.11.2017г., представительские расходы в размере 15 000 рублей, указав при этом, что истец в соответствии с законодательством РФ и на основании устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает их, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома. Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ежегодно управляющей организацией проводятся работы в МКД для соответствующей эксплуатации дома в зимний период времени, уборка в придомовой территории, выполнение обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, осуществляется подача отопления, горячей воды и т.д. Однако ответчик в нарушении требований законодательства не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее истец неоднократно уведомлял о необходимости погашения задолженности. 

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенные о судебном разбирательстве, не явились. 

Ранее в суд от представителя истца - ФИО3 поступили уточненные исковые требования в части, просит взыскать с ФИО1 задолженность за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.11.2015г. по 31.11.2017г. в размере 30 392,34 рублей. 

В связи с чем, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить частично исковые требования на основании следующего:

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.39, ч.2 ст.154, ст.ст.155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Определением мирового судьи судебного участка №7 г.Махачкалы РД от 29.12.2017г. отказано в вынесении судебного приказа.

Согласно акту приемо-передачи квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана ответчику по договору об инвестировании строительства объекта от 08 апреля 2013 года.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации юридического лица с 19.07.2012г. в ЕГРЮЛ внесена запись регистрации за № о создании юридического лица ООО «УК «Комфорт - ЖК».

Как видно из свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения ООО «УК «Комфорт-ЖК» 19.07.2012г. поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения в инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Махачкалы и присвоен ИНН/КПП 

<

***>/057101001. 

Судом, установлено что ООО «УК-комфорт-ЖК» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается многочисленными договорами многоквартирным домом от 30 июля 2012 года.

Указанным договором утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома и тарифы на иные услуги, оказываемые по договору управления.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья, поскольку он фактически принял квартиру в свое пользование по предварительному акту приема-передачи квартиры с условием оплаты коммунальных и иных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании приложенных к материалам дела постановлений Республиканской службы по тарифам РД, установлены тарифы на тепловую энергию и горячую воду. 

С момента вступления в силу договора управления ответчику ежемесячно начислялась плата за оказываемые услуги по договору управления, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, потребление коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, коммунальные и прочие услуги не оплачивает, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 96 096 рублей 34 копеек, что подтверждается справкой о задолженности по лицевым счетам, доказательства обратного суду не представлены. 

Согласно сверке расчетов за 2016г. за ФИО2 имеется задолженность в размере 57 974,84 рублей.

Согласно расчету за 2017г. за ФИО2 образовалась задолженность в размере 40 158,10 рублей.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги и содержанию общего имущества.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Из дополнительного соглашения к договору об оказании юридических услуг следует, что между «Коллегия юристов «Профессионал» и ООО «УК Комфорт-ЖК» заключено дополнительное соглашение о том, что за представление интересов при участии в Федеральных судах в порядке суда первой инстанции представительские расходы составляют 15 000 рублей. 

Доказательств факта оплаты юридических услуг истцом не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания судебных расходов в пользу истца.

Истцу по его ходатайству была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения судом по существу заявленного иска.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера пои цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Следовательно, истцом при подаче иска подлежало уплате государственная пошлина в размере 3 082 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комфорт - ЖК» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» задолженность, за оказанные услуги, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.11.2015г. по 31.11.2017г. в размере 30 392,34 руб., 

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» задолженность, за коммунальные услуги в виде отопления с 01.11.2015г. по 01.11.2017г. в размере 51 647,98руб.,

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» задолженность за коммунальные услуги в виде горячей воды с 01.11.2015г. по 01.11.2017г. в размере 9 699,96руб.,

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» задолженность за понесенные расходы на общедомовые нужды в период с 01.11.2015г. по 01.11.2017г. в размере 4 356,05руб.,

Всего взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» задолженность в сумме 96 096,33руб.,

Взыскать с ФИО1 ФИО12 государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «город Махачкала» в сумме 3 082 рублей. 

В остальной части иска отказать.

В мотивированном виде решение изготовлено 08 мая 2018г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Айгунова З.Б.