11RS0001-01-2025-002329-09

Дело № 2-3934/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года

город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А., 

при участии:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании нежилого здания завершенным, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании (с учетом уточнений) нежилого здания, расположенного по адресу: ... площадью ... завершенным, признании права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности нежилого здания.

Требования мотивированы тем, что истец как наследник имущества бывшего собственника объекта незавершенного строительства не имеет в своём распоряжении документацию (правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, проектную документацию), необходимую для получения в администрации МО ГО «Сыктывкар» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в ходе административной процедуры. Поскольку объект является завершенным строительством, истец просит установить данный факт в судебном порядке, определив в нём его долю.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Республики Коми

Протокольным определением суда от ** ** ** года ФИО6, ФИО7 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, третьим лицом без самостоятельных требований привлечено УАГСИЗ администрации МО ГО «Сыктывкар». 

Определением суда от ** ** ** ФИО6, ФИО7 признаны по делу третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования.

В судебном заседании принят отказ представителя истца от исковых требований к ФИО6, ФИО7 о признании нежилого здания с кадастровым номером №... завершенным, признании права собственности на нежилое здание, прекращено производство по делу в отношении названных ответчиков. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец, представитель ответчика, третьи лица участия в судебном заседании не приняли, извещены.

Исследовав письменные материалы делу, заслушав представителя истца, суд находит настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом по делу установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства – нежилое здание общей площадью ... кв.м., степенью готовности ...%, кадастровый номер №..., расположенное по адресу: ..., где доля ФИО5 составляет – ... доли, доля ФИО6 – ... доли, доля ФИО7 – ... доли. 

ФИО5 обращался в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от ** ** ** в выдаче такого разрешения заявителю было отказано по мотиву отсутствия необходимого для принятия такого решения пакета документов. 

Установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №... расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м, категория земель - ..., разрешенное использование – ... по адресу: ....

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО7 заключен договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лицу на стороне арендатора, по условиям которого ФИО7 приняла в аренду земельный участок площадью ... кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м. сроком на ... ....

Аналогично, ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО6 заключен договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лицу на стороне арендатора, по условиям которого ФИО6 приняла в аренду земельный участок площадью ... кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м. сроком на ....

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО5 заключен договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лицу на стороне арендатора, по условиям которого ФИО5 принял в аренду земельный участок площадью ... кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м. сроком на ....

** ** ** кадастровым инженером ФИО1 по заказу ФИО5 подготовлен технический план в отношении здания по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., из которого следует, что здание (исходный кадастровый номер №...), ... года постройки, имеет общую площадь ... кв.м.

Из справки кадастрового инженера ФИО2 от ** ** ** следует, что здание кадастровый номер №... является объектом недвижимости, пригодно для эксплуатации, завершено строительством, имеет следующие характеристики: 1-этажное здание высотой 4,3 метра, бетонный фундамент, кирпичные стены, чердачное перекрытие – бетонные плиты.

Согласно заключению специалиста ФИО3 от ** ** ** нежилое здание является гаражом для автомобильной техники, централизовано обеспечено электроснабжением, располагается в границах отведенного земельного участка, не пересекает красных линий регулирования застройки, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, не нарушает интересы третьих лиц.

На основании п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, возможность признания права собственности на постройку, возведенную на предоставленном для этих целей земельном участке, связывается с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

По смыслу положений подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому арендодатель предоставил земельный участок по договору аренды для возведения капитального объекта. Факт окончания срока действия договора аренды земельного участка (прекращение договора аренды), при отсутствии доказательств невозможности дальнейшего сохранения объекта, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества.

При рассмотрении настоящего дела подлежит установлению, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае также надлежит установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Исследованными судом доказательствами подтверждается, что истцом предпринимались меры к легализации здания. Объект капитального строительства завершен, пригоден к эксплуатации, доли участников в праве собственности на объект определены, не оспариваются. Объект капитального строительства расположен на земельном участке, предоставленном сособственникам здания на правах аренды, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает.

С учетом изложенного, оснований для отказа в иске суд не усматривает, требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 (...), третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО6 (...), ФИО7 (...) удовлетворить.

Признать здание, ... завершенным строительством.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на завершенное строительством здание, ... определив их доли в здании:

за ФИО5 – ... доли,

за ФИО6 – ... доли,

за ФИО7 – ... доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение составлено ** ** **