№ 2-791/2019

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии PO-XVIII-PO-02-10 от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к лицензированному кадастровому инженеру ФИО3 При производстве камеральных работ выяснилось, что в границах земельного участка истца учтены границы чужого участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4. Земельный участок ответчика заброшен, не возделывается, собственник на нем не появляется. Пересечение границ участка истца с указанным земельным участком подтверждается заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к нему чертежом фактических границ. В связи выявлением факта наложения границ, приостановлена постановка на кадастровый учет границ участка истца. Для устранения наложения границ с чужим земельным участком истцом направлено требование к ответчику о проведении кадастровых работ, однако работы не произведены, на требование никто не отреагировал. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

2. Установить границы, координаты и площадь земельного участка кадастровым номером кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.53) в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в ее отсутствие. На основании ст.ст.233-235 ГПК РФ суд с согласие представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), договором дарения земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), справкой председателя правления СНТ «Луч от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XVII РО-25 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-25) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

В июне 2019 года истец обратилась в ООО «БТИ-Техпаспорт» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка кадастровым номером №.

По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «БТИ-Техпаспорт» ФИО3 был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, уточненная площадь земельного участка уменьшилась на 15 кв. м по сравнению с площадью, указанной в ЕГРН, и составила 585 кв. м (л.д.42-46).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам нанесения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, полученных методом спутниковых геодезических измерений (определений) и анализа данных дежурной кадастровой карты было выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения земельного участка составляет 15 кв. м, что отражено на чертеже фактических границ земельного участка, т.е. фактические ограждения земельного участка кадастровым номером № не соответствуют данным о границах, содержащихся в сведениях ЕГРН. Вышеуказанное обстоятельство может быть квалифицировано как реестровая ошибка (л.д.40-41).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, суд признает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании земельного участка ответчика реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и установления уточненных координат границ земельного участка истца. 

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на принадлежащий ей земельный участок, так как она имеет возможность заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 585 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «БТИ-Техпаспорт» ФИО3.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.