Дело 2 – 350/2025

Поступило в суд 21.01.2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июня 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области, администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о взыскании арендной платы, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывают, что между администрацией рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области (Арендодатель) и ФИО1 - (Арендатор) на основании проведенного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

По данному договору Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель - населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, для строительства фитнес-центра, общей площадью - 1023 кв.м. Срок аренды Участка устанавливается с 10 мая 2016 года по 10 мая 2026 года.

Согласно пункта 3.1. договора, размер арендой платы составляет 284 281 (двести восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят один) рубль 42 копейки в год.

Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора Арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора в размере суммы указанной в п.п. 3.1. путем перечисления на Арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет Арендодателя не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Сумма оплаты за квартал составляет 284 281,42 (годовая арендная плата): 4 (квартала) = 71 070 рублей 35 копеек.

Нарушение условий договора в значительной степени лишает администрацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314. Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Администрацией р.п. Мошково в адрес Арендатора - ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, об оплате образовавшейся задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между «Арендодателем» и «Арендатором» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждена задолженность в размере 874 473 рубля 07 копеек, которую «Арендатор» обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

На день подачи данного искового заявления требования администрации р.п. Мошково об уплате задолженности и условий соглашения не исполнено.

На основании ч.1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Так как последняя оплата по договору поступила 10.12.2021 и задолженность была погашена полностью, то следующий платеж до 10.03.2022 г., так как платеж не поступил с 11.03.2022 г. насчитывается неустойка (пеня).

Сумма задолженности за период с 11 марта 2022 года по 28 октября 2024 года составляет:

с 11.03.2022 г. по 10.06.2022 г. сумма долга 71 070,35 х 0,1% х 92 (дня) = 6 538 рублей;

с 11.06.2022 г. по 10.09.2022 г. сумма долга 142 140,70 х 0,1% х 91 (день) = 12 934 рубля;

с 11.09.2022 г. по 10.12.2022 г. сумма долга 213 211,05 х 0,1% х 91 (день) = 19 402 рубля; 

- с 11.12.2022 г. по 10.03.2023 г. сумма долга 284 281,40 х 0,1% х 90 (дней) = 25 585 рублей; 

- с 11.03.2023 г. по 10.06.2023 г. сумма долга 355 351,75 х 0,1% х 92 (дня) = 32 692 рубля.

- с 11.06.2023 г. по 10.09.2023 г. сумма долга 426 422,10 х 0,1% х 91 (день) = 38 804 рубля.

- с 11.09.2023 г. по 10.12.2023 г. сумма долга 497 492,40 х 0,1% х 91 (день) = 45 271 рубль.

- с 11.12.2023 г. по 10.03.2024 г. сумма долга 568 562,75 х 0,1% х 90 (дней) = 51 170 рублей.

- с 11.03.2024 г. по 10.06.2024 г. сумма долга 639 633,10 х 0,1% х 92 (дня) = 58 846 рублей.

- с 11.06.2024 г. по 10.09.2024 г. сумма долга 710 703,45 х 0,1% х 91 (день) = 64 674 рублей.

- с 11.09.2024 г. по 28.10.2024 г. сумма долга 781 773,80 х 0,1% х 48 (дней) = 37 525 рублей. Всего сумма пени составляет - 393 441 рублей 00 копеек.

Просит суд:

- Взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в сумме 874 473 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят три) рубля 07 копеек, из которых: 

- 437 236 (Четыреста тридцать семь тысяч двести тридцать шесть) рублей 07 копеек в пользу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области; 

- 437 236 (Четыреста тридцать семь тысяч двести тридцать шесть) рублей 00 копеек в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области;

- Взыскать с ответчика пеню в размере 393 441 (Триста девяносто три тысячи четыреста сорок один) рубль 00 копеек, из которых:

196 720 (Сто девяносто шесть тысяч семьсот двадцать) рублей 50 копеек в пользу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области;

196 720 (Сто девяносто шесть тысяч семьсот двадцать) рублей 50 копеек в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области;

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Между администрацией р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области (Арендодатель) и ФИО1 - (Арендатор) заключен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

По данному договору Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель - населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, для строительства фитнес-центра, общей площадью - 1023 кв.м. Срок аренды Участка устанавливается с 10 мая 2016 года по 10 мая 2026 года.

Согласно пункта 3.1. договора, размер арендой платы составляет 284 281 (двести восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят один) рубль 42 копейки в год.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, данный договор считается расторгнутым с 28 октября 2024 г. на момент подписания соглашения Арендатор подтвердил задолженность по договору в размере 874 473, 07 руб., которую обязуется погасить до 01.12.2024 г. 

26 января 2024 г. ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности, которая до сегодняшнего дня не погашена. 

Как следует из материалов дела, последняя оплата по договору поступила 10.12.2021 г. 

На основании ч.1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Согласно расчета, предоставленного истцом, не оспоренного ответчиком, с 11.03.2022 г. насчитывается неустойка (пеня), которая за период с 11 марта 2022 года по 28 октября 2024 года составляет:

с 11.03.2022 г. по 10.06.2022 г. сумма долга 71 070,35 х 0,1% х 92 (дня) = 6 538 рублей;

с 11.06.2022 г. по 10.09.2022 г. сумма долга 142 140,70 х 0,1% х 91 (день) = 12 934 рубля;

с 11.09.2022 г. по 10.12.2022 г. сумма долга 213 211,05 х 0,1% х 91 (день) = 19 402 рубля; 

- с 11.12.2022 г. по 10.03.2023 г. сумма долга 284 281,40 х 0,1% х 90 (дней) = 25 585 рублей; 

- с 11.03.2023 г. по 10.06.2023 г. сумма долга 355 351,75 х 0,1% х 92 (дня) = 32 692 рубля.

- с 11.06.2023 г. по 10.09.2023 г. сумма долга 426 422,10 х 0,1% х 91 (день) = 38 804 рубля.

- с 11.09.2023 г. по 10.12.2023 г. сумма долга 497 492,40 х 0,1% х 91 (день) = 45 271 рубль.

- с 11.12.2023 г. по 10.03.2024 г. сумма долга 568 562,75 х 0,1% х 90 (дней) = 51 170 рублей.

- с 11.03.2024 г. по 10.06.2024 г. сумма долга 639 633,10 х 0,1% х 92 (дня) = 58 846 рублей.

- с 11.06.2024 г. по 10.09.2024 г. сумма долга 710 703,45 х 0,1% х 91 (день) = 64 674 рублей.

- с 11.09.2024 г. по 28.10.2024 г. сумма долга 781 773,80 х 0,1% х 48 (дней) = 37 525 рублей. Всего сумма пени составляет - 393 441 рублей 00 копеек.

В адресованном суду заявлении ответчик просил снизить сумму пени.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены, а потому пени подлежат взысканию, при этом, применяя ч.1 ст. 333 ГК РФ, суд считает размер заявленных пени явно несоразмерным, учитывая период просрочки и снижает их размер до 100 000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истцы освобождены. 

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации рабочего поселка Мошково задолженность по арендной плате в размере 437 236, 07 руб., пени 50 000 руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 437 236 руб., пени 50 000 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 12 944, 73 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 года.

Судья С.Г. Лукьянова