Дело № 2-133/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 февраля 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего: судьи Галимуллиной Н. Ф., 

при секретаре: Талалайко Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества, указав, что 19.11.1993 году ему была передана квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В регистрационном удостоверении квартира указана как 1/2 доля в двухквартирном доме. Постановлением главы Администрации Большеорловского сельского поселения № 90 от 01.10.2000 квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности на квартиру № 1 в этом же доме зарегистрировано за ФИО3 Просит выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО1 1/2 доли в двухквартирном доме квартиру № 2, общей площадью 66,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений не имеет. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от 19.11.1993 1/2 доля в 2х квартирном 

<

адрес> 

<

адрес> передана в собственность ФИО1 на основании постановления главы Администрации Мартыновского района от 30.06.1992 (л.д. 6).

Постановлением № 90 от 01.10.2000 жилому дому с земельным участком по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (старый №, 

<

адрес>): 

<

адрес> ФИО5, 

<

адрес> ФИО2 (л.д. 8). 

Земельный участок площадью 1559,4 кв.м. по указанному адресу принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от 14.03.2016 (л.д. 9).

Таким образом, установлено, что ФИО1 является правообладателем 1/2 доли в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из технического паспорта следует, что дом 

<

адрес> 

<

адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга (л.д. 10-15).

Право собственности на квартиру № 1 в указанном доме зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 7).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав. 

Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, а не долями в общем имуществе, суд считает необходимым выделить истцу в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной за ним на праве собственности 1/2 доли в двухквартирном доме. 

Исходя из изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить.

Выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от 19.11.1993, 1/2 долю в двухквартирном доме по 

<

адрес> 

<

адрес>, квартиру № 2, общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Галимуллина Н.Ф.