№2/2/-171/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Матвеевка 27 июля 2020 года 

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поповой М.В.,

при секретаре Медведевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица –ФИО2,

третьего лица – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сарай-Гирский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Сарай-Гирский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска, что в 1969 году на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем ей на праве собственности, она построила жилой до общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство она не получала, в связи с чем не может оформить право собственности на указанный жилой дом, в котором проживает более 60 лет, так как дом считается самовольной постройкой. Жилой дом расположен по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Указанный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно эпидемиологическим нормам и правилам. 

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на момент рассмотрения делаобщая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Третьи лиц – ФИО2, ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Представитель ответчика - администрации Сарай-Гирский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. .

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку. 

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации МО Сарай-Гирский сельсовет, ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Согласно технического плана здания, жилой дом по адресу 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно Справки, выданной администрацией муниципального образования 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно- гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, так как построенный дом соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительство дома произведено в пределах земельного участка, который находится в собственности истца.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Сарай-Гирский сельсовет 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.В. Попова