Дело № 2-282/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Котельниковой О.В.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Блажко П.Д., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о внесении уточнений в договор купли – продажи, об установлении факта владения и пользования квартирой и земельным участком умершим наследодателем и включении их в состав наследственного имущества, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву наследования по закону, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что ранее ее семья проживала в 

<

адрес>, затем переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>. В 

<

адрес> она проживала со своей матерью Р.Н.Е., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 78 лет. Р.Н.Е. и она всегда поддерживали родственные отношения со своей родной сестрой, тетей Ш. (до замужества Р.) Ш.И.Е. И.Е. многие годы до самой смерти проживала одна. Ее супруг Н.Г.А. и единственный сын Ш.В.Г. умерли. При жизни Ш.И.Е. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в личную собственность изолированную часть одноэтажного двухквартирного жилого дома полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую обособленный вход, отдельные инженерно – технические коммуникации, приборы учета энерго-газо-водоснабжения, индивидуальное отопление, расположенную на отдельном земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. То есть фактически последняя приобрела квартиру. Договор купли – продажи был зарегистрирован в Орском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения администрации пгт. Домбаровский от ДД.ММ.ГГГГ № Ш.И.Е. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. По данным ЕГРН право собственности Ш.И.Е. на жилое помещение и земельный участок в установленном законом порядке не регистрировалось. После смерти Ш.И.Е. она в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии открывшегося наследства. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по тем основаниям, что в договоре купли – продажи не был определен предмет сделки, отсутствует подпись продавца, право собственности на наследственное имущество не было зарегистрировано при жизни наследодателя. Устранить имеющиеся недостатки в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд внести уточнения в договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем продавца С.Н.Л., и покупателем Ш.И.Е.; определить предметом договора жилое помещение – квартиру № 1 в двухквартирном одноэтажном жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; установить факт владения и пользования указанными квартирой и земельным участком умершим наследодателем Ш.И.Е., включить квартиру и земельный участок в состав наследственного имущества; установить факт принятия ею – ФИО1 открывшегося наследства в виде квартиры и земельного участка; признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования по закону.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 - ФИО2, адвокат Блажко П.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении, и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Половая Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № 2 дома № по 

<

адрес>. Даная квартира была предоставлена ее семье Домбаровским поссоветом. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку в ее договоре также имеются разночтения его предмета. По соседству с ней в квартире № 1 проживала Ш.И.Е. Спора между ними о порядке пользования жилыми помещениями дома и распложенным под ним смежным земельным участком никогда не возникало. 

Третьи лица администрация муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрация муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, будучи надлежаще извещенными, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что спорный жилой дом и находящийся под ним земельный участок в реестре муниципального имущества муниципального образования Домбаровский район не значатся. Сведениями о том, за кем числятся данные объекты недвижимого имущества, администрация не располагает. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Поскольку все участники процесса о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором.

Судом установлено, что Ш.И.Е. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с представителем жилищно – эксплуатационного участка Домбаровского межрайонного производственного предприятия жилищно – коммунального хозяйства С.Н.Л., действующей от имени исполкома Домбаровского поселкового Совета, приобретена 1/2 часть дома полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Дом передан со всеми надворными постройками. 

На обратной стороне указанного договора имеется отметка о том, что ДД.ММ.ГГГГ договор пошел регистрацию в Домбаровском филиале Орского БТИ. За Ш.И.Е. зарегистрировано право личной собственности на дом 

<

адрес>

Из имеющихся разночтений в договоре, установить какой именно объект недвижимого имущества (1/2 часть жилого дома или квартира) был приобретен Ш.И.Е., не представляется возможным.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, в том числе плана расположения помещения, жилой дом 

<

адрес> включает в себя два структурно обособленных жилых помещения и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные инженерно – технические коммуникации, приборы учета энерго-газо-водоснабжения, индивидуальное отопление.

Таким образом, жилой дом 

<

адрес> отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а приобретенное Ш.И.Е. в указанном доме жилое помещение - признакам квартиры.

О том, что приобретенное Ш.И.Е. жилой помещение является квартирой, а не частью жилого дома, так же следует из пояснений ответчика ФИО3, данных ею в ходе судебного заседания.

По данным кадастрового учета площадь жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует считать верной 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, суд считает установленным, что предметом договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является квартира № 1 в двухквартирном одноэтажном жилом доме № по 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а не 1/2 часть жилого дома. В связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Также суд принимает решение об удовлетворении требований истца о внесении уточнений в договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав на то, что Ш.И.Е. приобретена в личную собственность квартира № 1 в двухквартирном одноэтажном жилом доме № по 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1, 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела, в том числе, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Как установлено судом, право собственности Ш.И.Е. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения администрации пгт. Домбаровский от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Ш.И.Е. предоставлен земельный участок для усадебного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. О чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Право собственности наследодателя Ш.И.Е. на квартиру и земельный участок также подтверждается ответом администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанные объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества не состоят.

Вместе с тем, из имеющихся в материалах дела выписки из реестровой книги, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, следует, что право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Органами, осуществлявшими государственную регистрацию недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ, являлись учреждения технической инвентаризации.

Право собственности Ш.И.Е. на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном порядке в учреждениях технической инвентаризации, о чем свидетельствует отметки на договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно справке администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, домовой книге Ш.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Последняя проживала одна.

Владение и пользование Ш.И.Е. указанной квартирой, также подтверждается представленными в материалы дела справками Оренбургского филиала АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Домбаровским ООО ЖКХ о том, что оплата за электро – газо – водоснабжение квартиры № 1 дома № по 

<

адрес> осуществлялась Ш.И.Е., 

При указанных обстоятельствах суд считает доказанным, что Ш.И.Е. при жизни на праве собственности владела и пользовалась квартирой с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельным участком с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, после смерти Ш.И.Е. вышеуказанное недвижимое имущество входит в состав ее наследства.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1141 указанного Кодекса предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу ст. 1154 указанного Кодекса заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство может быть подано наследником в течение 6-и месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя, согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно справке о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № родителями Р.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Р.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа начальника отдела ЗАГС администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в записи акта о рождении Р.И.Е. сведения об отчестве родителей отсутствуют, так как формы бланков записей актов о рождении за ДД.ММ.ГГГГ не содержали соответствующих граф. 

Согласно свидетельству о рождении серии № родителями Р.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Р.Е.Д., Р.А.А..

Из свидетельства о рождении серии № следует, что матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ является, Р.Н.Е.. В графе отец указано Иван.

Р.И.Е. изменила фамилию на Ш. в связи со вступлением в брак с Н.Г.А. в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, № Н.Г.А., умер ДД.ММ.ГГГГ, Ш.В.Г., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти серии I№ следует, что Р.Н.Е., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ш.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 является родной племянницей и единственным наследником Ш.И.Е.

Из представленного нотариусом нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровского района Оренбургской области ответа следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Ш.И.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу Ш.В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось.

Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Ш.И.Е., обратилась родная племянница последней ФИО1

Наследственное имущество состоит из жилого помещения с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в совершении нотариальных действий в связи с имеющимися пороками и разночтениями в договоре купли – продажи.

Обращение ФИО1 к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства, суд, исходя из положений статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, расценивает как действия, свидетельствующие о принятии ею открывшегося после смерти Ш.И.Е. наследства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия иных наследников и фактического принятия ими открывшегося наследства после смерти Ш.И.Е., суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено документально, что ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ее родной тети Ш.И.Е., так как совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, а, следовательно, по праву наследования является собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на вышеназванные объект недвижимого имущества также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участком с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о внесении уточнений в договор купли – продажи, об установлении факта владения и пользования квартирой и земельным участком умершим наследодателем и включении их в состав наследственного имущества, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву наследования по закону, удовлетворить.

Внести изменения в договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем жилищно – эксплуатационного участка Домбаровского межрайонного производственного предприятия жилищно – коммунального хозяйства С.Н.Л., действующей от имени исполкома Домбаровского поселкового Совета, определив предметом договора квартиру № 1 в двухквартирном одноэтажном жилом доме № по 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Установить факт владения и пользования Ш.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартирой с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельным участком с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Включить квартиру с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ш.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти Ш.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Колдаев Р.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2019 года

Судья подпись Колдаев Р.Ю.