Дело № 2-935/2025

УИД 74RS0003-01-2025-002511-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Миасское 10 декабря 2025 г.

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего – судьи Новикова Е.М.

при ведении протокола помощником судьи Хакимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИиЗО) обратился в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения, л.д.118) о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды УЗ № 012841-Вр-2014 от 31 июля 2014 г. за период с 01 января 2020 г. по 7 ноября 2022 г. в размере 141 954 руб. 62 коп. и пени за нарушение сроков перечисления платы за период с 02 апреля 2020 г. по 7 ноября 2022 г. в размере 11 804 руб. 46 коп., продолжить начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства;

- неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01 января 2020 г. по 7 ноября 2022 г. в размере 444 210 руб. 04 коп. и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2020 г. по 7 ноября 2022 г. в размере 32 567 руб. 63 коп. с продолжением начисления процентов на сумму задолженности 444 210 руб. 04 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

В обоснование иска указано, что 31 июля 2014 г. между КУИиЗО и ответчиком был заключен договор долгосрочной аренды земли г. Челябинска, предметом которого является земельный участок площадью 100 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Хлебозаводская, предоставленный для эксплуатации временного нестационарного павильона. Согласно п. 1.4 договора аренды договор был заключен на срок до 11 июня 2019 г.. Факт передачи ФИО1 А.Д.О. земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 31 июля 2014 г.. Согласно условиям договора плата за аренду земли и муниципальной инфраструктуры перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. 26 июля 2018 г. КУИиЗО в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды. Однако после уведомления о прекращении договора ФИО1 А.Д.О. земельный участок КУИиЗО не возвратил.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № от 14 октября 2015 г. установлено, что дополнительно вместе с указанным земельным участком ответчиком используется расположенный рядом самовольно занятый земельный участок площадью 383 кв. м.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. В материалах дела имеются ходатайства истца о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.93,97). В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика на исковое заявление, в котором он также просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.72-73). В указанном отзыве ответчик иск не признает, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление данных требований. Также ответчик ссылается на истечение срока аренды в 2019 году, на то, что он не пользовался данным земельным участком с 2017 года и долга по арендной плате у него нет, тем не менее по решению суда он оплатил задолженность по арендной плате и пени за период с 01 июля 2017 г. по 31 декабря 2019 г.. По мнению ответчика истец неправомерно требует взыскать с него неустойку, так как в периоды с 6 апреля 2020 г. по 7 января 2021 г. и с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г. действовал мараторий.

Впоследствии от представителя ответчика ФИО2 в суд поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, в котором с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, поскольку истец обратился в суд 7 мая 2025 г., представлен контррасчет долга и пени за период с 7 мая 2022 г. по 7 ноября 2022 г. (л.д.105).

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Правовые основания пользования лицом недвижимым имуществом на правах аренды и как следствие несение соответствующих обязанностей по оплате аренды возникают на основании договора аренды, что следует из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Установлено, что 31 июля 2014 г. между КУИиЗО (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор УЗ № 012841-Вр-2014 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта площадью 100 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Хлебозаводская, из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктур), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск» (далее – Договор).

Стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 11 июля 2014 г. по 11 июня 2019 г. (п. 1.4 Договора). Акт приема-передачи подписан сторонами Договора 31 июля 2014 г..

Размер арендной платы на земельный участок приведен в приложении (форма № 2) к договору аренды, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 2.1 Договора). В форме № 2 указано, что размер арендной платы производится на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, решения Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 г. № 32/7 «Об арендной плате за землю г. Челябинска» и составляет, исходя из кадастровой стоимости 552 727 руб., ставки арендной платы 3%, коэффициента, учитывающего вид деятельности, осуществляемый на арендуемом участке (К1) 0,67, коэффициента, учитывающего особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) 3,06, коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К3) 1 – 16 206 руб..

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы на соответствующий счет (п. 2.2 Договора).

В п. 6.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

14 июля 2016 г. ФИО1ым А.Д.О. в счет погашения задолженности было внесено 50 000 руб., что подтверждено платежным поручением.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 А.Д.О. прекратил свою деятельность в качестве ИП 5 февраля 2020 г..

Из акта обследования земельного участка с кадастровым номером № от 14 октября 2015 г. было установлено, что на земельном участке расположены: часть здания кафе «Бакинский дворик», ступень входа в здание, элементы благоустройства (часть клумбы, асфальтированная площадка перед зданием кафе). Площадь самовольно занятого земельного участка составляет 383 кв. м.

29 апреля 2020 г. в адрес ответчика направлено требование о выплате задолженности по договору аренды. Доказательств исполнения данного требования суду не представлено.

Задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2017 г. по 31 декабря 2019 г. составляет 544 182,92 рубля, задолженность по пени за период с 03 октября 2017 г. по 31 декабря 2019 г. составляет 51 416,54 руб..

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 24 ноября 2021 г. по делу № 2-4462/2021 (л.д.153-156), поэтому в силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь и не могут быть оспорены сторонами по настоящему делу.

Указанным решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 24 ноября 2021 г. исковые требования КУИиЗО были удовлетворены, с ФИО1 А.Д.О. в пользу КУИиЗО взыскана задолженность по арендной плате в размере 544 182 руб. 92 коп. и пени в размере 51 416 руб. 54 коп..

8 ноября 2022 г. между МКУ «Городская среда» и ИП Г.а Д.М.о. был заключен договор № 30СХ-22-01 на размещение нестационарного торгового объекта по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Хлебозаводская, 66, строение 1, в том числе на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.131-132).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании абзаца 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со сттьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом не имеет значение, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

КУИиЗО, предъявляя настоящий иск к ФИО1 А.Д.О., обосновывает его ненадлежащим исполнением последним обязательств, возникших из указанного выше договора аренды, а также невыполнении последним обязанности оплаты за пользование самовольно занятым им земельным участком площадью 383 кв. м.

В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В указанном выше Договоре установлены размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Однако обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Задолженность по арендной плате истцом рассчитана (л.д.123-124) верно, судом расчет проверен, общий размер задолженности по арендной плате за истребуемый истцом период составляет 141 954 руб. 62 коп..

Договором аренды предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств. В соответствии с пунктом 6.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Данные условия договора не противоречат положениям закона (статья 330 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из этого требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), в том числе на будущий период по день фактического погашения задолженности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с данными условиями Договора, поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, истцом правомерно насчитаны пени, размер которых за истребуемый истцом период составил 11 804 руб. 46 коп. (л.д.125). Расчет судом проверен, является верным.

Относительно земельного участка площадью 383 кв. м, используемого ответчиком в отсутствии заключенного договора, отсутствие оплаты за который является неосновательным обогащением ответчика, задолженность истцом также рассчитана верно (л.д.119-120), судом расчет проверен, общий размер неосновательного обогащения за истребуемый истцом период составляет 444 210 руб. 04 коп..

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В п. 48 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Исходя из этого обоснованными и подлежащими удовлетворению являются и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами относительно неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка площадью 383 кв. м, в том числе за период после вынесения решения суда.

Вместе с тем заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления части указанных требований.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что для защиты права по иску лица, право которого нарушено, законом установлен определенный срок – исковая давность.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Ответчиком при рассмотрении данного дела заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Обратившись с указанным иском в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска 7 мая 2025 г. (согласно штампу на исковом заявлении) с требованиями о взыскании периодических платежей по арендной плате за период с 01 января 2020 г. по 7 ноября 2022 г., а также пени по договору аренды и процентов по ст. 395 ГК РФ, истцом трехлетний срок исковой давности пропущен относительно задолженности, образовавшейся за период с 01 января 2020 г. до 7 мая 2022 г..

Поэтому удовлетворению подлежат исковые требования только в части взыскания задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, пени и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за период с 7 мая 2022 г. по 7 ноября 2022 г..

Размер подлежащих взысканию денежных сумм в этом случае будет следующим:

- задолженность по арендной плате:

598 286 руб. (кадастровая стоимость земельного участка площадью 100 кв. м) * 3% (ставка арендной платы для торговли, ресторанов, гостиниц) * 2,5 (коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, общественное питание) * 1,042 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, Металлургический район) * 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора, без льгот) : 365 (количество дней в году) * 185 (количество дней с 7.05.2022 по 7.11.22) = 23 698 руб. 27 коп.;

- пени рассчитаны за период с 01 июля 2022 г. (согласно условиям договора) по 7 ноября 2022 г., в соответствии с верным расчетом истца (л.д.125,оборот) составили 1 199 руб. 45 коп.;

- задолженность по неосновательному обогащению:

2 097 196,93 руб. (кадастровая стоимость земельного участка площадью 383 кв. м ) * 3% (ставка арендной платы для торговли, ресторанов, гостиниц) * 2,5 (коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, общественное питание) * 1,042 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, Металлургический район) * 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора, без льгот) : 365 (количество дней в году) * 185 (количество дней с 7.05.2022 по 7.11.22) = 83 070 руб. 54 коп.;

- проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения рассчитаны за период с 7 мая 2022 г. по 7 ноября 2022 г., в соответствии с верным расчетом истца (л.д.122) составили:

86,49 (период с 7 по 31 мая) + 121,21 + 255,36 + 71,68 + 360,3 + 271,08 + 169,44 + 16,88 + 2633,1 + 634,41 = 4 619 руб. 95 коп..

В силу положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет гос. пошлина, от которой истец был в силу закона освобожден при подаче в суд иска, размер которой, исходя из общей суммы, подлежащей взысканию, в 112 588 руб. 21 коп., в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит 4 377 руб. 65 коп..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по договору УЗ № 012841-Вр-2014 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 31 июля 2014 г. за период с 7 мая 2022 г. по 7 ноября 2022 г. в размере 23 698 руб. 27 коп. и пени за нарушение сроков оплаты за период с 01 июля 2022 г. по 7 ноября 2022 г. в размере 1 199 руб. 45 коп..

Продолжить начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности по арендной плате до дня исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 7 мая 2022 г. по 7 ноября 2022 г. в размере 83 070 руб. 54 коп. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 7 мая 2022 г. по 7 ноября 2022 г. в размере 4 619 руб. 95 коп..

Продолжить начисление процентов на сумму задолженности 83 070 руб. 54 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства или соответствующей части указанного обязательства.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 гос. пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района Челябинской области в размере 4 377 руб. 65 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>