Дело № 2-499/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Солнечный 10 сентября 2018 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого ФИО6

представителя ответчика ФИО1 ФИО7

при секретаре Пеньковой ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 ФИО9 об установлении факта пользования частью жилого помещения на условиях договора социального найма,

Установил:

ФИО2 ФИО10 обратилась в суд с заявлением об установлении факта пользования частью жилого помещения площадью 5.3 кв.м. на условиях договора социального найма, ссылаясь на то, что она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. данное жилое помещение является ее собственностью. Данную квартиру она приобрела за счет части собственных средств и за счет средств материнского капитала. При заключении договора подряда на капитальное строительство жилого помещения, площадь жилого помещения была указана 40,0 кв.м., и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, жилая площадь помещения указана 40 кв.м. В октябре ДД.ММ.ГГГГ. ей стало известно, что фактическая площадь ее квартиры составляет 45, 3 кв.м. Она длительное время проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги за все жилое помещение, площадь которого составляет 45,3 кв.м. Просит установить факт пользования жилым помещением, площадью 5,3 кв.м. на условиях договора социального найма.

Заявитель ФИО2 ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии 

Представитель Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края ФИО1 ФИО12 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не имеет.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заказчиком ФИО2 ФИО13. и подрядчиком ФИО3 ФИО14., видно, что подрядчик обязуется построить и сдать заказчику объект недвижимости в виде жилой двухкомнатной квартиры, площадью 40,0 кв.м, а заказчик обязуется своевременно финансировать строительство, принять объект и оплатить его. 

Согласно договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ФИО15 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м. 

На основании свидетельства о государственной регистрации №, ФИО2 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в собственности жилое помещение, квартиру, расположенную в 

<

адрес>, п.солнечный, 

<

адрес>, жилой площадью 40 кв.м. 

Из сообщения Администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что в процессе переустройства нежилых помещений, находящихся в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в рп. Солнечный, в жилые, исполнитель работ самовольно присоединил к общей площади жилого помещения, помещение находящееся в собственности городского поседения(5,3кв.м). 

Таким образом, установлено, что ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является, собственником жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, жилой площадью 40 кв.м. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о защите прав человека) от ДД.ММ.ГГГГ., вступившей в силу для России ДД.ММ.ГГГГ. и являющейся, в соответствии с ч.4 ст. 15 Конституции РФ, составной частью ее правовой системы. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Статья 35 Конституции РФ также закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Проанализировав имеющиеся доказательства, у суда нет оснований сомневаться, что ФИО2 ФИО18 за свои денежные средства приобрела жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, владеет им пользуется как своим собственным, несет бремя содержания, следит за его техническим и санитарным состоянием. 

В силу ч.1 ст. 49 ЖК РФ По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что часть жилого помещения площадью 5.3 кв.м. входящих в состав жилого помещения истца, находятся в собственности ответчика, подлежит отнесению к муниципальному жилищному фонду, однако самостоятельного значения как жилое помещения иметь не может в силу неразрывной связанности с жилым помещением истца, отсутствием самостоятельного значения и невозможностью его в силу конструктивных особенностей вычленению или обособлению от жилого помещения истца(возникло в результате возведению ограждающей конструкции с нарушением места расположения, а её снос или перенос без причинение существенного вреда жилому помещению невозможен).

Так же исходя из положений ст. 16, 17 ЖК РФ указанная часть квартиры истца, площадью 5.3 кв.м. как самостоятельное жилое помещение или его часть, предназначенная для проживания граждан, на которое возможно оформить договор социального найма как на обособленное жилое помещение с иным нанимателем кроме ФИО2 ФИО19 признано быть не может.

В соответствии со ст.264 п. ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, прекращение личных имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. 

При таких обстоятельствах, в силу фактически сложившихся обстоятельств, для реализации как прав истца на жилое помещение, так и прав ответчика на распоряжение жилыми помещениями социального найма, суд считает возможным требования ФИО2 ФИО20 об установлении факта пользования частью жилого помещения площадью 5.3 кв.м. принадлежащем ответчику, на условиях договора социального найма удовлетворить. Установление данного юридического факта необходимо в целях осуществления действия сторон по распоряжению спорной жилой площадью.

Руководствуюсь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 ФИО21 об установлении факта пользования частью жилого помещения площадью 5.3 кв.м., входящему в состав квартиры по адресу р.

<

адрес>А 

<

адрес> имеющего кадастровый № на условиях социального найма ем - удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО2 ФИО22 жилым помещением, площадью 5,3 кв.м, расположенным по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>А 

<

адрес>, кадастровый № на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение месяца через Солнечный районный суд со дня вынесения в окончательной форме.

Судья А.В.Трубецкой

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2018 года.