№ 2-636/2019

УИД 35RS0009-01-2019-000646-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г.Вологда 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Колосовой Т.О.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации ВМР ФИО2, третьего лица – кадастрового инженера ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на баню, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, мотивируя требования тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, Старосельское сельское поселение, д. Новое, предоставленный по договору аренды от 26.06.2009 №. В 2009 году истцом за собственные средства на данном земельном участке построена баня общей площадью 28,8 кв.м., разрешения на строительство которой не требуется, так как она является объектом вспомогательного использования на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровым инженером ООО «БКР» ФИО3 подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ выяснилось, что часть бани пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № и попадает на земли неразграниченной государственной собственности, в связи с чем, в государственном кадастровом учете бани истцу было отказано. Возведенная истцом постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Полагает, что возведенный объект обладает признаками самовольной постройки. С учетом уточнения требований просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости общей площадью 28,8 кв.м., расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № и частично на территории земель неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «БКР» ФИО3 04.10.2018, в следующих координатах: ***.

Протокольным определением от 15.04.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Вологодского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района ФИО2 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что истец имел возможность установить границы земельного участка и перенести баню, большая часть бани расположена на земельном участке неразграниченной собственности, который не принадлежит истцу на каком-либо праве. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, истец планирует выкупить земельный участок, который сейчас находится у него в аренде, и затем обратиться за перераспределением земельного участка.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды № от 26.06.2009, заключенного с администрацией Вологодского муниципального района, принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, право аренды зарегистрировано с 22.07.2009 по 22.07.2019.

ФИО1 своими силами и за счет своих собственных средств на указанном земельном участке была возведена баня. 

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план от 04.10.2018 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание бани, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе в связи с тем, что в представленном пакете документов отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо документ, подтверждающий, что для строительства объекта не требуется выдача разрешения на строительство, контур здания частично выходит за границы указанного земельного участка, при этом в техническом плане указан кадастровый номер только одного земельного участка, в границах которого расположено здание.

Судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет баней и использует ее, следит за ее сохранностью, однако не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение. Право истца на баню никем не оспаривается. 

Согласно заключению специалиста № от 29.04.2019, подготовленного ООО «Северэнергопроект», здание общей площадью 28,8 кв.м., частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и частично в пределах кадастрового квартала № на землях общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, по адресу: 

<

адрес>, возведено согласно всех регламентов организации строительных процессов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Принимая во внимание представленные истцом доказательства возникновения у него права собственности и учитывая, что спорное помещение возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников бани не существует, а у истца отсутствует какая-либо иная возможность подтвердить свое право собственности, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости общей площадью 28,8 кв.м., расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № и частично на территории земель неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «БКР» ФИО3 04.10.2018, в следующих координатах: ***.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. 

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова