дело № 2- 3055/2017

мотивированное 

решение

 изготовлено 23.10.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Абсалямовой А.В., 

при секретаре Кулаковой В.Н., 

с участием прокурора Ляликовой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 18 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о выселении из жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является собственностью истицы, ответчика ФИО2, третьего лица- ФИО7, каждая владеет по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Без ее согласия в квартиру были вселены ответчики, которые имеют другое место жительство и место регистрации. Она предлагала выкупить у нее часть квартиры, однако ответчики не согласны, она вынуждена продавать эту долю.

В судебном заседании истица поддержала свои требования в полном объеме. Не согласна на проживание в квартире ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО3 Считает, что ФИО2 следует выселить за невнесение оплаты по коммунальным платежам.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 с иском не согласны. У-вы имеют регистрацию по другому адресу, однако проживать в своем жилом помещении не могут, так как в нем отсутствуют коммуникации. Денежных средств на выкуп квартиры у них нет, в связи с чем согласны на ее продажу совместно, однако отношения между наследницами не позволяют совместными усилиями произвести продажу квартиру. 

Ответчик ФИО4 извещался о слушании дела по месту прохождения срочной службы, ходатайств, возражений на иск не поступило. 

Третье лицо-ФИО7 извещалась о слушании дела надлежаще, в телефонограмме указала, что возражает против выселения ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав истца, ответчиков, прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению в части ответчиков ФИО9, ФИО3., ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от 20.04.2016 года истица является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Сособственниками данного жилого помещения в результате вступления в права наследования являются ФИО2, ФИО7

В квартире имеют регистрацию ФИО7, ФИО12

Проживают в данном жилом помещении ФИО2, ФИО4 (временно отсутствует в связи с прохождением военной службы по призыву), ФИО5, ФИО6, ФИО3

ФИО2 имеет регистрацию в 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО3- в 

<

адрес>. ФИО4 зарегистрирован в 

<

адрес>.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ сособственники квартиры правомочия владения и пользования общим имуществом в принадлежащей им квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление одним из сособственником квартиры по гражданско-правовым договорам во владение и пользование своей доли или выделенной ему в пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом квартиры, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

Разрешая спор сторон, суд исходит из того, что вселение в квартиру сособственником жилого помещения – ФИО2 ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ФИО8 правом долевой собственности в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем, необходимо согласие сособственника этого жилого помещения, т.е. истца ФИО1, а поскольку такого согласия ФИО1 на вселение ответчиков в спорную квартиру не получено и не имеется, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу о выселении ответчиков ФИО6, ФИО3., П.Н., ФИО4 из квартиры на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ без предоставления другого помещения. Вместе с тем, учитывая вышеприведенные нормы, оснований для выселения сособственника жилого помещения-ФИО2 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 из жилого помещения, расположенного на 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья