УИД 59RS0011-01-2023-005406-74

Дело № 2-4281/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Березники 29 ноября 2023 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Веремей М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указывая, что ..... между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и индивидуальным предпринимателем А.А. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью ..... кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ....., для строительства цеха по переработке древесины и складирования лесоматериала. Договор аренды заключен сроком на ..... лет, с ..... по ...... ..... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация права аренды земельного участка, номер государственной регистрации ...... Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату, равными платежами: за 1 квартал – до 15 марта, за 2 квартал - до 15 июня, за 3 квартал – до 15 сентября, за 4 квартал – до 15 ноября текущего года. ..... администрацией Ныробского городского поселения арендатору выдано разрешение на строительство административного здания по адресу: ...... Постановлением администрации Ныробского городского поселения от 01 февраля 2018 года № 20 «Об изменении адреса земельному участку в п.Ныроб» адрес Земельного участка с кадастровым № ..... изменен адрес: ...... ..... арендатору выдано разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания, расположенного по адресу: ...... В нарушение условий п.4.2.4 договора за период аренды с ..... по ..... включительно арендатор арендную плату не вносил, в связи с чем, его задолженность перед бюджетом Чердынского городского округа составляет ..... руб. В ..... году истцу стало известно, что ..... арендатор земельного участка А.А. умер.ФИО2 является единственным наследником по закону принявшим наследство А.А. , в том числе и на административное здание с кадастровым №, площадью ..... кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: ...... Истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением были направлены претензионные письма: от ..... № (ответчиком получено, задолженность не оплачена); от ..... № (ответчиком не получено, задолженность не оплачена). В соответствии с п.2.3. договора, в случае просрочки уплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.1. договора, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по договору за период с ..... по ..... составляет – ..... руб. Законом Пермского края от 25 марта 2019 года № 374-ПК «Об образовании нового муниципального образования «Чердынский городской округ» с ..... образовано новое муниципальное образование Чердынский городской округ, которое является правопреемником муниципальных образований: Чердынский муниципальный район и Ныробское городское поселение. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Чердынского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ..... № за период с ..... по ..... в размере 922948,976 руб., из которых: 415027,09 руб. – задолженность по арендной плате, 507921,88 руб. – пени.

Представитель истца Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края ФИО1 действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, направленной в соответствии со ст. 119 ГПК РФ заказным письмом по последнему известному месту жительства, которое возвращено в суд по истечении срока хранения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно пункту 68 данного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства, в связи с чем суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

..... между комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и индивидуальным предпринимателем А.А. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: .....), сроком на ..... лет с ..... по ......

Согласно п. 2.1 договора арендная плата устанавливается в сумме ..... руб. в год, в том числе в текущем году ..... руб., а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 2.2 в случая централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Пермской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисления размера арендной платы, и вида деятельности арендаторов (в целях использования объекта в соответствии с п.1.1), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в течение одного года. В расчете принимается календарный год.

На основании п.2.3 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.2.1 договора начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка № от ..... зарегистрирован ......

Постановлением администрации Ныробского городского поселения от 01 февраля 2018 года № 20 «Об изменении адреса земельному участку в п.Ныроб» адрес земельного участка с кадастровым № ..... изменен на адрес: ......

Законом Пермского края от 25 марта 2019 года № 374-ПК «Об образовании нового муниципального образования «Чердынский городской округ» с 06 апреля 2019 года образовано новое муниципальное образование Чердынский городской округ, которое является правопреемником муниципальных образований: Чердынский муниципальный район и Ныробское городское поселение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Требованиями ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

..... А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ..... № от ...... 

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком. 

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, следует, что за период с ..... по ..... образовалась задолженность поарендой плате за пользование земельным участком в размере 922948,97 руб., в том числе: 415027,09 руб. – задолженность по арендной плате, 507921,88 руб. – пени.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из представленного нотариусом Березниковского нотариального округа ФИО3 наследственного дела № следует, что наследство после смерти А.А. принято его супругой ФИО2 

Стоимость принятого наследственного имущества превышает размер долга наследодателя, расчет задолженности судом проверен, сомнений в его правильности не имеется, ответчиком ФИО2 не оспорен.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ..... с наследника ФИО2 в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12429 руб. (с учетом округления).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 , ..... года рождения (паспорт .....), в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 922948,97 руб. 

Взыскать с ФИО2 , ..... года рождения (паспорт .....) в доход местного бюджета – муниципальное образование «Город Березники» государственную пошлину в размере 12429 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....). 

Судья - (подпись) Е.В.Полежаева

Копия верна. Судья-