РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 г. г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре судебного заседания Литвяковой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что 18.11.1998 по договору купли-продажи ФИО4 и ФИО2 передали в собственность ФИО1 квартиру по адресу: г

<

адрес> Договор удостоверен нотариусом 18.11.1998 за № 2832. Право собственности за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. При этом претензий друг к другу стороны по договору купли-продажи не имели. С момента приобретения квартиры истец вселилась в спорное жилое помещение и до настоящего времени пользуется им, владеет объектом недвижимости как своим собственным. П.. умер. Постановлением администрации от 12.08.2022 изменен адрес спорной квартиры на следующий: 

<

адрес> С 1998 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 38:09:010314:125, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 19.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО5, действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что считают договор купли-продажи от 18.11.1998 действительным. От истца, её представителя представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что на между ними и ФИО1 действительно был заключён договор купли-продажи от 18.11.1998 квартиры в добровольном порядке, претензий друг к другу не имеют, денежные средства за квартиру были получены, просила рассмотреть дело без ее участия. Письменных возражений от ответчика ФИО3 не представлено.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена вступившей в силу с 01.03.1996 частью второй Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

До создания в регионах специализированных органов для регистрации прав уполномоченным органом по осуществлению государственной регистрации прав являлись органы технической инвентаризации, назначением которых являлась регистрация права собственности на них граждан, что являлось действующим способом регистрации права собственности.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01.01.2017 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 18.11.1998 между ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО3 по доверенности, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключён договор, согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 20000 руб., уплачиваемых ФИО1 полностью до подписания договора. В договоре указаны, в том числе, идентифицирующие признаки квартиры, покупная цена, сведения о правоустанавливающих документах и отсутствии ограничений. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Киренской государственной нотариальной конторы Иркутской области 18.11.1998 и зарегистрирован в реестре за № 2832. 

Подлинник договора у истца отсутствует, был утерян, при этом нотариусом Киренского нотариального округа ей выдан дубликат данного договора. 

На дубликате договора купли-продажи отсутствует штамп, свидетельствующий о регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а после него Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними. 

Постановлением администрации Киренского городского поселения № 738 от 12.08.2022 года изменён адрес жилого дома с адреса: 

<

адрес>

Из представленного постановления администрации Киренского района № 108 от 19.04.1999 года «Об упорядочении территориального деления существующей застройки г. Киренска» следует, что в микрорайон Мельничный включён квартал Совхозный. 

Согласно выписке из ЕГРН квартира, площадью 66,7 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет 26.01.2011 с кадастровым номером 38:09:010314:125. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

10.05.2023 Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на вышеуказанную квартиру, из которого следует, что собственником квартиры является ФИО1

Из ответа администрации Киренского городского поселения следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на 10.12.2010, следует, что квартира под инвентарным номером № 131_5, расположена по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 66,7 кв. м, в том числе жилую – 37,3 кв. м, самовольно переоборудованной площади не имеет. Имеются сведения о принадлежности данной квартиры истцу ФИО1 на основании и договора купли – продажи от 18.11.1998.

Согласно данным паспорта истца, а также домовой книге она зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с 12.04.2000.

ДД.ММ.ГГГГ умер П., ДД.ММ.ГГГГ рождения (продавец квартиры), что подтверждается записью акта о смерти № № от 31.08.2021, составленной отделом по Киренскому району службы ЗАГС Иркутской области.

Ответчик ФИО3 приходится сыном умершему П. и ответчику ФИО2, что подтверждается записью акта о рождении № 20 от 31.01.1969, составленной бюро ЗАГС исполнительного комитета Киренского районного Совета депутатов трудящихся Иркутской области.

Анализируя представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры совершен в требуемой законом нотариальной форме, содержит все существенные для договора купли-продажи жилого помещения, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, отсутствии каких-либо прав третьих лиц на недвижимость, в связи с чем, соответствует положениям ст. ст. 554, 555, 558, и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона РФ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Сделка была полностью исполнена сторонами, в частности покупателем за квартиру уплачена покупная цена при подписании договора купли-продажи. Данное обстоятельство о внесении покупной цены недвижимости никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, признании его недействительным по установленным законом основаниям не имеется. С этого времени истец открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, его право на данную квартиру никто из третьих лиц не оспаривал и не оспаривает. 

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> заключенного 18.11.1998 между ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО3 по доверенности, П.. и ФИО1.

Доводы истца о добросовестном и открытом владении спорным имуществом с 1998 г. подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями допрошенного по ходатайству истца свидетеля Ш.

Данные свидетельские показания сторонами не оспорены, сомнений у суда не вызывают, являются допустимым доказательством по делу. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из их относимости и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец с 1998 г., то есть с момента заключения договора купли-продажи квартиры, осуществляет расходы по содержанию этого жилья, на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владеет полностью спорным объектом недвижимости как своей собственностью, при отсутствии спора о праве на данное имущество, возражений против такого владения и правопритязаний ответчиков по поводу данного имущества. Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с требованиями закона, никем не оспорен, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Мельникова

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2023 г.