Дело 78RS0016-01-2024-012034-30

№2-1130/2025 27 марта 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Зубковой А.В.

при секретаре Смирновой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 о демонтаже дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика демонтировать незаконно установленное дополнительное оборудование: произвести работы по демонтажу наружного блока системы кондиционирования, размещённого возле 

<

адрес> на дворовом фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также произвести работы по восстановлению целостности фасада указанного дома на месте размещения после демонтажа дополнительного оборудования в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения в законную силу, по тем основаниям, что установка дополнительного оборудования произведена ответчиком без согласия собственников многоквартирного дома. Также истец попросил суд взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась, однако судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении и неполучением ее адресатом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает возможным иск удовлетворить. 

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Собственником 

<

адрес> является ФИО2.

В результате осмотра фасада жилого 

<

адрес> комиссией ООО "ЖКС № Адмиралтейского района» установлено наличие кондиционера у оконного проёма 

<

адрес> без разрешительной документации (л.д.29,30,31).

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» были направлены почтой предписания ФИО2 о необходимости предоставить разрешительную документацию на установку обнаруженного дополнительного оборудования либо демонтировать его. 

ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» утверждает, что предписания не исполнены, разрешительная документация на установку оборудования не представлена, кондиционер не демонтирован. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения запрещена, обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий дополнительного оборудования и установки кондиционеров возложена на организации по обслуживанию жилищного фонда, то есть в данном случае на истца. Невыполнение ответчиком требований истца по демонтажу незаконно установленного дополнительного оборудования препятствуют исполнению истцом требований ст. 161 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, для размещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

На момент рассмотрения спора решение общего собрания собственников или согласие всех собственников дома на размещение кондиционера на лицевом фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представлены.

На запрос суда Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ был согласован лист согласования на размещение кондиционера на фасаде 

<

адрес>; документы о приёмке работ и документы, предусмотренные приложением № к Правилам благоустройства, в Комитете не предоставлены. 

В соответствии с п.2.4.1. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" размещение элементов благоустройства является самовольным в случае отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства), а также ненаправления заинтересованным лицом в орган, уполномоченный на учет объектов благоустройства и элементов благоустройства, копии документов, предусмотренных в пункте 2.3 приложения.

Таким образом, в нарушение указанных норм закона и иных нормативно-правовых актов в их системной взаимосвязи, установлен факт того, что на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчиком допущено несанкционированное размещение кондиционера в количестве одной штуки, который подлежит демонтажу в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления судебного решения в законную силу.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Указанная истцом сумма судебной неустойки в размере 300 рублей в день, по мнению суда, не нарушает принципов справедливости, соразмерности и не влечёт извлечения выгоды.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение (л.д.44), свидетельствующее об оплате истцом госпошлины за обращение в суд в размере 20 000 рублей, которые суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199,235,237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, за счёт собственных средств произвести работы по демонтажу наружного блока системы кондиционирования, размещённого возле 

<

адрес> на дворовом фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также произвести работы по восстановлению целостности фасада указанного дома на месте размещения после демонтажа дополнительного оборудования в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», ИНН № денежную сумму на случай неисполнения данного решения в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения, начисляемых с момента истечения ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», ИНН №, государственную пошлину в размере 20 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.