Дело № 2-1028/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре Фурсиной М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя Управления социальной защиты населения администрации Шебекинского района, как органа опеки и попечительства ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО16 и ФИО17, ФИО3 ФИО25 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20 ФИО21., просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Мотивируя требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности жилой дом №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области. В условиях данного договора предусмотрено, что зарегистрированные и проживающие в указанном жилом доме ответчики (продавцы) обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 01.09.2014г. Однако, до настоящего времени этого не сделали. Ответчики в жилом доме не проживают, их личные вещи в доме отсутствуют. Какого-либо соглашения с ответчиками о порядке пользования указанным жилым помещением он не заключал. Регистрация ответчиков поданному адресу нарушает его права как собственника домовладения, ограничивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением по собственному усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в части признания ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования спорным жилым помещением не поддержал, в остальной части, уточнив, что просит прекратить право пользования ответчиков указанным жилым помещением на основании ч.2 ст.292 ГК РФ, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Дополнив, что ответчики членами его семьи не являются, выехали с вещами еще в сентябре 2014 года на иное постоянное место жительства. Дом ему необходим для личного пользования.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО29. и ФИО30., ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы права следует необходимость совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом доме для признания членом его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Установлено, что ответчики ФИО5 и несовершеннолетний ФИО31., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в августе 2016 года снялись с регистрационного учета по адресу: Шебекинский 

<

адрес>, и с 02.08.2016 года по 02.08.2018 года временно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО4, ФИО6 и несовершеннолетний ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в доме № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района, что подтверждается сообщением УВМ УМВД России по Белгородской области, карточками формы А, справкой администрации Белянского сельского поселения, копией домовой книги.

Из договора купли –продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), и передаточного акта к нему, следует, что ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района, о чем также свидетельствуют и полученные истцом 05.09.2014г. свидетельства о государственной регистрации права.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и что продавец – ФИО5 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу не позднее 01.09.2014 года. 

Однако ответчики ФИО4, ФИО6 и несовершеннолетний ФИО7, до настоящего времени состоят на регистрационном учете в вышеуказанном доме.

Свидетели ФИО34. и ФИО35 пояснили, что ответчики в связи с продажей своего дома, еще в середине сентября 2014 года с вещами выехали в другое постоянное место жительства.

Оснований усомниться в показаниях данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с установленными по делу обстоятельствами. 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). 

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что дом №

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является для ответчиков ФИО4, ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО37 ни местом жительства, ни местом пребывания, ответчики в спорном доме не проживают, членами семьи истца не являются, договор о порядке пользования между собственником и ответчиками не заключался, они сохраняют только регистрацию в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст.10 ГК РФ. 

Суд не соглашается с заключением представителя органа опеки и попечительства о нецелесообразности прекращения права пользования спорным домом несовершеннолетнего ФИО38., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку в соответствии с положениями разделов 11 и 12 Семейного кодекса РФ защита и обеспечение прав и законных интересов ребенка, является предметом основной заботы его родителей, а не нового собственника спорного жилого помещения - истца ФИО1

Принимая во внимание указанное, а также то, что соглашение о праве пользования домом при переходе права собственности на него между сторонами заключено не было, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО4, ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО39 спорным домом на основании положения ч.2 ст.292 ГК РФ.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО4, несовершеннолетнего ФИО40., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 жилым домом №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> в с.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района, подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1 в судебном заседании не поддержал исковые требования в части признания ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО41., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования спорным жилым помещением, указанные требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО42 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3 ФИО43, несовершеннолетнего ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО45 жилым домом №

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционным порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2017 года.

Судья Е.А. Котельвина