Дело № 2-582/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 12 октября 2017 г.

Артинский районный суд в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н., 

при секретаре Тукановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Территориальному Управлению Росимущества по Свердловской области, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска ФИО6 указала, что является матерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде жилой квартиры и земельного участка, расположенные по адресу 

<

адрес>. При этом оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилую квартиру и земельный участок отсутствуют, поскольку ФИО1 не произвел государственную регистрацию перехода права в установленном порядке. Согласно распоряжению главы Сажинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>. В установленный законом шестимесячный срок после смерти сына ФИО6 к нотариусу не обратилась, однако, фактически приняла наследство, оставшееся после его смерти. В связи с чем, она просит включить жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, в состав наследства ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установить факт принятия ФИО6 наследства, оставшегося после смерти сына, признать за ФИО6 право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования. Разрешение данного вопроса иным путем, кроме судебного, не представляется возможным. Другими наследниками являются дети умершего – ФИО8, ФИО7 

Истец ФИО6 в судебном заседании не участвовала.

Представитель истца адвокат Белякова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, просив суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ФИО7, представляемая законным представителем ФИО9 в судебное заседание не явились, были уведомлены о его месте и времени, возражений по иску не представили.

Представители ответчика Территориального Управления Росимущества по Свердловской области в судебном заседании не участвовали, были уведомлены о его месте и времени, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании участия не принимали, просив суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно части первой ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев после его открытия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом записи гражданского состояния Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО1 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от 31.05.2017., выданной Сажинской сельской администрацией. 

Жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 17.06.1996, заключенного между ФИО10, ФИО11 и ФИО1

На момент продажи жилая квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Артинским молочным заводом, зарегистрированного в администрации Артинского района 11.07.1995. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал продавцу ФИО10 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно распоряжению главы Сажинской сельской администрации «Об упорядочении адресного хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>. 

С даты приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи ФИО1 вселился в квартиру, содержал и владел ею, производил текущий ремонт квартиры и надворных построек, обрабатывал земельный участок, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО4, ФИО3 За время владения ФИО1 недвижимым имуществом никто не предъявил прав на квартиру и земельный участок. 

Договор, составленный в письменной форме, подтверждает переход права на объекты недвижимости от ФИО5 к ФИО1, однако регистрация перехода права в установленном порядке произведена не была, стороны не обращались в регистрирующий орган в связи с переездом продавцов в другую местность.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес>, расположена жилая 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной Территориальным отделом № филиалом ФГБУ 26.05.2017 г. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 31.05.2017 г. подтверждается, что на кадастровом учете состоит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, правообладатели жилой квартиры и земельного участка не зарегистрированы.

При жизни ФИО1 завещание в сельской администрации не оформлял, что подтверждается справкой №, выданной Сажинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ

У нотариуса Артинского нотариального округа завещание ФИО1 так же не оформлял. 

ФИО6 является матерью умершего, что подтверждается справкой о рождении №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом записи гражданского состояния Октябрьского района г. Екатеринбурга, является наследником первой очереди и вступила в права наследования сразу же после смерти наследодателя, так как жилая квартира и земельный участок фактически перешли в ее пользование. Она до настоящего времени сохраняет наследственное имущество, систематически проживает в квартире, присматривает за ней, за приусадебным участком, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО3 

Данные обстоятельства, в соответствии с положениями п.п.1,2 ст. 1152, п.2 ст. 1153, п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же разъяснениями, изложенными в п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», объективно указывают на то, что ФИО6 приняла наследство после смерти ее сына – ФИО1

Другими наследниками являются дети ФИО1 - ФИО8 и ФИО7, которые не претендует на наследственное имущество, споров о праве между ними нет.

Супруги у ФИО1 нет. Отец наследодателя – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые бы находились на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 - удовлетворить. 

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО6 наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Прибытков И.Н.

Копия верна: Прибытков И.Н.