ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В., 

при секретаре Ельцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, 

установил:

администрация Труновского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1, уточнив свои требования, просит взыскать с ответчика в пользу администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2773,47 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение условий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1837,04 рублей, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» общей площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> разрешенное использование «под установку торгового киоска». Срок аренды по Договору установлен на 5 лет. 

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. 

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 2684,06 рублей. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1674,18 рублей. 

В судебном заседании представитель администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Почтовые извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленные ответчику по месту его регистрации, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края удовлетворить по следующим основаниям. 

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района Ставропольского края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» общей площадью 54 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>-а, разрешенное использование «под установку торгового киоска» на срок 5 лет. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена неустойка из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В тот же день земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. 

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № перешли от ФИО3 к ФИО1

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны по договору должны выполнять взятые на себя обязательства надлежащим образом, а односторонний отказ от выполнения обязательств или одностороннее изменение обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из представленного истцом расчета, карточки лицевого счета, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не выполняет с января 2018 года, не вносит арендную плату более шести лет. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2773,47 рублей, неустойке за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1837,04 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена заказным почтовым отправлением письменная претензия с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности в течение одного месяца с момента ее получения и о расторжении договора аренды, 

За истекший с момента отправления претензии срок, ответа на претензию не поступило, каких-либо действий по оплате задолженности ответчиком совершено не было. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 удовлетворить..

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 61.6, пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных округов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) по нормативу 100 процентов.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;

Таким образом, с ответчика в бюджет Труновского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края (ОГРН № ИНН № к ФИО1 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Труновского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4610,51 рублей, в том числе: арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2773,47 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1837,04 рублей. 

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 54 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером №, категории «Земли населенных пунктов» местоположение: 

<

адрес>-а, разрешенное использование «под установку торгового киоска», и обязать ФИО1 освободить указанный земельный участок. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Труновского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербин