Дело №2-2782/2020 

74RS0028-01-2020-004619-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 сентября 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

с участием прокурора Михайловой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

суд- 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Копейск, АДРЕС. В обоснование требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.12.2016г. С 25.12.2018 года в жилом помещении зарегистрированы ответчики, по их просьбе, на время. В спорном жилом доме ответчики не проживали. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не согласились. На основании изложенного, просит выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.7).

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи 29.12.2016 года. В 2018 году он познакомился с ответчиком ФИО2, они стали совместно проживать. У ФИО2 есть взрослый сын ФИО3 Проживали совместно с ответчиком на протяжении двух месяцев, в период которых по просьбе ответчика, он их зарегистрировал в спорном доме, договоренность была о регистрации на время. В настоящее время с ответчиком отношений не поддерживает, не видится. Ответчик выехала из спорного дома забрав свои вещи по предыдущему адресу проживания АДРЕС. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по месту проживания по адресу: АДРЕС, вернулись почтовые уведомления с отметкой о вручении. (л.д.34-35).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.12.2016 года является собственником жилого дома, площадью 64,8 кв.м., и земельного участка, площадью 505,3 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.36-38).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту проживания: ФИО3 (ответчик) с 25.12.2018г., ФИО2 (ответчик) с 25.12.2018г., что подтверждается копией домовой книги (л.д. 8-12).

Согласно адресно-справочной информации ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: АДРЕС с 25.12.2018 года (л.д.30).

Установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, расходов по содержанию жилья не несут, личных вещей ответчиков в квартире не имеется.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости сведений от 17.09.2020 года НОМЕР в собственности ФИО3 отсутствует объекты недвижимости на территории Российской Федерации (л.д.31).

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости сведений от 17.09.2020 года НОМЕР в собственности ФИО2 отсутствует объекты недвижимости на территории Российской Федерации (л.д.32).

Факт регистрации ответчиков является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Е.В. Кузнецова