Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

Строка отчета 178

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО14,

с участием ФИО5 истца ФИО15,

ФИО5 ответчика ФИО18,

третьих лиц ФИО1,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО7, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13 Шейкуре о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО7, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13 Шейкуре, в котором просит:

- признать за ней право собственности на жилой дом (литера А,а) №А, общей площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым;

- признать за ней право собственности на летнюю кухню (литера Б,б,б1), общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым;

- признать за ней право собственности на сарай (литера Г,г), общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым;

- признать за ней право собственности на сарай (литера В,в), общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым;

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым. 

Факт заключения сделки купли-продажи между истцом и ФИО7 подтверждается договором купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета ФИО5 сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

С момента покупки истец проживала в вышеуказанном домовладении, однако после вступления в брак переехала с семьей на постоянное место жительства в пгт. Раздольное. В доме в настоящее время проживают родители истца, и брат с семьей.

Истец заключила договора на поставку коммунальных услуг на свое имя. 

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности, однако место проживания ответчика ФИО7 ей неизвестно, в связи с чем она обратилась в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании ФИО5 истца ФИО15 исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ФИО5 ответчика ФИО7 ФИО18 просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании третьи лица ФИО1, ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что длительное время проживают в указанном доме, оплачивают коммунальные услуги, смотрят за матерью мужа, которая обещала оставить им указанное имущество по наследству. Спорный дом в 1989 году приобретался родителями мужа, однако был оформлен договор купли-продажи на их дочь, истца по делу ФИО12, поскольку в тот период только она была официально трудоустроена.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5 сельского совета 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третьи лица ФИО2, ФИО13 Шейкуре в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 суду пояснила, что с истцом ФИО12 знакома. В 1978 году свидетель вышла замуж за брата истца. Вначале они жили в Узбекистане, затем в сентябре 1989 года переехали в Крым и стали жить по адресу: 

<

адрес> Республики Крым до июня 1990 года. Этот дом ФИО12 купила у ФИО7, так как первая пошла работать. 

Суд, выслушав мнение сторон, показание свидетеля, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО6, а потому при рассмотрении спора суд применяет нормы материального права ФИО6, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО6 (до вступления в законную силу Закона ФИО6 «О внесении изменений в Закон ФИО6 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. 

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса УССР (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

В соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса УССР (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен, подлежит регистрации в исполнительном комитете совета народных депутатов.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между ФИО12 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, удостоверен секретарем исполнительного комитета ФИО5 сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за № (л.д.8-9), записан в журнале регистрации нотариальных действий исполнительного комитета ФИО5 сельского совета народных депутатов 

<

адрес> за 1987-18989 год под № (л.д.139-141).

Таким образом на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была соблюдена форма договора, установленная нормами ГК УССР, действующими на данный период.

ФИО12 не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО6 порядке.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО6, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а ФИО8 купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым. Данный договор удостоверен секретарем исполнительного комитета ФИО5 сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, зарегистрированный в реестре за № (л.д.8-9,121-124).

Согласно информации ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ – в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2019 года, лиц. счет 547, стр.45 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Республики Крым записаны: ФИО9 (глава хозяйства, умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО13 Шейкуре, ФИО11; в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2024 года, лиц. счет 529, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Республики Крым записаны: ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО13 Шейкуре, ФИО11; в разделе владелец дома записана ФИО12 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; вышеуказанное домовладение в Реестре муниципального имущества муниципального образования ФИО5 сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым не состоит (л.д.72-82).

Технический паспорт на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> - изготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> не оформлялось (л.д.83).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.109-110).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО12 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора, а, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО12 к ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО7, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13 Шейкуре о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на жилой дом (литера А,а) №А, общей площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО12 право собственности на летнюю кухню (литера Б,б,б1), общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО12 право собственности на сарай (литера Г,г), общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО12 право собственности на сарай (литера В,в), общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.