Дело № 2-728/2020

61RS0006-01-2020-000187-87

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Головащенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/2020 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 было передано в наем жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Космос», 

<

адрес> с прилегающим земельным участком. В соответствии с п.1.4 договора указанный дом сдается для проживания семьи из 2-х человек на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 4.1 договора арендная плата установлена в размере 35000 рублей. За весь период аренды ответчиком произведена оплата в размере 187400 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклонялся от освобождения арендуемого помещения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был выселен нарядом полиции. За указанный месяц арендная плата также не была внесена ответчиком. Согласно п.4.3 договора установлено, что к моменту действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 35000 рублей, а также страховую сумму в размере ежемесячной оплаты. Общая сумма первичного платежа составила 70000 рублей. Согласно п.2.9 договора за каждый день просрочки ответчик должен уплатить пени в размере 3% от ежемесячной суммы аренды. Арендная плата вносилась ответчиком не своевременно и не в полном объеме. Согласно п.2.5 ответчик обязан производить оплату коммунальных платежей за электроэнергию, воду, газ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 46840 рублей 60 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, требования которой оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92600 рублей, пени в размере 484002 рубля, убытки в размере 46840 рублей 60 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9434 рубля. 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по адресу регистрации – 

<

адрес> (л.д. 47). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды жилого дома.

Из п. 1.1 договора следует, что арендодатель передает арендатору в аренду жилой дом, находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с прилегающим земельным участком.

Согласно с п. 1.4 договора указанный жилой дом сдается для семьи арендатора из 2-х человек на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По условиям договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем договоре; своевременно оплачивать счета за воду, электроэнергию, газ; выплачивать пени и другие штрафные санкции в случае просрочки; по окончании срока аренды передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде (п.п. 2.1, 2.5, 2.7 договора).

В п. 4.1 договора указано, что арендная плата за весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 35000 рублей. 

При этом, в п. 4.3 договора указано, что к моменту действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 35000 рублей, а также страховую сумму в размере ежемесячной оплаты. Итого сумма первичной оплаты составляет 70000 рублей.

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Так за период действия договора ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 187400 рублей. Кроме того, по окончании срока действия договора ответчик уклонялся от освобождения арендуемого жилого дома, в связи с чем, был выселен нарядом полиции ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором также не произведена. Ответчиком доказательств освобождения жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, до ДД.ММ.ГГГГ, суду не предоставлено.

В данном случае ответчик занимал жилое помещение по договору аренды, который, исходя из его условий и с учетом п. 2 ст. 621 ГК РФ, предусматривающей, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ)

Учитывая изложенное, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по осуществлению арендной платы в размере 92 600 рублей.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно представленной справке, выданной 

<

данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг (вода и электроэнергия) за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, составила 17964 рубля 36 копеек.

Кроме того, за период времени с марта 2019 года по ноябрь 2019 года включительно была начислена плата за пользование газом в размере 21 557 рублей 91 копейка, что подтверждается лицевой картой потребителя.

Общая сумма задолженности по коммунальным платежам за период времени с марта 2019 года по ноябрь 2019 года состаялет 39552 рубля 27 копеек.

Истцом самостоятельно было произведено погашение указанной задолженности, что подтверждается квитанциями.

Ответчиком доказательств погашения задолженности, возникшей за период проживания его в данном жилом доме, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, требования которой оставлены без удовлетворения. 

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответной стороной не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение позиции истца.

Расчет задолженности, выполненный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда. 

Согласно п. 2.9 договора при просрочке аренды дома, арендатор обязан за каждый день оплатить пени в размере 3% от ежемесячной суммы аренды.

Поскольку арендные платежи вносились ответчиком не в полном объеме и не в установленные договором сроки, истцом, согласно п. 2.9 договора аренды, произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени составила 484002 рубля. Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9361 рубль 24 копейки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными, следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя 4 500 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды жилого дома 92 600 рублей, пени в размере 484 002 рубля, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 39 522 рубля 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 361 рубль 24 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 4 500 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 года.

Судья: