Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО УК «ПЕРМТРАНСЖЕЛЕЗОБЕТОН» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> и является собственниками данного жилого помещения.

ООО УК «ПЕРМТРАНСЖЕЛЕЗОБЕТОН» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просили взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 153 418,73 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 45 370,61 рублей с последующим начислением пени на сумму долга в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины, по тем основаниям, что ООО УК «ПЕРМТРАНСЖЕЛЕЗОБЕТОН» в период с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляло управление многоквартирным домом №№ по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик, являясь собственником помещения, длительный период не исполняла обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что истец осуществлял управление многоквартирным домом 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность образовалась за период февраля 2015 года по май 2017 года. Размер пени рассчитан в соответствии с законодательством. С контррасчетом не согласен в полном объеме, поскольку ими расчет произведен по количеству зарегистрированных, индивидуальные приборы учета в жилом помещении не установлены, расчет по нормативу. Считает, что представленные ответчиком договоры найма другого жилого помещения, не подтверждают доводы ответчика, поскольку регистрация граждан по месту проживания осуществляется отделом по вопросам миграции, заключенные договоры не могут свидетельствовать, что указанные лица проживали именно там, неизвестно для каких целей быть снято помещение. 

Ответчик ФИО2 с иском согласна частично. Суду пояснила, что не согласна с суммой, которая указана в расчетах. Является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Согласна оплатить сумму долга в размере 97 585,78 рублей, которая указана в контррасчете за период с февраля 2015 года по май 2017 года, поскольку с ноября 2015 года дети ФИО3, сноха ФИО4 и внучка ФИО5 в жилом помещении не проживали. Представить доказательства того, что они оплачивали коммунальные услуги за другое жилое помещение, не может. Исходя из этого, был сделан контррасчет, сумма рассчитана на неё и младшего сына Евгения Андреевича. Просила снизить размер пени.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом был извещен о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с суммой задолженности не согласен.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Нормами ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за жилое помещение установлен положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги - нормами ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, состав расходов собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.14-16). В жилом помещении в спорный период были зарегистрированы: ФИО2, сын ФИО7, сын ФИО6, сноха ФИО4, внучка ФИО5 (том 1 л.д.17).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом с УК «Пермтрансжелезобетон» (том 1 л.д.12-13).

По договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «УК «Пермтрансжелезобетон» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> предметом договора является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и проживающим с ним лицам (том 1 л.д.7-11).

Данный договор управления ни кем не оспорен и судом недействительным не признан, поэтому суд данный договор управления принимает в качестве доказательств исковых требований истца.

В соответствии с п.6.1 собственник обязан оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, в том числе управление многоквартирным домом.

В соответствии с п.6.4 собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, иные платежи в размерах, порядке и сроки, определенные решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

Истец представил суду доказательства, подтверждающие, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ года истец осуществлял техническое обслуживание и ремонт дома, оказывал коммунальные услуги собственникам квартиры в многоквартирном доме за указанный период.

В соответствие со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором. В силу этого, собственник квартиры – ответчик ФИО2 в многоквартирном доме обязана нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории). 

Исходя из положений ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО2 обязана оплачивать оказанные коммунальные услуги. 

Как следует из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> в спорный период были зарегистрированы ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5 (том 1 л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № 4, и.о. мирового судьи судебного участка № Краснокамского судебного района Пермского края в отношении ФИО2, ФИО7 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Краснокамского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ был отменен на основании заявления должника ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.14-16).

Из карточки расчетов по лицевому счету №№ ФИО2 по адресу: 

<

адрес> следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 153 418,73 рублей(том 1 л.д.27-33).

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчиков в силу положений ст. 56 ГПК РФ. Однако таких доказательств ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что расчет задолженности должен быть произведен только на двоих лиц, её и сына ФИО6, поскольку с ноября 2015 года сын ФИО3, сноха ФИО4 и внучка ФИО5 в жилом помещении не проживали, а фактически проживает по другому адресу, суд признает несостоятельными, поскольку данные лица были зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, индивидуальные приборы учета в жилом помещении не установлены, начисления производились по нормативу потребления исходя из количества зарегистрированных лиц. Истец обоснованно производил начислении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, поскольку ответчиком не представлено бесспорных, достаточных доказательств о том, что иные лица нести расходы по оплате коммунальных услуг в другом жилом помещении.

Суд считает, что коммунальные услуги ответчику были предоставлены, что подтверждается материалами гражданского дела, и доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и в ходе судебного заседания не добыто. 

Суду не представлено доказательств того, что ответчиком задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг погашена в полном объеме.

Поскольку факт предоставления коммунальных услуг в квартиру ответчика в спорный период времени подтвержден, ответчик не обращалась к истцу с претензиями на качество оказанных услуг, суд считает, что исковые требования заявлены законно и обоснованно.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 45 370,61 рублей, исчисленной в соответствии с вышеуказанной нормой права. 

Ответчик заявила суду о снижении размера неустойки, с учетом материального положения.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ООО УК «ПЕРМТРАНСЖЕЛЕЗОБЕТОН», обстоятельства дела, материальное положение ответчика, которое подтверждается соответствующими документами, суд считает, что сумма неустойки, предъявленная к ответчику является завышенной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд ограничивает размер пени до 7 000 рублей. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического погашения взысканного долга в размере 153 418 рублей 73 копейки, пени подлежит взысканию за каждый день просрочки в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ООО УК «ПЕРМТРАНСЖЕЛЕЗОБЕТОН» частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО УК «ПЕРМТРАНСЖЕЛЕЗОБЕТОН» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 153 418 рублей 73 копейки, пени в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5 204 рубля 38 копеек, всего взыскать 165 623(сто шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать три) рубля 11 копеек.

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО УК «ПЕРМТРАНСЖЕЛЕЗОБЕТОН» пени за каждый день просрочки в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического погашения на сумму долга в размере 153 418 рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени -отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.