Дело №2-16/2024 (№2-288/2023)

УИД 57RS0003-01-2023-000336-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Пьяновой Ю.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Захаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Глазуновского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что в 2008 году с согласия СПК «Неручь» и Краснослободской сельской администрации ФИО1 и ФИО2 вселились в жилой дом блокированной постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В данный период дом пустовал, так как Б.В.И., проживавшую в доме в 2005 году, в связи с преклонным возрастом забрали к себе близкие родственники. В настоящее время её место жительство неизвестно. С 2008 года истица с супругом проживают в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства и осуществляют его содержание и текущий ремонт. Также в 2008 году были осуществлены расходы по газофикации жилого помещения и периодически оплачиваются услуги по техническому обслуживанию газового оборудования. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не выдавалось. Сведениями о принадлежности жилого дома администрация Краснослободского сельского поселения не располагает. Указанное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности Глазуновского района, не состоит на учете в качестве бесхозного либо выморочного имущества. 24.07.2023 за счет истицы был изготовлен технический паспорт на жилой дом и присвоен инвентарный номер 

<

№>. Также специализированной организацией определено наименование объекта - жилой дом блокированной застройки. Спорный объект недвижимости до 24.07.2023 на инвентарном учете не состоял, что подтверждает отсутствие правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости со стороны третьих лиц. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом блокированной застройки, в течение более пятнадцати лет. Супруг ФИО2 не возражает против оформления спорного объекта недвижимости на истицу. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер: 

<

№> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО3, представитель ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявления о признании исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п.16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п.21 постановления №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 фактически проживают в 

<

адрес>. Производят ремонт помещения с 2008 года, сделали новое отопление, ванную комнату. Пользуются земельным участком, выращивают овощи, посадили плодовые деревья, кустарники, что подтверждается справками администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области 

<

№> от 24.07.2023, 

<

№> от 09.01.2024 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 24.07.2023, следует, что жилому дому, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный номер 

<

№> 

<

данные изъяты>

Согласно справки БУ ОО «МР БТИ» Глазуновского отделение 

<

№> от 06.12.2023 первичная инвентаризация на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> была проведена 24.07.2023. Ранее вышеуказанный объект недвижимости на инвентарном учете не состоял 

<

данные изъяты>

Согласно краткой характеристике домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 58,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 22,0 кв.м. 

<

данные изъяты>).

Из справки 

<

№> от 24.07.2023, выданной администрацией Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, усматривается, что администрация сведениями о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не располагает 

<

данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данных о выдаче свидетельства о праве собственности на землю в администрации нет, что подтверждается справкой Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области 

<

№> от 24.07.2023 

<

данные изъяты>

Установлено, что жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,5 кв.м., инвентарный номер 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Глазуновского района Орловской области не числится. На учете в качестве бесхозного либо выморочного имущества также не состоит, данный факт подтверждается справкой, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> 

<

№> от 29.11.2023 

<

данные изъяты>

Также в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцом производится оплата коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонт внутриквартирного газового оборудования по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договорами на оказание работ и услуг по техническому обслуживанию газового оборудования, единым платежным документом на оплату коммунальных услуг 

<

данные изъяты>

В силу ст.55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что знает семью К-вых, поскольку является их соседкой. В 2008 году в 

<

адрес> они купили дом и с тех пор там проживают по настоящее время. В доме они сделали ремонт, провели газ, оплачивают коммунальные платежи, пользуются приусадебным участком, обрабатывают его. На жилой дом, кроме них, никто не претендует.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании дал аналогичные показания.

Суд принимает показания допрошенных свидетелей и кладет их в основу решения, поскольку они не противоречат доводам, изложенным в исковом заявлении.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, а также учитывая установленные обстоятельства, согласно которым истец постоянно проживает в спорном домовладении с 2008 года и продолжает проживать в нем, суд приходит к выводу, что ФИО1 не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимом имуществом как своим собственным более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют.

Ответчиком ФИО2, представителем ответчика администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО3, представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО4 предоставлены заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска ответчиками разъяснены и понятны, о чем указано в их заявлениях. 

Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиком ФИО2, представителем ответчика администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО3, представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО4

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к ФИО2 

<

данные изъяты>, администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области 

<

данные изъяты>), администрации Глазуновского района Орловской области 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,5 кв.м., инвентарный номер 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года.

Председательствующий Ю.В. Пьянова