Дело № 2-1269/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И., 

при секретаре Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 05.08.2025 г. 

гражданское дело по иску ООО «УК «Дзержинец» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности за коммунальные платежи в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к наследникам ФИО о взыскании задолженности за коммунальные платежи в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Дзержинец» с /дата/ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном доме согласно договору на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан № от /дата/ является ФИО, которая умерла /дата/

В реестре наследственных дел отображено наследственное дело №, открытое Нотариусом нотариус

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. ежемесячно:

на 2016 (протокол от /дата/): содержание общего имущества собственников МКД 26,25 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 4,73 руб. на 1 м. кв., вывоз ТБО 2,42 руб. на 1 м. кв., 

на 2017 (протокол от /дата/): содержание общего имущества собственников МКД 27,61 руб. на 1 м.кв., вывоз ТБО 2,42 руб. на 1 м. кв., вознаграждение членам совета МКД 3,45 руб. на 1 м.кв.,

на 2018 год (протокол от /дата/):

содержание общего имущества собственников МКД 30,61 руб. на 1 м.кв., вывоз ТБО 2.59 руб. на 1 м. кв., текущий ремонт 5,76 руб. на 1 м. кв., 

вознаграждение членам совета МКД 3,45 руб. на 1 м.кв.,

на 2019 год (протокол от /дата/): содержание общего имущества собственников МКД 31,63 руб. на 1 м.кв., вознаграждение членам совета МКД 3,58 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 3,29 руб. на 1 м.кв. 

на 2020 год (протокол от /дата/): содержание общего имущества собственников МКД 35,05 руб. на 1 м.кв., вознаграждение членам совета МКД 3,58 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 6,52 руб. на 1 м.кв.,

на 2021 год (протокол от/дата/ т.): содержание общего имущества собственников МКД 34,87 руб. на 1 м.кв., вознаграждение членам совета МКД 1,99 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 3,80 руб. на 1 м.кв.,

на 2022 год (протокол от /дата/): содержание общего имущества собственников МКД 35,02 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 0,82 руб. на 1 м. кв.,

на 2023 год (протокол от /дата/): содержание общего имущества собственников МКД 37,05 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 0,62 руб. на 1 м. кв., вознаграждение членам совета МКД 1,81 руб. на 1 м.кв.

За период с /дата/ по /дата/ плата за содержание указанного жилого помещения составляет 166523,40 руб., также в связи с неисполнением собственником квартиры обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 102 171,64 руб.

Просит суд взыскать с наследников умершей ФИО в пользу ООО «УК «Дзержинец» задолженность за содержание жилого помещения за период с /дата/ по /дата/ в сумме 166 523,40 руб., пени с /дата/ по /дата/ в размере 102 171,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5886,95 руб.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве ответчиков к участию в деле привлечены ФИО, ФИО

В ходе судебного разбирательства ввиду оплаты /дата/ задолженности по указанному жилому помещению в полном объёме, истец уточнил заявленные требования, в связи с чем просит взыскать в свою пользу

с наследников ФИО пени за период с /дата/ по /дата/ сложившейся ввиду неуплаты задолженности за период с /дата/ по /дата/, в размере 72089,94 руб. в порядке наследования, а также за период с /дата/ по /дата/ (за задолженность с /дата/ по /дата/) в размере 304,23 руб. как с собственника, принявшего наследство,

с ФИО пени за период с /дата/ по /дата/.

а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом. Однако ответчики не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 3,4 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пункты 1, 4, 7, 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма … вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Дзержинец» с /дата/ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном доме согласно договору на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан №) от /дата/ является ФИО, которая умерла /дата/

Кадастровая стоимость указанного помещения составляет 2545064,79 руб.

Из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО с заявлением о принятии наследства по закону обратились ее внучка ФИО. по праву представления, поскольку ее отец ФИО умер /дата/, и ФИО приходящейся сыном ФИО

ФИО умер /дата/, после его смерти наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принято дочерью ФИО

Согласно выписки из ЕГРН на указанную квартиру право собственности зарегистрировано по 1/2 доле за ФИО1 с /дата/ и за ФИО с /дата/.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной и права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая указанные правовые нормы, суд приходит к выводу, что собственниками указанной квартиры после смерти ФИО являлись:

ФИО в 1/2 доле в период со следующего дня после смерти ФИО и до настоящего времени, 

ФИО в 1/2 доле в период со следующего дня после смерти ФИО и до дня своей смерти, а после – ФИО со следующего дня после смерти ФИО и по настоящее время. При этом дата регистрации права собственности в ЕГРН в силу ч. 3 ст. 1152 ГК РФ правового значения не имеет, поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Таким образом, ФИО и ФИО являясь собственниками указанной квартиры обязаны были производить своевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также ФИО в соответствии со ст. 418, 1112, 1175 ГК РФ ввиду принятия наследства после смерти ФИО отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, в том числе и по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В ходе судебного разбирательства представителем истца было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемых сумм ввиду оплаты ответчиками в добровольном порядке в полном объеме /дата/ задолженности по основному долгу за жилое помещение. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части удовлетворены ответчиками в добровольном порядке в ходе производства по делу.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по пене составляет за период 

с /дата/ по /дата/ в сумме 144179,88 руб. (1/2 из которой составляет 72089,94 руб.),

с /дата/ (после смерти ФИО) по /дата/ – 608,46 руб. (1/2 из которой составляет 304,23 руб.).

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, находит его верным и обоснованным, соглашается с ним. Данный расчет ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательств отсутствия задолженности перед истцом либо наличие задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено. 

С момента принятия наследства ответчикам принадлежит указанная выше квартира, они обязаны содержать принадлежащее им имущество, в том числе нести обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Соответственно размер задолженности по пени, рассчитанный истцом в размере 144788,34руб., подлежит взысканию с ответчиков в следующем порядке:

задолженность ФИО в размере 1/2 доли в праве собственности составляет 72089,94 +304,23 =72394,17 руб. и подлежит взыскании с нее как с собственника 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру;

задолженность ФИО в размере 1/2 доли в праве собственности составляет 72089,94 руб. и подлежит взысканию с ФИО (ФИО) А.А. в размере стоимости наследственного имущества (т.е. в размере не более 1/2 доли от кадастровой стоимости указанной квартиры, что составляет 2545064,79/2=1272532,395 руб.), а за период с /дата/ (после смерти ФИО) по /дата/ задолженность ФИО в размере 1/2 доли в праве собственности составляет 304,23 руб. и подлежит взыскании с нее как с собственника 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

При оценке соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд дает оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размеранеустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи17(часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Истец просит взыскать с ответчиков пеню в общем размере 144788,34 руб., которая сложилась за период с /дата/ по /дата/ Между тем, учитывая обстоятельства дела, значительный период просрочки исполнения обязательств, составляющий срок более 7 лет, суд приходит к выводу об отсутствии оснований применения положений ст. 333 ГК РФ. Суд считает, что начисленная пеня соразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений, в связи с чем, считает необходимым, взыскать пени в заявленном истцом размере.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с первоначальной ценой иска в размере 268695,04 руб. истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5886,95 руб.

Кроме того, с учетом приведенных положений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, суд признает, что расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков исходя из их долей в лицевой счете, по которому образовалась задолженность.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере по 2943,475 руб. с каждого (из расчета 5886,95/2). 

При этом суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1

"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Анисман (ранее ФИО) ФИО (СНИЛС №) в пользу ООО «УК «Дзержинец» (№) пени в размере 72394,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2943,475 руб.

Взыскать с ФИО (ранее ФИО) ФИО (СНИЛС №) в пользу ООО «УК «Дзержинец» (№) пени в размере 72089,94 руб. за счет стоимости наследственного имущества ФИО, умершего /дата/, а также пени в размере 304,23 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2943,475 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий Е.И. Козлова