Дело № 2- 2668/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г.Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе 

председательствующего судьи Гараниной С.А. 

при секретаре Водопьяновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мост» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мост» о защите прав потребителей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, которую обслуживает ответчик. Ответчик не выполняет своих обязанностей по содержанию общего имущества дома, а именно: наружные водостоки, отделка фасадов, крылец, отмостки. Кроме того наличествуют следующие недостатки: отсутствие зонта над балконом квартиры истца, маяков на трещинах несущих стен, трещины на перегородках и в местах сопряжение подъезде №3 дома, необходим косметический ремонт в подъезде №3 дома. Истец 02.06.2019г. обращался к ответчику с требованием привести в порядок общее имущество дома, однако указанные недостатки не устранены до сих пор, следствием чего стало продолжающееся разрушение общего имущества. Нарушением прав потребителя истцу причинен значительный моральный вред.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика устранить указанные в иске недостатки, взыскать в свою пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечена в качестве третьего лица Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика устранить указанные в иске недостатки, а именно: привести наружные водостоки в соответствие с требованиями п. 4.2.1.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: «Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система ", в соответствии с требованиями п. 4.2.3.1. Правил устранить местные разрушения штукатурки, фактурного и окрасочного слоев и трещин в штукатурке на наружных стенах и цоколе дома истца со стороны двора и с торцов дома истца, отремонтировать ступеньки у крылец дома, восстановить штукатурный и окрасочный слой на крыльцах дома, установить недостающие поручни, устранить повреждения отмостки, установить защитный зонт над балконом квартиры истца, установить маяки на трещинах несущих стен дома, заделать трещины на перегородках и в местах сопряжения в подъезде №3, произвести косметический ремонт в подъезде №3, а именно: в соответствии со строительными нормами окрасить стены и потолки, взыскать с ответчика в свою пользу в порядке компенсации причиненного морального вреда за неисполнение обязанностей по ремонту общего имущества в период с 02.06.19 по 03.12.19: наружных водостоков - 1000рублей, наружных стен и цоколя со стороны двора и с торцов дома истца-1000рублей, крылец -1000 рублей, отмостки -1000рублей, по защите балкона квартиры истца от осадков - 1000рублей, по установке маяков и на трещинах несущих стен дома — 5000 рублей, по заделке трещин на перегородках и в местах сопряжения в подъезде №3- — 1000рублей, по произведению косметического ремонта в подъезде №3 - 1000 рублей. 

Определением Ленинского районного суда г.Иванова от 18.12.2019г. принят отказ истца ФИО1 к ООО «Мост» от исковых требований об устранении местных разрушений штукатурки, фактурного и окрасочного слоев и трещин в штукатурке на наружных стенах и цоколе дома истца со стороны двора и с торцов дома истца, устранении повреждений отмостки, установления защитного зонта над балконом квартиры истца, взыскании с ответчика компенсации морального вреда за неисполнение обязанностей по ремонту общего имущества в период с 02.06.2019 по 03.12.2019: наружных стен и цоколя со стороны двора и с торцов дома истца-1000рублей, отмостки -1000рублей, по защите балкона квартиры истца от осадков - 1000рублей. Производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска в части компенсации морального вреда истцу. В части исковых требований об устранении недостатков общего имущества многоквартирного дома возражений не заявил, согласившись с наличием указанных истцом недостатков и необходимостью их устранения. 

Представитель третьего лица Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании протокола общего собрания от 15.12.2015 года собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> управляющей компанией в данном доме является ООО «Мост».

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Истец 02.06.2019 года посредством электронной почты направил в ООО «Мост» обращение, в котором сообщал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, требовал привести общее имущество дома в надлежащее состояние, а именно: устранить до 15.06.2019 недостатки содержания дома: дефекты наружных водостоков, нарушения отделки фасада, разрушение крылец, отсутствие зонта над балконом квартиры истца, отсутствие маяков на трещинах несущих стен, трещины на перегородках и в местах сопряжения подъезда №3 дома истца, провести косметический ремонт в подъезде №3, восстановить отмостку дома, а также требовал немедленно составить акты о неисполнении ООО «Мост» обязанностей в части содержания общего имущества дома, произвести перерасчет платы за содержание жилья и компенсировать причиненный моральный вред в размере 110 000 руб.

В подтверждение своих доводов истцом представлены в материалы дела фотографии общего имущества жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Кроме того, правоотношения сторон регламентированы положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требования к водосточной системе предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 ( далее Правила). 

Исходя из указанных положений отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних) (п.4.2.1.11). 

Согласно п.4.2.3.1. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению ( п.4.1.3. Правил).

Ответчиком не оспаривалась необходимость устранения указанных в иске недостатков общего имущества многоквартирного дома, а именно: приведение наружного водостока в соответствие с требованиями п. 4.2.1.11. Правил, ремонт ступенек у крылец дома, восстановление штукатурного и окрасочного слоя на крыльцах дома, установление недостающих поручней, маяков на трещинах несущих стен дома, заделывание трещин на перегородках и в местах сопряжения в подъезде №3, произведение косметического ремонта в подъезде №3.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлены сроки ремонта неисправности отдельных элементов дома, в частности, для ремонта повреждения системы водостока- 5 суток. 

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств,, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить недостатки в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда привести наружные водостоки в соответствие с требованиями п. 4.2.1.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в срок до 1 мая 2020г. отремонтировать ступеньки у крылец дома, восстановить штукатурный и окрасочный слой на крыльцах дома, установить недостающие поручни, в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда установить маяки на трещинах несущих стен дома, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда заделать трещины на перегородках и в местах сопряжения в подъезде №3, произвести косметический ремонт в подъезде №3 - в соответствии со строительными нормами окрасить стены и потолки.

Срок выполнения работ установлен судом с учетом объема и характера выполняемых работ, необходимости обеспечения безопасности граждан, а также мнения сторон.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку права истца, как потребителя услуги по управлению многоквартирным домом, ответчиком были нарушены, то в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 ГК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии с требованиями разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцам нравственных и физических страданий, отсутствие в деле сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить его переживания по поводу нарушения его прав, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца в размере 4000 руб. 

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 2000 руб. ( 4000*50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в силу ст.333.36. НК РФ.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено. В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика по настоящему делу государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Иваново в соответствии со ст.333.19. НК РФ в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Мост» устранить следующие недостатки в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>: в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда привести наружные водостоки в соответствие с требованиями п. 4.2.1.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в срок до -1 мая 2020г. отремонтировать ступеньки у крылец дома, восстановить штукатурный и окрасочный слой на крыльцах дома, установить недостающие поручни, в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда установить маяки на трещинах несущих стен дома, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда заделать трещины на перегородках и в местах сопряжения в подъезде №3, произвести косметический ремонт в подъезде №3 - в соответствии со строительными нормами окрасить стены и потолки.

Взыскать с ООО «Мост» в пользу ФИО1 в порядке компенсации причиненного морального вреда за неисполнение обязанностей по ремонту общего имущества многоквартирного дома – 4000 рублей, штраф – 2000 руб., всего взыскать 6000 (шесть тысяч) руб. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Мост» в доход бюджета муниципального образования города Иваново государственную пошлину в сумме 600 (шестьсот) руб. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года