Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года 

г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

Секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Согласие» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Согласие» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере в размере 265069 руб. 92 коп., пени в размере 403619 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9887 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000,00 руб., а также расходы на отправку телеграммы в размере 553,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автопарковку, расположенную в указанном жилом доме. Управление домом осуществляет ТСЖ «Согласие», членом которого является ответчик.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт дома.

В период с /дата/ по /дата/ г. сумма задолженности ответчика перед истцом составила 668688,99 руб., в том числе сумма основного долга в размере 265069 руб. 92 коп., пени в размере 403619 руб. 07 коп.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, что является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Так же ежегодно решением правления ТСЖ «Согласие» утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

Представитель истца ТСЖ «Согласие» представитель, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против рассмотрения дела в заочном порядке, пояснив, что ранее в отношении ответчика уже было вынесено заочное решение, которым взыскана задолженность за другой период, однако до настоящего времени решение не исполнено. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу регистрации по месту жительства, возражений на иск суду не представил. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

При этом проживание гражданина без регистрации по месту пребывания или по месту жительства противоречит закону и является административным правонарушением по ст. 19.15.1 КоАП РФ.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ (л.д. 57-63), а также 1/18 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 1578, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (помещения парковки) (л.д. 64-70), что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ (л.д. 64-70). 

Из материалов дела следует, что управление домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Согласие», что подтверждается материалами дела, Уставом ТСЖ «Согласие» (л.д. 33-47).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно ч. 1, 7, 9 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее - технические условия).

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 названного закона количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Поскольку ответчик является собственником жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, он обязан вносить плату за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества в указанном выше доме. 

Представленными истцом сводной ведомостью по начислениям и оплатам за период /дата/. за жилое помещение (квартира) № в МКД по адресу: 

<

адрес>, сводной ведомостью по начислениям и оплатам за период /дата/. за нежилое помещение (парковка) в МКД по адресу: 

<

адрес>, подтверждается начисление ответчику ФИО3 платы за жилое помещение и нежилое помещение (парковка) и коммунальные услуги по тарифам, указанным в данных документах (л.д.6-9).

Правомерность данных начислений подтверждается протоколом собрания членов ТСЖ «Согласие» от /дата/ (л.д.10), протоколом собрания членов ТСЖ «Согласие» от /дата/ (л.д.17-18), протоколом собрания членов ТСЖ «Согласие» от /дата/ (л.д.25-26), сметами доходов и расходов ТСЖ «Согласие» за /дата/ (л.д. 13-15), 2017 (л.д. 21-23), /дата/ годы (л.д. 29-31), отчетами о финансовой деятельности ТСЖ «Согласие» за /дата/ (л.д.11-12), /дата/ (л.д. 19-20), /дата/ годы (л.д.27-28) (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>.

В материалы дела истцом представлены выписки из протоколов заседания правления ТСЖ «Согласие» от /дата/, от /дата/, от /дата/, из которых усматривается, что в соответствии с решениями, принятыми на общем собрании членов ТСЖ «Согласие» в соответствующие даты, производится расчет стоимости содержания жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 1 кв.м., в /дата/ году: 98,4211 руб. (жилые помещения), 94,2419 руб. (нежилые помещения), в /дата/ году: 97,4780 руб. (жилые помещения), 93,2989 (нежилые помещения), в /дата/ году: 94,8837 руб. (жилые помещения), 95,2853 руб. (нежилые помещения) (л.д. 145-147, 16, 24, 32). 

Согласно расчету исковых требований, составленному истцом, сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги составляет 265069 руб. 92 коп. (л.д.140-142), задолженность по пени за просрочку оплаты содержания и коммунальных услуг нежилого помещения (автостоянки) составляет 403619 руб. 07 коп. (л.д. 144). 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения (парковки) по данному адресу, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности возместить истцу, обеспечивающему коммунальное обслуживание многоквартирного дома, расходы на такое обслуживание пропорционально площади квартиры и парковки в соответствии с тарифами.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты указанных платежей, составленный истцом расчет не оспорен, как и не представлено доказательств того, что коммунальные услуги истом фактически не оказывались. 

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 265069 рублей 92 копейки, задолженность по пени 403619 рублей 07 коп. 

Согласно с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 553 рубля (л.д.162-163).

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату юридических услуг. 

Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением настоящего дела были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., что подтверждается договором поручения № от 06.03.2018г., заключенным между истцом и ООО «Юридическая фирма «Де-Юре» и платежным поручением № от /дата/ на сумму 30000 рублей (л.д.76-78).

Однако, заявленный истцом размер расходов в данной части суд полагает завышенным и не соответствующим фактическому объему оказанных услуг, сложности дела, руководствуясь критерием разумности определяет сумму данных расходов в размере 20000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9887,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников жилья «Согласие» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Согласие» сумму задолженности в размере 265069 руб. 92 коп., пени в размере 403619 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9887,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000, 00 руб., расходы на отправку телеграммы в размере 553 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий (подпись)