Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2017 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –689/2017 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на имущество

установил:

В иске ФИО1 указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Также ему принадлежит земельный участок по этому же адресу, что подтверждается соответствующим свидетельством. 

В договоре купли-продажи жилого дома общая площадь была указана как 

<

данные изъяты> жилая - 

<

данные изъяты> В настоящее время площадь дома составляет: общая – 

<

данные изъяты> жилая 

<

данные изъяты> изменение площади дома произошло в связи с реконструкцией дома и перепланировкой. В ДД.ММ.ГГГГ истец пристроил холодную веранду, в комнате № поставил частичную перегородку, кроме того, ранее комнаты № и № были единой комнатой, сделал перегородку и из комнаты № получилась кухня, а из комнаты № – санузел. Считает, что произведенная перепланировка и реконструкция не угрожает жизни и здоровью других граждан. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой – 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, дал показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тимашево в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отделу архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что исковые требования могут быть удовлетворены, произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает строительные и санитарные нормы, права и законные интересы других собственников, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме и окружающих, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок, право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано за истцом, однако в справке администрации сельского поселения Тимашево указано, что собственником дома по данному адресу является ФИО1 

В доме была проведена реконструкция, возведен пристрой, общая площадь дома увеличилась.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую – 

<

данные изъяты>. 

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьего лица не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на дом в переустроенном и реконструированном виде. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.08.2017 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>