К делу № 2-2949/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М.

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «ОЛТЭР» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ООО «ОЛТЭР» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование искового заявления указала, что 19.09.2011г. между ответчиком и ЗАО «МосСитиГрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДД.ММ.ГГГГ-ДДУ.

25.06.2012г. между ЗАО «МосСитиГрупп» и истцом был заключен договор №/МТ частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2011г. №ДД.ММ.ГГГГ-ДДУ, согласно условиям которого, истец приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве в части получения в собственность квартиры, планируемой площадью 88,01 кв.м., имеющей условный №, расположенной на 19 этаже объекта недвижимости строительному адресу: 

<

адрес>, вл. 40-44.

Денежные средства были уплачены истцом в полном объеме.

В виду нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно не завершения в срок строительства и не передачи объектов недвижимости истцу, ФИО4 была вынуждена обратиться в суд с иском к ООО «ОЛТЭР» о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. В связи с чем, понесла судебные расходы. Решением суда от 20.06.2016г. требования истца удовлетворены.

До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости (квартира) истцу не передана.

Из-за несвоевременной передачи квартиры и нарушения прав была вынуждена испытывать нравственные страдания, в связи, с чем компенсацию морального вреда оценивает в 500 000 рулей.

По этим основаниям подала ООО «ОЛТЭР» претензию 16.03.2017г., которая осталась без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по договору частичной уступки прав требования №/МТ от 25.06.2012г., заключенному между ЗАО «МосСитиГрупп» и истцом, истец приобрела право требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве №ДД.ММ.ГГГГ-ДДУ от 19.09.2011г. в части получения в собственность квартиры, расположенной на 19 этаже с условным номером 3 по строительному адресу: 

<

адрес>, вл. 40-44.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве №ДД.ММ.ГГГГ-ДДУ от 19.09.2011г. срок передачи истцу вышеуказанной квартиры – поле получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее 01.01.2013г.

Факт нарушения ответчиком обязательств в части сроков передачи истцу объектов строительства установлен Решением Замоскворецкого районного суда 

<

адрес> от 20.06.2016г., согласно которому за ФИО4 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

До настоящего времени ответчиком квартира истцу не передана, доказательств обратного ООО «ОЛТЭР» в суд не представлено.

Согласно пункту 11.1. договора участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ-ДДУ от 19.09.2011г. стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. 

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере.

Поскольку квартира не была передана ответчиком истцу, то период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры составил 1 562 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по 10.07.2017г.).

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1.2 договора частичной уступки права требования от 25.06.20102г. №/МТ договор заключен в отношении жилого помещения, планируемая площадь которого составляет 88,01 кв.м.

В соответствии с п. 1.1.7 договора участия в долевом строительстве от 19.09.2011г. № ДД.ММ.ГГГГ-ДДУ квартиры – жилые помещения планируемой площадью 7 665,82 кв.м. Цена договора определяется исходя из общей проектной площади объекта долевого строительства и составляет 22 997 460 долларов США и указана в п. 5.1. 

Таким образом, цена квартиры, подлежащей передаче истцу по договору долевого участия составляет 264 030 долларов США (22 997 460 долл. США/ 7 665,82 кв.м. * 88,01 кв.м.).

Соответственно неустойка по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ-ДДУ от 19.09.2011г. ввиду нарушения срока передачи квартиры составляет 259 633,91 долларов США:

Задолженность:

264 030,00 руб.

Период просрочки:

с ДД.ММ.ГГГГ по 10.07.2017

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты (долл. США)

с

по

дней

264 030

01.01.2013

ДД.ММ.ГГГГ???

1095

8.25

264 030,00 * 1095 * 2 * 1/300 * 8.25% 

159 012,07

264 030

01.01.2016

13.06.2016

165

11

264 030,00 * 165 * 2 * 1/300 * 11% 

31 947,63

264 030

14.06.2016

18.09.2016

97

10.5

264 030,00 * 97 * 2 * 1/300 * 10.5% 

17 927,64

364 030

19.09.2016

26.03.2017

189

10

264 030,00 * 189 * 2 * 1/300 * 10% 

33 267,78

264 030

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

264 030,00 * 36 * 2 * 1/300 * 9.75% 

6 178,30

264 030

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

264 030,00 * 48 * 2 * 1/300 * 9.25%

7 815,29

264 030

19.06.2017

10.07.2�0�1

22

9

264 030,00 * 22 * 2 * 1/300 * 9 %

3 485,2

Итого:

259 633,91

Статьей 317 Гражданского кодекса РФ установлено, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Неустойка по денежному обязательству, выраженному в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ в размере, эквивалентном определенной сумме в иностранной валюте, начисляется на сумму, определенную в иностранной валюте (условных денежных единицах), указывается в этой валюте (единицах) и взыскивается в рублях по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ.

При взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов, цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 ГК РФ на день подачи искового заявления.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Центральный банк Российской Федерации установил официальный курс доллара США к рублю Российской Федерации в размере 60,29 рубля Российской Федерации за 1 доллар США.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере, установленном в рублях: 259 633,91 долларов США (размер неустойки в размере, эквивалентном иностранной валюте) х 60,29 руб. (официальный курс ЦБ РФ доллара США к рублю РФ по состоянию на дату предъявления иска в суд) = 15 653 328 руб. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

От ответчика заявления об уменьшении размера неустойки, по настоящему делу в суд не поступало.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», «при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Неисполнение ответчиком обязанностей повлекли для истца причинение нравственных страданий, что выразилось в его переживаниях из-за нарушения его прав, в связи с чем, он был вынужден тратить личное время, нести расходы, испытывать нравственные страдания и переживания.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена длительная просрочка передачи квартиры (более 4-х лет), в виду чего истец до настоящего времени лишен возможности реализовать принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей.

Вместе с тем, как предусматривает п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО4 от 16.03.2017г., то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 15 653 329 рублей, компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей и составляет 15 953 329 рублей. Поэтому сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «ОЛТЭР» в пользу истца, исчисляется в размере 7 976 664 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг от 15.03.2017г. № Ю-15/1/03 на сумму 30 000 рублей.

Указанные расходы подлежат возмещению полностью, поскольку подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям разумности и справедливости, а также объему работы, выполненной представителем заявителя по гражданскому делу. Ответчиком не представлены доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты>. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> 23 962 993 рубля, в том числе 15 653 329 рублей в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры; 300 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7 976 664 рубля; расходов по оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий