2-2053/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г.Белорецк Белорецкий межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что ... между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела жилой дом, ..., за 2000 рублей, которые переданы продавцу при подписании договора. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Азикеевского сельского Совета Белорецкого района. С указанного времени она проживает в спорном жилом доме, претензий к ней никто не предъявляет. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрация права собственности на указанный выше жилой дом была приостановлена в связи с тем, что за продавцом ФИО1 не было зарегистрировано право собственности. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней – ФИО4 право собственности на жилой дом, ...

Истец ФИО4, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО5 Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Белорецкий район РБ, надлежаще извещенный о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований ФИО4

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО4 признают. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно справке отдела ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Государственного комитета РБ по делам юстиции №... от ... ФИО1 умер ....

Свидетели ФИО2., ФИО3 в судебном заседании показали, что ФИО4 в ... году купила у ФИО1 жилой дом по адресу: ... и проживает в нем по настоящее время, претензий к ней никто не предъявлял.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №... от ... ... на кадастровый учет поставлен земельный участок ... вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

... Белорецким межрайонным филиалом Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан составлен технический паспорт (инвентарный №...), согласно которому по адресу: ... расположен жилой дом, общей площадью жилого помещения ... кв.м., ... постройки. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Как следует из договора кули-продажи, заключенного ... между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4, последняя купила у продавца, принадлежащий ему на основании договора дарения №... от ... жилой дом, ..., за 2000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Как предусмотрено Федеральным законом РФ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года (ст. 5), Федеральным законом РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года (ст. 5), а также ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года, нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорного жилого дома, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также "Основ гражданского законодательства СССР и республик" 1991 года.

Согласно ст. 50 "Основ гражданского законодательства СССР и республик" (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как установлено в судебном заседании, сторонами по сделке купли-продажи спорного жилого дома ФИО1 и ФИО4 были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке – в исполкоме Азикеевского сельского Совета народных депутатов Белорецкого района БАССР, а потому соответствует требованиям действовавшего законодательства. Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Установленный в судебном заседании факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Судья: О.Р. Пиндюрина