Дело № 2-249/2024 

59RS0044-01-2024-000025-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2024 года Чусовской городской суд Пермского края (ПСП в г. Горнозаводске) в составе судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Акционерное общество «Альфа-Банк» обратились в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору № ... от дата в размере 15 647 566,73 руб., обращении взыскания на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 21 900 800,00 руб. Просят взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

В обоснование иска указано, что дата между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 15 000 000 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит 11,39% годовых. Кредитом предусмотрено целевое использование кредитных средств – для приобретения предмета ипотеки – нежилого помещения по адресу: адрес, общая площадь ... кв.м., кадастровый .... Заемщик длительное время не исполняла свои обязательства по договору, в следствии чего по состоянию на дата образовалась задолженность в размере 15 647 566,73 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 14 920 411,55 руб., задолженность по уплате процентов – 698 390,61 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 25 299,29 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 3 535,28 руб. Согласно отчету об оценке ... от дата стоимость жилого помещения составляет 27 376 000 руб., 80% от указанной стоимости составляет 21 900 800 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по месту регистрации надлежащим образом, с заявлениями и ходатайствами не обращалась.

Суд рассматривает дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями. 

В силу ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что дата АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор на сумму 15 000 000 руб., сроком на 242 месяца, под 11,57% годовых. Погашение кредита происходит ежемесячным аннуитетными платежами в размере 158 829,05 руб. не позднее 23 часов по Московскому времени 20 числе каждого календарного месяца.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору является Залог Предмета ипотеки: нежилое помещение (апартаменты) по адресу: по адресу: адрес общая площадь ... кв.м., кадастровый ... (л.д....).

Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения, расположенного по адресу: адрес общая площадь ... кв.м., кадастровый ..., является ФИО1 На объект зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» со сроком действия с дата на 242 месяца (л.д...).

Судом установлено, что ответчик ФИО1, последний платеж по кредиту в размере 158 900 руб. совершила дата (л.д. ...). Доказательств обратному суду не представлено.

Из содержания части 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязанность по уплате кредита и процентов, в соответствии с условиями кредитного договора, ответчик приняла, между тем обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполняла, что привело к образованию задолженности.

Поскольку, ответчик не исполнила обязательства по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору, то она обязана возвратить всю сумму кредита с процентами, а также уплатить пени.

Всего сумма задолженности по кредитному договору № ... от дата по состоянию на дата составляет 15 647 566,73 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 14 920 411,55 руб., задолженность по уплате процентов – 698 390,61 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 25 299,29 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 3 535,28 руб. (л.д....).

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору ... от дата по состоянию на дата в размере 15 647 566,73 руб.

Исходя из ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.п.1,3 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора или закона.В ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - закреплены основания обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. При этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

В соответствии с ч.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку, требование истца, являющегося законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем, об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика связано с неисполнением последним обеспеченного залогом обязательства - выплаты суммы задолженности по кредитному договору, а допущенные ответчиком нарушения обеспеченного залогом обязательства являются существенными, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости предмета залога (сумма долга по кредиту – 15 647 566,73 руб., залоговая стоимость недвижимости – 6 630 400 руб.), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев, суд находит требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежащим удовлетворению.

При удовлетворении требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу положений статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из отчета об оценке ... от дата, выданного (л.д. ...), согласно которого рыночная стоимость предмета залога – квартира, площадью ... кв.м. составляет 27 376 000 руб. Банк просит установить начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости, что составляет 21 900 800 руб. Доказательств иной стоимости имущества, на которое надлежит обратить взыскание, ответчиком не предоставлено, заявленное требование банка не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Поэтому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. (л.д. ...).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, дата года рождения (паспорт ... выдан дата) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № ... от дата по состоянию на дата в размере 15 647 566,73., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., а всего 15 707 566 (Пятнадцать миллионов семьсот семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение по адресу: адрес, общая площадь ... кв.м., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 21 900 800 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (ПСП в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья. Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-249/2024

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде (ПСП в г. Горнозаводске).

Секретарь ________________