РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В., 

при секретаре - Пономаревой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2110/19 по иску Акционерного общества «АктивКапиталБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен Кредитный Договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 4 250 000 рублей со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей (проектной) площадью 75,10 кв.м., расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес>, микрорайон 7-7А, корпус Е, стоимостью 5 590 620 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между В.Л.В. и ФИО1.В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 4 235 901,11 руб., задолженность по уплате процентов 323 979,05 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 693,84 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 18 693,62 руб., а всего 4 580 267,62 руб.Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № Е/16-82 от ДД.ММ.ГГГГ на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью 75,1 кв.м., этаж 11 по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>Стоимость предмета залога составляет 5 031 700 руб.ДД.ММ.ГГГГ между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен Кредитный Договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 250 000 рублей со сроком погашения не позднееДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, ней (проектной) площадью 39,70 кв.м., расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес> корпус Е, стоимостью 2 501 100 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевомстроительстве заключенному междуВ.Л.В. и ФИО1 А А.В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному Договору№ № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2242534,46 руб., задолженность по уплате процентов 171518,09 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 986,94 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 9896,62 руб., а всего 2424846,11 руб.Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № Е/17-90 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью 39,7 кв.м., этаж 11 по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.Стоимость предмета залога составляет 2739300 руб.ДД.ММ.ГГГГ между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен Кредитный Договор № №-№ по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 180 000 рублей со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, ней (проектной) площадью 38,50 кв.м., расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес>, микрорайон 7-7А, корпус Е, стоимостью 2 425500 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве заключенному между В.Л.В. и ФИО1.В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2172766,5 руб., задолженность по уплате процентов 166181,94 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 869,07 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 9588,71 руб., а всего 2349406,22 руб.Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № Е/18-143 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью 38,5 кв.м., этаж 17 по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.Стоимость предмета залога составляет 2 656 500 руб.Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества АктивКапитал Банк» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по Кредитному Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 4 235 901,11 руб., задолженность по уплате процентов 323 979,05 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 693,84 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 18 693,62 руб., а всего 4 580 267,62 руб. Обратить взыскание на объект долевого строительства: квартиру, состоящую из трех комнат, общей проектной площадью 75,1 кв.м., этаж 11 по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 031 700 рублей.Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по Кредитному Договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 242 534,46 руб., задолженность по уплате процентов 171 518,09 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 896,94 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 896,62 руб., а всего 2 424 846,11 руб..Обратить взыскание на объект долевого строительства: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей проектной площадью 39,7 кв.м., этаж 11 по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 739 300 рублей.Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по Кредитному Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 172 766,5 руб., задолженность по уплате процентов 166 181,94 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 869, 07 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 9588,71 руб., а всего 2349406,22 руб.Обратить взыскание на: объекта долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты, общей проектной площадью 38,5 кв.м., этаж 17 по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2656500 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «АктивКапитал Банк» по доверенности ФИО2 в судебном заседанииисковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

ч.1 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен Кредитный Договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 4 250 000 рублей со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей(проектной) площадью 75,10 кв.м., расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 5 590 620 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между В.Л.В. и ФИО1 (л.д.9-17).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен Кредитный Договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 180 000 рублей со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, ней (проектной) площадью 38,50 кв.м., расположенной по адресу (строительному): Московская :с пасть, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 2 425500 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве заключенному между В.Л.В. и ФИО1 (л.д.31-39).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен Кредитный Договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 250 000 рублей со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, ней (проектной) площадью 39,70 кв.м., расположенной по адресу (строительному): Московская :с пасть, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 2 501 100 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве заключенному между В.Л.В. и ФИО1 (л.д.51-61).

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.В установленный кредитными договорами сроки денежные средства возвращены не были. 

В связи с неуплатой процентов и непогашением кредита банк предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погасила.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 4 235 901,11 руб., задолженность по уплате процентов 323 979,05 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 693,84 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 18 693,62 руб., а всего 4 580 267,62 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному Договору№ № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2242534,46 руб., задолженность по уплате процентов 171518,09 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 986,94 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 9896,62 руб., а всего 2424846,11 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2172766,5 руб., задолженность по уплате процентов 166181,94 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 869,07 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 9588,71 руб., а всего 2349406,22 руб.

Доказательств, опровергающих расчет суду не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 4 235 901,11 руб., задолженности по уплате процентов 323 979,05 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 693,84 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов18 693,62 руб., задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2242534,46 руб., задолженности по уплате процентов 171518,09 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 986,94 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 9896,62 руб., задолженности по кредитному Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2172766,5 руб., задолженности по уплате процентов 166181,94 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 869,07 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 9588,71 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору по погашению долга и уплате, причитающихся процентов, связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имуществообъект долевого строительства: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей проектной площадью 39,7 кв.м., этаж 11 по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Е, объект долевого строительства: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей проектной площадью 38,5 кв.м., этаж 17 по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Е, принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, объект долевого строительства: квартиру, состоящую из трех комнат, общей проектной площадью 75,1 кв.м., этаж 11 по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Е, принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Суд приходит к выводу, что требовании истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат, поскольку объекты недвижимости в настоящее время не возведены, документов, подтверждающих, что объекты введены в эксплуатацию и построены истцом не представлены, не представлено доказательств о том, что жилые помещения существуют как объекты недвижимости.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 60973 руб., уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества АктивКапитал Банк» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 4 235 901,11 руб., задолженность по уплате процентов 323 979,05 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 693,84 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 18 693,62 руб., а всего 4 580 267 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч двести шестьдесят семь) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 242 534,46 руб., задолженность по уплате процентов 171 518,09 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 896,94 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 896,62 руб., а всего 2 424 846 (два миллиона четыреста двадцать четыре тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» сумму задолженности по Кредитному Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 172 766,5 руб., задолженность по уплате процентов 166 181,94 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 869, 07 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 9588,71 руб., а всего 2349406,22 (два миллиона триста сорок девять тысяч четыреста шесть) рублей 22 копейки. В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк»расходы по уплате государственной пошлины в размере54972 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят два) рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019 г.

Председательствующий О.В. Рандина