Дело № 2-249/2025

УИД 18RS0011-01-2024-005851-71

Решение

Именем Российской Федерации

г. Глазов 15 октября 2025 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,

при секретаре Трефиловой А.В., 

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности и ордера,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО22 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал матери ФИО7 - ФИО1, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Штанигуртский с/с, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ранее по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, располагался многоквартирный жилой дом, который в 2015 году был признан аварийным и расселен. До расселения, границы земельного участка не были определены, поскольку на указанном участке был расположен жилой дом, в связи с чем межевание и определение границ произвести не представлялось возможным. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена. ФИО7, обратился в администрацию МО Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики», с заявлением об установлении границ земельного участка. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 получил отказ в определении границ земельного участка. Отказ Администрацией мотивирован тем, что границы земельного участка, полученного в собственность, должен был передать прежний собственник, а также то, что Администрация передает границы только тех земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. На неоднократные просьбы выехать на участок с целью определения границ и координатных точек для составления межевого плана, ФИО7, получал отказ. Администрация поясняет свой отказ тем, что границы земельного участка не соответствуют кадастровому номеру участка. С целью установления границ ФИО7, обратился в ООО «Земля и недвижимость», где по его заявлению был изготовлен межевой план с указанием точек уточняемого земельного участка и определены его границы. Отказом согласовать границы Истец лишен возможности пользоваться земельным участком. Истец просит: обязать Администрацию МО Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики», установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО7 ФИО23, внести в ЕГРН площадь земельного участка 753 кв.м и следующие координаты поворотных точек земельного участка:

Обозначение характерных 

Координаты, м 

точек границ 

X 

V 

1 

530 093,63 

2 196 913,76 

2 

530 109,69 

2 196 928,16 

3 

530 105,61 

2 196 934,34 

4 

530 104,06 

2 196 933,32 

5 

530 102,68 

2 196 935,08 

Н1 

530 087,86 

2 196 956,57 

н2 

530 071,37 

2 196 944,92 

1 

530 093,63 

2 196 913,76 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ООО «Земля и недвижимость», ФИО5

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена ООО «Удмуртаэрогеодезия».

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что границы земельного участка определены не были, иной земельный участок при расселении предоставлен не был. Со слов ФИО1 её земельный участок располагался непосредственно у дома. Учитывая, что в свидетельстве она право собственности на землю имеется адрес расположения земельного участка, следовательно. Истец правомерно претендует на установление границ земельного участка по указанному адресу. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что земельный участок истца по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не располагался. Также представила письменные возражения, в которых отражено следующее. Согласно схеме обмера, прилагаемой к свидетельству на право собственности на землю №, земельный участок, предоставленный ФИО1, расположен за ДК, то есть за Домом культуры, расположенным в 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>, участок имеет длину 200 метров, а ширину 4 метра. В выписке ЕГРН не указаны координаты характерных точек границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка, принадлежащего ФИО6, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, следует, что земельный участок должен быть определенной конфигурации (прямоугольной формы) и размером (ширина 4 метра, длина 200 метров), а также он должен находится за Домом культуры, расположенном в д. Штанигурт, на территории с разрешенным видом деятельности для ведения личного подсобного хозяйства. При уточнении границ участка ФИО7 на основании существующих на местности пятнадцать лет и более границ необходимо знать, где именно фактически был расположен данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете договора, а также порядок передачи спорного недвижимого имущества. То есть ФИО1 при дарении земельного участка истцу должна была указать границы земельного участка по фактическому использованию. При заключении договора дарения вопроса о местонахождении земельного участка, принимаемого в дар, не возникало. Межевание участка не проводилось, из чего можно сделать вывод о том, что у участников сделки было четкое понимание о том, где находится земельный участок. Участок ФИО1 предоставлен в 1992 году, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства. Где именно ФИО1 сельсоветом был предоставлен земельный участок Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» не известно. В свидетельстве на право собственности на землю № не указан адрес расположения земельного участка, а указан адрес проживания лица, которому был предоставлен участок, а именно: адрес проживания ФИО1 Предоставленный земельный участок фактически был расположен не по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а в другом месте. По адресу 

<

адрес>, участок быть расположен не мог, так как по данному адресу с 1962 года был расположен многоквартирный двухэтажный дом с кадастровым номером №, площадью 327,8 кв.м., который был снят с кадастрового учета как объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором имелся многоквартирный жилой дом, имел и в настоящее время имеет категорию - земли населенных пунктов. К своему исковому заявлению об установлении границ земельного участка ФИО7 предоставлен межевой план, согласно которого кадастровым инженером уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №. При изучении межевого плана установлено, что межевой план составлен с нарушением действующего законодательства, а именно: - уточненные границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 18:05:000000:1288 площадью 1513 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в неразграниченной государственной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; - блокированная жилая застройка; - в границы уточненного земельного участка вклинивается другой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, д. Штанигурт, 

<

адрес>, блок 1, овощная яма 6, 

<

адрес>, площадью 16 кв.м., находящийся в собственности ФИО5 В настоящее время доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через земли, находящиеся в государственной собственности, в противном случае доступ к этому земельному участку будет невозможен; - при производстве межевого плана не учтены данные об участке, указанные в свидетельстве на право собственности на землю№, не учтена конфигурация, размеры земельного участка. Кроме того, в полномочия Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмурткой Республики» не входит уточнение границ земельного участка (том 1 л.д.53-54, 95-96, 133-134)

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>, 

<

адрес> с расположенной на ней овощной ямой. До проведения комплексных кадастровых работ в ЕГРН содержались сведения о том, что указанная овощная яма расположена на земельном участке, на который претендует истец. Фактически она никогда там не располагалась. После проведения комплексных кадастровых работ, была устранена реестровая ошибка, её земельный участок поставлен на своё место. Овощные ямы располагались рядом с земельным участком, на котором находился снесенный дом по 

<

адрес>. С 1967 года ходит в СНТ «Дружба» вдоль 

<

адрес> и не видела, чтобы у снесенного 2-х этажного дома был земельный участок площадью 800 кв.м, было только несколько грядочек, которые располагались в сторону овощных ям. 

Третьи лица ООО «Земля и недвижимость», ООО «Удмуртаэрогеодезия» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 0,08 га, в том числе сельхозугодий 0,08 га, из них пашни 0,08 га на основании решения Штанигуртского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства. На оборотной стороне свидетельства имеется схема обмера земельного участка личного подсобного хозяйства ФИО1, расположенного в д. Штанигурт, конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольную форму 200х4. (т.1 л.д.21, 69).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось участниками, что впоследствии указанному земельному участку был присвоен кадастровый №, при постановке на кадастровый учет границы земельного участка установлены не были. 

Как следует из технического паспорта на здание жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указанный дом 2-х этажный, 1975 года постройки, состоит из 3-х однокомнатных и 5-ти двухкомнатных квартир и имеет одно общее крыльцо (т. 1 л.д.72-77).

Из акта обследования помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы Администрации Глазовского района УР, следует, что дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому вследствие ухудшения в связи с физическим износом более 65,5 % в процессе эксплуатации дома, признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.78-79).

Из заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного межведомственной комиссией, следует, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу ввиду большого физического износа дома в целом – 65,5% (т.1 л.д.80-81).

Распоряжением Главы Администрации муниципального образования «Глазовский район» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (п.1); 

<

адрес> включен в список жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (п.2); 

<

адрес> подлежит расселению в соответствии с действующим законодательством (п.3) (т.1 л.д.135).

Распоряжением Главы Администрации МО «Глазовский район» от ДД.ММ.ГГГГ № произведено изъятие следующих жилых помещений в собственность образования «Глазовский район» путем заключения договоров мены: квартира, расположенная по адресу: УР, 

<

адрес> 

<

адрес>, собственниками которой являются ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14; квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО15 (т.1 л.д.136).

ООО «Удмуртаэрогеодезия» был подготовлен межевой план и схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> из земель неразграниченной государственной собственности кадастровых кварталов 18:05:136001, площадь образуемого земельного участка 1513 кв.м (т.1 л.д.157-164).

Из постановления Главы Администрации муниципального образования «Глазовский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес> 

<

адрес> (п.1), площадью 1531 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – среднеэтажная жилая застройка, размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры; предложено ООО «Удмуртаэрогеодезия» обеспечить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, указанного в п. 1 настоящего постановления (п.2) (т.1 л.д.156).

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16, действующей за несовершеннолетнего сына ФИО13, ФИО1, ФИО11, ФИО14, действующей с согласия матери – ФИО17, ФИО6, ФИО21 А.В. – «Сторона 1» и Муниципальное образование «Глазовский район» в лице Главы муниципального образования «Глазовский район» ФИО18 – «Сторона-2» следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> результате мены переходит по настоящему договору в собственность «Стороне-2» - Муниципального образования «Глазовский район» (п.1) (т.1 л.д.137-138). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета 30.11.2022 (т. 1 л.д.66-68). 

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 – Даритель и ФИО7 ФИО24 – Одаряемый следует, что ФИО1 дарит своему сыну ФИО7, а ФИО7 с благодарностью принимает в дар от своей матери ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 800 кв.м., адрес: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка: № (п.1). Вышеуказанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании: Свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Штанигуртский с/с, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 18:05:136001:659-18/059/2022-1 (п.2). Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанный земельный участок не отчужден, не заложен, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не временен. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется (п.3). Договор зарегистрирован МФЦ г. Глазова АУ «МФЦ УР» ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.9, 70).

Право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены. (т. 1 л.д.10-11).

Из ответа Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на обращение ФИО7 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что согласно данным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право Собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок площадью 800 кв.м. для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, был предоставлен ФИО1. Границы земельного участка, который принят в собственность, должен был передать предыдущий собственник, т.е. ФИО1 Так как координаты земельного участка не установлены, собственник должен был указать границы по фактическому использованию. Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» передает границы только тех земельных участков, которые находятся в собственности муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» или земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, которыми распоряжается Администрация в соответствии с п.2, ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (л.д.8, 71).

Из межевого плана, составленного ООО «Земля и недвижимость» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что местоположение границ земельных участков было определено согласно сведений, предоставленных заказчиком, а именно на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории 18:05:136001, изготовленной Глазовским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ». Также Заказчиком предоставлена Копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. При подготовке межевого плана выявлено пересечение границ земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (Вид права: Общая долевая собственность; Правообладатель: Собственник помещений в многоквартирном доме) и на земельный участок с кадастровым ром № по адресу: № 

<

адрес>, блок 1, овощная яма 6, 

<

адрес> (Вид права собственность: Правообладатель: физическое лицо). На участках с кадастровыми номером № и № строения отсутствуют. Кадастровым инженером в ЕГРН найдены сведения по следующим квартирам: 1,2,4,6 по адресу: УР, 

<

адрес> 

<

адрес>, которые согласно сведений ЕГРН сняты с кадастрового учета. В связи с тем, что Кадастровым инженером выявлено наложение границ земельных участков межевой план подготовлен для разрешения вопросов в суде (т.1 л.д.12-38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1513+/- кв.м расположен по адресу% 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код 2.3) (т.1 л.д.56-58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является ФИО5 ФИО25, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства овощной ямы (т.1 л.д.62-65). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником овощной ямы, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый № является ФИО5 ФИО26, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.144-146). 

Из справки Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № по адресу: УР, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО7, для государственных или муниципальных нужд не принималось (т. 1 л.д.82).

Из ответа Отдела имущественных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» следует, что земельный участок с кадастровым номером 18:05:000000:1288, площадью 1513 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> после сноса многоквартирного дома и снятия его с кадастрового учета 30.11.2022 года, предметом аукциона ни по продаже, ни по заключению договора арены не являлся (т.1 л.д.140). 

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Как предусмотрено частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Такая идентификация позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.

У суда не вызывает сомнений тот факт, что в свидетельстве о праве собственности на землю №, выданного ФИО1 на основании решения Штанигуртского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 800 кв. м адрес земельного участка «д

<

адрес>» был дописан, кроме того, из схемы обмера земельного участка следует, что конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольной формы размером 200х4. Таким образом, из графической части свидетельстве о праве собственности на землю однозначно следует, что участок истца имеет иную конфигурацию, чем ту на которую претендует. (т. 1 л.д. 97-98).

Следовательно, сведения о местоположении границ спорного земельного участка подлежали установлению с использованием карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца для разрешения возникшего спора относительно определения местоположения границ спорного земельного участка по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено Межрегиональной Ассоциации Судебных Экспертов «МАСЭКС», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли местоположение земельного участка с кадастровым номером № и имеющиеся на нём постройки (овощная яма) принадлежащие ФИО5 ФИО27 своему фактическому (текущему) местоположению? 

2) Возможно ли уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № по предоставленному истцом межевому плану от 23.08.2024 с учетом данных документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельства №588 на право собственности на землю), а также с учетом требований части 1.1. ст. 43 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»? Если нет, то по какой причине?

3) Какие варианты фактических границ возможно установить для спорного земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО7 ФИО28, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства?

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 24.07.2025 (т.1 л.д.205-219) экспертом были сделаны следующие выводы.

Ответ на вопрос №1 - По результатам полевого и камерального исследования земельных участков по спорным границам, эксперт приходит к выводу о несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5 данным ЕГРН. Блок овощных ям фактически расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером № и представлен блоком, состоящим из множества овощных ям, общий контур блока представлен на рис.2.

Ответ на вопрос №2 - При изучении первичных правоустанавливающих документов на земельный участок с КН № было выявлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела №) земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что фактически противоречит факту расположения вышеуказанного участка на месте многоквартирного дома. Также на оборотной стороне свидетельства имеется схема границ земельного участка (лист дела № оборотная сторона). Согласно схемы линейные размеры земельного участка составляю 4 метра по ширине и 200 метров по длине, также на схеме имеется запись от руки (1-уч-к за ДК). Упоминания о многоквартирном доме в свидетельстве не имеется. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что первоначально участок с КН № предоставлялся в ином месте на территории д. Штанигурт, и не мог быть предоставлен под существующим на тот момент многоквартирным домом. Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу о невозможности уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по предоставленному истцом межевому плану от 23.08.2024 г. Отсутствие фактических границ, засоренность кустарниками и сорной травой земельного участка, не могут подтвердить добросовестное владение (пользование) земельным участком 15 и более лет равно как и отсутствие схемы с описанием и привязками к местности границ земельного участка не позволяет применить к данному участку положения ч. 1.1 ст. 43 ФЗ №218 от 13.07.2015 г.

Ответ на вопрос № 3 - Исходя из ответа на вопрос №2, эксперт не может предоставить возможные варианты уточнения границ земельного участка с КН №, поскольку участок первоначально был выделен в ином месте. Несмотря на отсутствие вариантов уточнения границ земельного участка в исследуемом месте, поскольку право на земельный участок имеется и земельный участок был предоставлен в собственность ФИО7 ФИО29, то возможен вариант уточнения границ земельного участка в пределах границ населенного пункта Штанигурт, по согласованию с муниципальным образованием, в том числе по согласованию, в границах, отличных от границ, указанных в схеме (приложение к свидетельству лист дела №).

Представителем истца представлена рецензия № от 25.09.2025, составленная ООО «Центр Оценки и Экспертизы» на проведенную по делу экспертизу, из содержания которой следует, что исследование проведено поверхностно, не в полном объеме, без учета и с грубыми нарушениями требований действующего законодательства, регулирующего проведение судебных экспертиз и исследований, результаты проведенного исследования, нельзя признать достоверными и обоснованными. Использовать данное заключение в качестве допустимого доказательства не представляется возможным.

Оценивая заключение эксперта, суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта № от 24.07.2025 Межрегиональной Ассоциации Судебных Экспертов «МАСЭКС», сравнивая его соответствие поставленным вопросам, определяя их полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Суд отмечает, что оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на их недостоверность, либо ставящих под сомнение изложенные в ней выводы, в материалы дела не представлено. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

В соответствии с разделом 2 Инструкции по межеванию земель межевание земель включает в числе прочего подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Таким образом, как установлено судом, при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 18:05:136001:659 не учтено, что фактически он не используется заказчиком кадастровых работ, земельный участок был сформирован без учета фактического землепользования, фактически границы земельного участка на местности отсутствуют. Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих использование истцом, а до него его матерью земельного участка 15 лет и более. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером 18:05:136001:659 в соответствии подготовленным межевым планом от 23.08.2024 не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО30 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 18:05:136001:659 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Мотивированное решение составлено 29.10.2025.

Судья Т.М. Беркутова