Дело № 2 – 3984/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 мая 2019 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» к ФИО2. ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя тем, что 20.01.2011 года между ПАО «ФК Открытие» и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 240 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 13,5% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно п.2.1 кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисление всей суммы кредита на банковский счет №№, открытый на имя Заемщиков. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на Счет Заемщика (п.2.4 кредитного договора). Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет Заемщиков 28.01.2011. Заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за весь период пользования (.п.4.1.1 кредитного договора). Ежемесячным платежом считается ежемесячный аннуитетный платеж (кроме платежей за первый и последний процентные периоды), включающие сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с Графиком платежей. Согласно п.3.3.11 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 14 996,29 рублей. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, о чем в ЕГРП 26.01.2011 сделана запись регистрации № Указывает, что ответчики с февраля 2018 года ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, в части сроков возврата очередной части кредита, а также условий в части уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на 04.03.2019 образовалась задолженность в размере 1 315 509,12 руб., в том числе: просроченный основной долг по кредиту – 1 094 063,89 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 71 863,60 руб., сумма штрафной неустойки за нарушение сроков возврата кредита – 124 160,97 руб., сумма штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 25 420,66 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №2580 от 20.01.2011 года в размере 1 315 509,12 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> определить способ реализации путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 1 638 400 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям. Изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено, что 20.01.2011 года между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» (в настоящее время ПАО «ФК Открытие») и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 240 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 13,5% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 5.2 указанного кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа во исполнение обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленные по кредиту процентов Заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа во исполнение обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. п. 4.4.1 Кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, предусмотренных настоящим договором.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчикам кредит в сумме 1 240 000 руб., что подтверждается кредитным договором № от 20.01.2011, распоряжением на предоставление кредита от 20.01.2011, заявлением физического лица на перевод денежных средств, выпиской из лицевого счета заемщика, договором купли – продажи квартиры от 20.01.2011, закладной, и не оспаривается ответчиками.

Однако ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, в связи с чем, по состоянию на 04.03.2019 образовалась задолженность в размере 1 315 509,12 руб., в том числе: просроченный основной долг по кредиту – 1 094 063,89 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 71 863,60 руб., сумма штрафной неустойки за нарушение сроков возврата кредита – 124 160,97 руб., сумма штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 25 420,66 руб.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора при неисполнении требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, в случае установленном п.4.4.2 настоящего договора, в течение 7 дней, считая с даты предоставления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение выполнения обязательств.

28.12.2018 истцом ответчикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако, ответчиками обязательства по возврату кредита не исполнены до настоящего времени, что не было ими оспорено в силу ст. 56 ГПК РФ. 

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиками ФИО2 ФИО3 обязательств по кредитному договору № от 20.01.2011, в связи с чем, имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков задолженности по Кредитному договору 

<

***> от 20.01.2011 в размере 1 315 509,12 руб., в том числе: просроченный основной долг по кредиту – 1 094 063,89 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 71 863,60 руб., сумма штрафной неустойки за нарушение сроков возврата кредита – 124 160,97 руб., сумма штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 25 420,66 руб., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями кредитного договора и ответчиками не оспорен, иной расчет ими не представлен. 

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от 20.01.2011 обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. 26.01.2011 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: 

<

адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 1 638 400 руб. (2 048 000*80%), исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «ЭсАрДжи - Ипотечный Центр» №14311-ОТКР-НЦ/19 от 25.02.2019 и не оспоренной ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ. 

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 20 777,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 20.11.2011 в размере 1 315 509, 12 рублей, в том числе: просроченный основной долг по кредиту – 1 094 063, 89 рубля, просроченные проценты за пользование кредитом – 71 863, 60 рубля, сумма штрафной неустойки за нарушение сроков возврата кредита – 124 160, 97 рублей, сумма штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 25 420, 66 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 777, 55 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО2, ФИО3, установив начальную продажную цену в размере 1 638 400 рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 03.06.2019.

Председательствующий судья М.А. Гневышева