УИД 74RS0017-01-2024-001032-06 Дело № 2-1445/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Серебряковой А.А.,

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее - ООО УК «ЗСС») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 756 руб. 67 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 586 руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 980 руб. 30 коп., расходы по оплате почтовых услуг в размере 262 руб. 84 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления МКД выбрано управление управляющей организацией – ООО УК «ЗСС», которая осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 756 руб. 67 коп. По состоянию на момент подачи иска задолженность не погашена. Ответчикам начислены пени за указанный период в размере 21 586 руб. 56 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 168), к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.182).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, применить последствия пропуска срока исковой давности, учесть внесенные ими платежи в счет погашения задолженности (л.д.156, 158, 183-186).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно статье 249 ГК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК). 

Согласно ч.7 ст.155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Способом управления многоквартирным домом 

<

адрес> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избрано управление управляющей организацией ООО УК «КГХ» (ОГРН №). ООО УК «КГХ» ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО УК «ЗСС».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «КГХ» и собственниками помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления МКД (л.д.82-91).

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности являлись собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждый.

В указанной квартире в спорный период были зарегистрированы: ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (л.д.165)

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что собственник ? доли в праве собственности на квартиру ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти - л.д. 153).

Наследниками первой очереди после его смерти являются дети: ФИО2 и ФИО4 

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по закону приняли дети наследодателя: ФИО2 и ФИО4 Наследственная масса состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство выданы наследника на ? долю в праве собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (ответ на запрос – л.д. 171, копия наследственного дела- л.д. 172-181). 

Таким образом, лицами, вступившими в права наследства после смерти ФИО1, являются дети наследодателя: ФИО2 и ФИО4, которые отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Согласно представленным расчетам (л.д.35-57, 60-61) по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены платежи за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 37 756 руб. 67 

Вышеуказанные расчёты судом проверены, признаны обоснованными, указанные расчеты ответчиками не оспорены, контррасчет суду не представлен.

Ответчиками в письменных заявлениях, адресованных суду (л.д. 156, 158), заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО5 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 596 руб. 29 коп. (л.д.148)

Мировым судьей, и.о. мирового судьи судебного участка №5 г. Златоуста, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности (л.д. 149).

Судебный приказ отменен определением мирового судьи, и.о. мирового судьи судебного участка №5 г. Златоуста, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151) на основании возражений ФИО3 относительно исполнения судебного приказа (л.д.150).

Исковое заявление о взыскании задолженности с ответчика поступило в Златоустовский городской суд Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Поскольку с момента вынесения определения об отмене судебного приказа –ДД.ММ.ГГГГ до даты подачи искового заявления в суд –ДД.ММ.ГГГГ прошло более шести месяцев, течение срока исковой давности прерывалось.

На момент обращения истца в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек по платежам, срок исполнения которых наступил ДД.ММ.ГГГГ и ранее, исходя из расчета: ДД.ММ.ГГГГ- 3 года – 180 дней (время судебной защиты по судебному приказу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), т.е. по платежам за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом основания для восстановления срока исковой давности, согласно ст. 205 ГК, отсутствуют, поскольку доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин для восстановления срока в последние шесть месяцев его течения истцом, в нарушение ст. 56 ГПК, не представлены.

Задолженность по спорной квартире за период в пределах исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абзац 2).

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК) (абзац 3).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть статьи 7 ЖК и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК) (абзац 4).

Как следует из материалов дела, за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за жилищные и коммунальные услуги в размере 15 457 руб. 71 коп., и пени 2175,12 руб., при этом внесена оплата в общей сумме 10 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб. (л.д.32об.-34)

Кроме того, в рамках исполнительного производства по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 5 г.Златоуста о солидарном взыскании с ФИО3, ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115596,29 руб., с ФИО3 и ФИО1 взыскано 12 095 руб. 78 коп. (л.д. 141-146).

Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в связи с ее полным погашением.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 586 руб. 56 коп..

Согласно ч.14 ст.155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", регламентирующим отношения, возникшие с 28 февраля 2022 года, закреплено, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года. 

На основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", регламентирующим отношения, возникшие с 28 февраля 2022 года, закреплено, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года. 

С учетом применения сроков исковой давности и моратория, пени могут быть начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пени начислены истцом за указанный период в размере 2175,12 руб.

Учитывая внесенную ответчиками оплату за спорный период и размер удержаний по исполнительному производству, суд приходит к выводу, что задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также отсутствует в связи с ее погашением.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате почтовых расходов в размере 262 руб. 84 коп. и государственной пошлины в размере 1 980 руб. 30 коп..

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 756 руб. 67 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 586 руб. 56 коп. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий А.А. Серебрякова 

Мотивированное решение составлено 31.05.2024г.