Дело №2-135/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Наймушиной М.Ю.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, ссылаясь на то, что в *** истцу руководством ОАО «

<

данные изъяты>» было предоставлено жилое помещение в общежитии – комната ... в доме ... по ****. 

<

данные изъяты>. После 

<

данные изъяты> в *** комендантом общежития истцу временно была предоставлена комната №..., так как комната ... была занята другой семьей. Комната ... является кухней (подсобное помещение). В *** комендантом общежития истцу и членам ее семьи была предоставлена комната ..., в которой она проживает по настоящее время. В лицевом счете и поквартирной карточке обозначена комната .... В *** Краснофлотским районным судом г. Хабаровска в ходе рассмотрения гражданского дела №... было установлено, что ФИО4 имела право на предоставление жилого помещения прежним наймодателем общежития ОАО «

<

данные изъяты>», истцу на состав ее семьи была предоставлена комната ... в доме ... по ****. Правоустанавливающие документы на данное жилое помещение не были оформлены надлежащим образом по вине администрации предприятия ОАО «

<

данные изъяты>», в настоящее время вышеуказанное помещение передано в муниципальную собственность. Истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на спорное помещение, но получила отказ. Истец просит суд признать ФИО4 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****. 

Впоследствии истец дополнила требования: просит признать за ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 право пользования жилым помещением комнатой ... дома ... по **** на условиях договора социального найма, признать ФИО3 ФИО13 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****

Представитель истца ФИО4, третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, указанным в письменных возражениях. Просят в удовлетворении иска отказать.

Истец ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет

В ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма предусмотрено ст. 61. 

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ и ч.2 ст.672 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Законность предоставления спорной комнаты № ... в доме № ... по **** истцу ФИО4 и законность пользования истцом спорной квартирой для проживания на условиях договора социального найма подтверждена совокупностью исследованных судом доказательств.

Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ***, комната № ... в доме № ... по ****, на основании постановления Мэра г. Хабаровска от *** № ... передана в муниципальную собственность.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ***, комната №... в доме № ... по **** имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно поквартирной карточке комнаты № ... в доме № ... по ****, лицевого счета (форма 36) ФИО4 зарегистрирована с ***, ФИО5 зарегистрирован с ***. В качестве нанимателя указана ФИО4, на нее открыт лицевой счет.

Согласно уведомлениям от ***, за ФИО4, ФИО5 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним отсутствуют зарегистрированные права на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимого имущества за период с *** по ***.

Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости подразделение по г. Хабаровску от *** право собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на приватизированную квартиру за ФИО4 (до ***. ФИО14), не зарегистрировано. 

Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости подразделение по г. Хабаровску от *** за ФИО5 зарегистрировано право: долевая собственность, 

<

данные изъяты> доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***.

Согласно сообщению ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости подразделение по г. Хабаровску от *** право собственности на объект недвижимости, комнату №..., расположенную по адресу: г****, не зарегистрировано. 

Как следует из Уведомления от ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ****.

Как следует из сообщения управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от *** ФИО4 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение ... в доме ... по ****.

Согласно представленным квитанциям истец вносит плату за электроэнергию по спорной комнате.

*** года Краснофлотским районным судом г. Хабаровска было вынесено решение по гражданскому делу по иску администрации г. Хабаровска к ФИО4, ФИО15, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения, согласно которому в удовлетворении исковых требований администрации г. Хабаровска к ФИО4, ФИО16, ФИО5 о выселении из комнаты ... дома ... по **** без предоставления другого жилого помещения, было отказано. Данное решение вступило в законную силу ***. В ходе разбирательства по делу установлено, что в *** по распоряжению коменданта общежития ФИО17 ФИО4 была вселена в жилую комнату ... в доме ... по **** на законных основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 вместе с членом семьи ФИО5 приобрела право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения. 

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных осуществляется судом, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется и путем признания жилищного права. 

В настоящее время ФИО4 приобрела право пользования комнатой №... в доме № ... по ****, что следует из представленных документов. Факт вселения в спорное жилое помещение, длительное использование жилого помещения для постоянного проживания, свидетельствуют о том, что ФИО4 находится в фактических договорных отношениях с администрацией г. Хабаровска, а именно, в соответствии со ст. 426 ГК РФ, между ними действует публичный договор социального найма жилого помещения, при отсутствии оснований для выселения. Установленные в судебном заседании обстоятельства, указывают на возникновение у ФИО4, как нанимателя жилого помещения, и члена семьи ФИО5 права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 право пользования жилым помещением комнатой ... дома ... по **** на условиях договора социального найма.

Признать ФИО3 ФИО22 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 03.03.2017 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.

Копия верна судья Тараник А.Ю.

Подлинник решения

Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-135/2017