Дело (УИД) 70RS0001-01-2023-005503-38

№ 2-470/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.10.2024 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Хаританович Ю.Е.

помощник судьи ВасильеваА.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ответчика ФИО4 гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками гаража № 4 по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кадастровый номер /________/, площадью 145 кв.м, расположенных на земельном участке, кадастровый номер /________/ по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м. Поскольку право собственности на спорный земельный участок производно от прав на гаражи, расположенные на данном земельном участке, просили признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом № 3 по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м, на земельный участок, расположенный под гаражом № /________/ кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м, согласно схеме предполагаемых к использованию земель на кадастровом плане территории; определить порядок пользования земельными участками по адресу: /________/, под гаражами с учётом их использования.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 18.10.2024 производство по делу в части требований об определении порядка пользования земельными участками по адресу: /________/, расположенными под гаражом /________/, кадастровый номер /________/, под гаражом /________/ кадастровый номер /________/, с учётом их использования прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 02.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, являющаяся первоначальным собственником гаражей № 3 и 4, расположенных на земельном участке по адресу: /________/, а также ФИО6, являющаяся финансовым управляющий в рамках дела о банкротстве в отношении ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, просили рассмотреть дело без их участия, направили представителя ФИО3, действующую на основании доверенности от 01.10.2024, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 иск не признала, представила письменные возражения (л.д.79-84), пояснила, что первоначальным владельцем гаражей являлась ФИО5, которая на момент совершения возмездной сделки по отчуждению данных объектов недвижимого имущества от 19.08.2016 не обладала правами на земельный участок, расположенный под гаражами. Полагала, что положения ст. 272 ГК РФ, ч.4 ст.35 ЗК РФ не предусматривают возможности получения в собственность земельного участка при утрате собственником объекта недвижимого имущества права пользования на землю.

Третьи лица ФИО5, финансовый управляющий ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, в суд не явились доказательств уважительности причин неявки не представили. ФИО5 представила заявление о рассмотрении спора без ее участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представительные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в ст. 35 гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу п. 1 ст. 1 ГК РФ являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО5 являлась заемщиком по кредитным договорам, на основании которых получила кредитные денежные средства у Коммерческого Банка «Российский Промышленный Банк» (ООО). В обеспечение исполнения кредитных обязательств ФИО5 09.03.2011 между залогодержателем Коммерческий Банк «Российский Промышленный Банк» (ООО) и ИП ФИО5 заключен договор об ипотеке № /________/, предметом ипотеки являлось имущество принадлежащее ФИО5, расположенное по адресу: /________/, - шестикомнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь 187,3 кв.м., этаж подвал, 1, 2, расположенную в двухэтажном кирпичном доме, кадастровый (или условный) номер: /________/; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1340 кв.м, кадастровый номер /________/

Решением Кировского районного суда г.Томска от 05.11.2013, с учетом дополнительного решения Кировского районного суда г.Томска 06.12.2013, с ФИО5 взыскана задолженность по кредитным договорам, обращено взыскание на заложенное имущество путем установления начальной продажной стоимости 6-комнатной квартиры в размере 2866000,00 рублей. 24.02.2014 на основании исполнительного листа /________/ судебным приставом-исполнителем по Кировскому району г.Томска УФССП России по Томской области в отношении должника ФИО5 возбуждено исполнительное производство в пользу взыскателя КБ «Российский промышленный банк» (ООО).

17.07.2014 судебным приставом-исполнителем наложен арест на заложенное имущество - земельный участок и квартиру по адресу: /________/, кв.1. 24.11.2015 арестованное имущество передано на публичные торги, победителем торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества признана ФИО4, с которой заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на торгах от 12.02.2016, стоимостью 3564 840,00 руб. 18.03.2016 внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на данную квартиру и земельный участок, по адресу: Томская /________/, кадастровый номер: /________/, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. 

30.07.2015 Управлением Росреестра по Томской области осуществлена регистрация права собственности ФИО5 на объекты недвижимого имущества – гаражи № 3, № 4, общей площадью 120 кв.м и 180 кв.м по адресу: /________/, в упрощенном порядке на основании поданных ФИО5 деклараций об объектах недвижимого имущества от 18.07.2015, что следует из материалов регистрационных дел, истребованных судом из Управления Росреестра по Томской области.

19.08.2016 между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), а также 19.08.2016 между ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключены договоры купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества, по условиям которых ФИО5 продала гараж, площадью 180 кв.м, с условным № /________/ ФИО2, а гараж, площадью 120 кв.м, с условным /________/ продала ФИО1, право собственности истцов на гаражи зарегистрировано 16.09.2016 за ФИО2 и 20.09.2016 за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, на основании возмездных сделок 16.09.2016, заключенных с ФИО5, возникло право собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером /________/ и 20.09.2016 возникло право собственности ФИО1 на гараж с кадастровыми номерами /________/ расположенных на земельном участке по адресу: /________/, кадастровый номер: /________/.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорные земельные участки, истцы полагают, что право собственности на них производно от прав на указанные объекты недвижимого имущества с кадастровым номером /________/.

Как предусматривает п. 2 ст. 274 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на момент распоряжения ФИО5 принадлежащими ей на праве собственности гаражами на основании возмездной сделки купли-продажи 19.08.2016 она не являлась собственником земельного участка по адресу: /________/, его правообладателем являлась ФИО4, с которой заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на публичных торгах от 12.02.2016 в установленном порядке и 18.03.2016 зарегистрировано права собственности.

Решением Кировского районного суда г.Томска от 13.05.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Томского областного суда от 16.09.2016, по гражданскому делу № 2-976/2016, ФИО5 в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, УФССП России по ТО, ФИО4 о признании торгов, проведенных в форме аукциона по реализации заложенного имущества: 6-ти комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 187,3 кв.м, расположенной по адресу: /________/, кадастровый номер: /________/; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1340 кв.м, кадастровый номер: /________/, недействительными; применении последствий недействительности сделки в отношении договора купли-продажи предмета торгов: 6-ти комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 187,3 кв.м, расположенной по адресу: /________/ кадастровый номер: /________/; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1340 кв.м, кадастровый номер: /________/, возврате выплаченной суммы задатка в размере 176000,00 руб., отказано в полном объеме. 

Таким образом, право собственности ФИО5 на объекты недвижимого имущества по адресу: /________/ прекратилось в силу оснований, предусмотренных законом. Аналогичные обстоятельства установлены решением Кировского районного суда г.Томска от 18.10.2016, вступившим в законную силу 22.11.2016.

Поскольку в силу приведенных требований п. 2 ст. 274 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ права истцов на спорные земельные участки производны от прав ФИО5 на земельный участок по адресу: г/________/, которая на момент совершения сделки купли-продажи от 19.08.2016 правом собственности на данный объект недвижимого имущества не обладала в связи с обращением на него взыскания в судебном порядке по обязательствам собственника и продажей земельного участка с публичных торгов, правовых оснований для возникновения у истцов право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом /________/, кадастровый номер /________/, площадью 145 кв.м, на земельный участок, расположенный под гаражом /________/, кадастровый номер /________/, площадью 255 кв.м, согласно схеме предполагаемых к использованию земель на кадастровом плане территории, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок под гаражом № 3 по адресу: /________/ кадастровый номер /________/ площадью 145 кв.м, земельный участок под гаражом /________/ кадастровый номер /________/, площадью 255 кв.м, согласно схеме предполагаемых к использованию земель на кадастровом плане территории отказать.

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Желтковская

Решение принято в окончательной форме 01.11.2024.