УИД 39RS0020-01-2023-000118-53

Дело № 2-489/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Линенко П.В., при секретаре Астаповой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просила сохранить, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение – квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем что, истец является собственником квартиры на основании договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 августа 2020 года; с целью улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, в 2022 году, истцом была проведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения 1-2, 1-3, 2-3, 3-4ж, 1-4ж, устройством новых перегородок из облегченных материалов с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1, 2, 4ж, помещение 4ж (жилая) используется как спальня на одного человека, помещение 2 является кухней-столовой, кухонная зона кухни-столовой располагается в границах бывшей кухни, в помещении 5 выполнено устройство инсталляции, в перегородке, разделяющей помещения 1-5 в дверном проеме выполнен монтаж дверного заполнения, выполнен демонтаж радиаторов отопления в помещениях 1, 2, 4ж, в помещении 2 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины, в помещении 5 выполнен перенос полотенцесушителя, в помещении 5 выполнен монтаж душевой кабины, раковины и унитаза; в апреле 2022 года ФИО1 обратилась в администрацию МО «Светлогорский городской округ» с заявлением согласовать работы по перепланировке и переустройству, однако, истцу было отказано ввиду отсутствия обращения ФИО1 до начала проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры в орган местного самоуправления с заявлением установленной формы на оформление и выдачу разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и на приемку ремонтно-строительных работ в жилом помещении; выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела суду в письменном виде не заявляла, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представила, обеспечила явку своего уполномоченного представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 18 января 2023 года, который в свою очередь поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности от 13 марта 2023 года явилась, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 до устранения нарушений, выявленных при осмотре жилого помещения. В поступивших в материалы дела письменных возражениях на иск, ответчик указал, что фактически выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры соответствуют данным предоставленного истцом технического паспорта, составленного 23 ноября 2022 года Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ». Так, представленное истцом заключение 

<

№> от 19 января 2023 года, выполненное ИП П.А.Т., не является техническим, в связи с отсутствием допуска СРО на проектирование, что не соответствует требованиям, установленным постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, в том числе не содержит копию свидетельства о членстве проектной организации в СРО. В материалах дела отсутствует акт (заключение) профилактического осмотра специалистами уполномоченной организации о соответствии произведенной перепланировки в помещениях квартиры истца требованиям, предъявляемым к размещению системы индивидуального теплоснабжения в многоквартирных домах. Представленный договор без номера от 01 февраля 2022 года, заключенный между ФИО1 и ООО «ГАЗСМ» на регулярное сервисное обслуживание газового котла, был заключен до произведенной перепланировки. Кроме того, в квартире истца отсутствует дверь между жилым помещением и помещением кухни-столовой, где расположено газовое оборудование, что противоречит требованиям пункта 6.21 Приказа Минстроя России № 1614/пр от 05 декабря 2017 года (л.д. 148-149).

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> возникло на основании договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 августа 2020 года, что подтверждается договором участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 августа 2020 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 февраля 2022 года (л.д. 9-13,74-84).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 23 ноября 2022 года, планировка квартиры была изменена по сравнению с существовавшей на 09 марта 2022 года, а именно были выполнены следующие виды работ:

· выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения 1-2, 1-3, 2-3, 3-4ж, 1-4ж;

· устройством новых перегородок из облегченных материалов с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1, 2, 4ж;

· помещение 4ж (жилая) используется как спальня на одного человека;

· помещение 2 является кухней-столовой, кухонная зона кухни-столовой располагается в границах бывшей кухни;

· в помещении 5 выполнено устройство инсталляции;

· в перегородке, разделяющей помещения 1-5 в дверном проеме выполнен монтаж дверного заполнения;

· выполнен демонтаж радиаторов отопления в помещениях 1, 2, 4ж;

· в помещении 2 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины;

· в помещении 5 выполнен перенос полотенцесушителя;

· в помещении 5 выполнен монтаж душевой кабины, раковины и унитаза.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Пункт 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» также предусматривает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.п. 1.7.2., 1.7.3. постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Решением главы администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» 

<

№> от 15 апреля 2022 года истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического отчета Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» 

<

№> от 12 декабря 2022 года следует что, планировка однокомнатной квартиры 

<

№> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры 

<

№> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира 

<

№> общей площадью 35,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна (л.д. 26-45).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий собственника квартиры, проведены с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных правил, нормативов СНиП, установленных в Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры 37,8 кв.м., общей площадью квартиры 35,2 кв.м., жилой – 9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения – квартиры, составленным по состоянию на 23 ноября 2022 года Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 25 мая 2023 года.

Судья П.В. Линенко